建筑適應性再利用潛力（ARP）理論的研究和應用

摘要：建筑的適應性再利用是城市發(fā)展過程中需要面臨的問題。正確預估和判斷建筑改造再利用的適宜時機，對社會、城市經(jīng)濟以及建筑自身都將是有益的，也更加符合城市節(jié)能、低碳的發(fā)展原則。ARP理論在大量實踐的基礎上得出預估建筑適應性再利用時機的方法，同時繪制了建筑物理壽命內(nèi)的使用發(fā)展藍圖，使用者和決策者根據(jù)這個藍圖，可以確定這個建筑最有利、最經(jīng)濟、最節(jié)能的使用方案。

關鍵詞：適應性再利用潛力；衰退率；物理壽命；使用壽命

中圖分類號：TUll

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2014）02-0046-03

1、前言

盡管建筑的物理壽命一般都設計的很長久，但是它們還是需要持續(xù)的維護和修復。最終，在建筑的物理壽命極限之前，建筑在經(jīng)歷了持續(xù)的衰退后，會變得不再適應原有的設計目的，為了節(jié)約能源而達到持續(xù)的使用，因此建筑就面臨著適應性的改造和再利用。那么如何預先判斷什么時機進行改造再利用是最有利的？澳大利亞邦德大學（Bond University）的教授克瑞格.朗斯頓（Craig Lanston）研究小組經(jīng)過多年的研究，并與經(jīng)濟學、數(shù)學等相關專業(yè)專家共同探討，提出了適應性再利用潛力ARP（Adaptive Reuse Potential）理論。這個理論的主旨是通過測評和計算，推斷出一幢建筑最適宜的改造再利用時機，從而達到提前預估、節(jié)能省耗的目標。

2、ARP理論中涉及的主要概念

2.1 物理壽命（Physical Life）

物理壽命是指建筑建成后的最大使用年限，在此年限內(nèi)，建筑會受到環(huán)境、氣候、使用方式等方面的影響而經(jīng)歷持續(xù)的衰減，直至結構破壞。……