1000萬人民幣能買海外什么房？

如今，富裕的國人在海外置業已不是什么新鮮事。投資、移民、度假等多種需求促使有此打算的國人越來越多。今年由于國內房地產市場整體較冷，更多人把視線轉向了海外。即便是不打算海外置業的人，也津津樂道于國外的房子多么漂亮，價格多么便宜。但事實上，北京房價雖高，和倫敦、溫哥華、悉尼等國際一線城市相比，還是要甘拜下風。1000萬人民幣差不多是北京豪宅的起步價，那么，目前這筆錢在世界上其他大都市能買到什么樣的房子？BIZMODE用事實告訴你答案。

悉尼

悉尼是南半球第一大城市和港口，世界公認十大最繁華的國際大都市之一。諸多世界頂級跨國企業和金融機構的亞太區總部均設在悉尼。悉尼也是不少澳大利亞著名大學的所在地，世界聞名的新南威爾士大學與悉尼大學比肩而立。悉尼擁有本地的音樂與劇場團體，包括悉尼交響樂團、悉尼戲劇團及悉尼舞蹈團，各種文化演出層出不窮。

最新統計數據顯示，悉尼獨立房屋的中間價已史無前例地突破80萬澳元（約465萬元人民幣）。房產中介表示，目前的買家多數是投資者。買家在一些代理機構幫助下可以較為輕松地申請到一成首付，而房子升值部分可以提前轉到個人賬戶消費，這的確可稱得上是最理想的投資方式之一了。

物業地址：

澳大利亞悉尼市北區核心地段

售價：

190萬美元（約1088萬人民幣）

戶型：3臥3衛

使用面積：179平方米

產權年限：999年

悉尼北區和西區的房價增長率較高，因為很多家庭考慮到子女教育的問題，都在優質的學校附近購買房產，帶動了這些地區房價的增長。很多公寓單元一年漲了10萬澳元，且完全看不到投資者有退場的跡象。

Gallery 88是一座精品公寓樓，僅建有10套公寓。這套全新的公寓位于二樓，具有頂級公寓風格，在設計上兼顧空間和功能，并且位于北悉尼核心地段，只需幾分鐘便可到達市區，距眾多知名飯店和咖啡館都只有幾步之遙；很容易前往商店、巴士站點、學校和North Sydney車站。為你在繁華的都市中提供了完美的居住空間。

紐約曼哈頓

紐約房產一直很吸引中國購房者。相較于其他世界級城市，投資紐約房地產風險小、成本低。雖然從2011年起美國房價止跌回升，但根據大城市豪宅價格對比報告，紐約僅排在第17名，低于倫敦、巴黎、東京和香港等大城市。

曼哈頓是紐約的心臟，世界領先的商業、經濟、金融和文化中心，擁有高度的政治和經濟影響力，人才匯集，城市網絡和公共交通系統高度發達，生活品質居世界首列。曼哈頓有最好的私校和公校網絡，從幼兒園到大學，名校林立。

2014年第一季度，曼哈頓公寓均價為1452美元 / 平方英尺，約合9.72萬人民幣/平方米。

物業地址：

美國紐約曼哈頓優質地段上西區

售價：

160萬美元（約980萬人民幣）

戶型：2臥2衛

使用面積：1450平方英尺（約135平方米）

產權年限：永久

曼哈頓上東區是紐約上層社會的聚集地，輝煌、奢華并光彩奪目；上西區則是美國中產階級的居民區，安靜、內斂并充滿期待。上西區坐落在59街至110街的諸多景觀幾乎都是城中知識分子和小資分子的最愛。從哥倫布圓環廣場出發，行經林肯藝術中心、茱莉亞音樂學院、達科塔大廈、美國自然歷史博物館、美國歷史協會、美國道德協會直到晨邊高地，別有情調的特色書店、咖啡店、餐廳和畫廊、酒吧就散布在傳統褐石建筑的四周，盡管時隔一百多年，卻依然浸淫著濃濃的紐約人文氣息。這里還有著名的哥倫比亞大學。

里斯本

里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙最大的都市及高等教育機構的所在地。里斯本是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過100萬人次。作為世界知名的旅游勝地，當地房產投資收益率較高，大里斯本地區的房產估值5月以來連續升值，特別是原本就是里斯本房價最高昂的老城區，今年7月的平均價達到1810歐元/平方米，比前一個月上漲了2.4%，和去年同比則上漲了10.8%。里斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，目前收益率一般達到7%～9%。

物業地址：

葡萄牙里斯本Carnaxide

售價：

130萬歐元（約1006萬人民幣）

戶型：4臥5衛

使用面積：約770平方米

產權年限：永久

維拉烏托邦（Vila Utopia）是一個非常當代的建筑，從里斯本市貝倫區驅車5分鐘即可到達。該項目由45棟獨立住宅組成，由世界著名的建筑師愛德華多·索托莫拉、貢薩洛·拜恩、弗雷德里·科瓦爾薩西納等設計。

只要購買價值50萬歐元（約400萬人民幣）的房產，購買人就可以為自己、自己的配偶和兩個未滿18周歲的子女申請葡萄牙的居留權。2013年1月，葡萄牙政府又對「黃金居留許可計劃」作出重大調整，其中最為吸引人的是居住要求從每年30天降至7天，也成為對居住要求最低的西歐移民國。持有葡萄牙的居留身份意味著持有一張進入整個歐盟申根國的通行證。

曼谷

曼谷是泰國首都，中南半島最大城市，東南亞第二大城市，為泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教與各方面中心。旅游業十分發達，被評選為2013全球最受歡迎旅游城市。

雖然泰國政局不穩，但房產仍受到國人的青睞，芭堤雅度假村是中國投資者的首選地。這說明，在「家門口」購買度假屋的渴望蓋過了對泰國政局的短期擔憂。考慮到中國有望在三年內成為泰國的第一大貿易伙伴，中國投資者在泰國的房產交易的增長與兩國貿易關系的增進并駕齊驅。泰國、印尼、菲律賓、馬來西亞和越南等東盟（ASEAN）國家的貿易協定意味著，一位在泰國擁有一處度假屋和一間工廠的中國企業家，面對的將是一個5億人口的東南亞市場。

物業地址：

泰國曼谷拉加丹瑞區

售價：人民幣800萬～1600萬元

戶型：多種

使用面積：109～783平方米

產權年限：永久

185 Rajadamri精品公寓位于曼谷最令人向往的歷史街區，是拉加丹瑞路（Rajadamri Road）最后僅存的永久產權項目，占地總面積為4萊（0.64公頃），共35層，擁有263套公寓。房型一應俱全，有單間臥室的公寓、四間臥室的復合式公寓等，以靈活性和可變性為設計理念，同時視野開闊，能看到曼谷皇家運動俱樂部、侖披尼公園和曼谷城市全景。這個結合了住宅奢華與匠心獨運的絕版項目離繁華的商業和購物中心僅幾步之遙，坐擁曼谷最美好的一切。

溫哥華

溫哥華一直是最受中國購房者關注的加拿大城市。溫哥華是加拿大最多元化和最都市化的城市，又位于最西端，是通往亞洲的重要門戶，受到移民和房地產投資者追捧，強勁的需求推動了房價上漲。

加拿大房地產協會和美國全國房地產經紀人協會今年3月公布的統計數據顯示，溫哥華房價在北美20個大城市中名列第一。日前溫哥華一家地產公司打出一則廣告，稱將以全市最低價出售一棟獨立屋，標價為59.9萬加元（約合325萬人民幣），隨后在競拍中以64.3萬加元（約合349萬人民幣）賣出。數據顯示，溫哥華房產均價已達到80萬加元（約合435萬人民幣）。

物業地址：

溫哥華市中心Hornby街1102號

售價：

185萬加元（約1066萬人民幣）

戶型：3臥2衛

使用面積：189.71平方米

產權年限：永久

在溫哥華，一套別墅的屋頂、地下室、草坪維護起來需要花費不少心血和成本，所以大面積的精品公寓更受歡迎。溫哥華市中心地標性的「The Artemesia」是只有21位業主的精品建筑，即將成為溫哥華最受矚目的樓盤。豪華風格裝修，包括Gaggenau的全套家電，定制櫥柜，花崗巖臺面，鏡面電視，以及地熱制冷和制熱和生物安全系統。公寓周圍環境非常安靜，每間公寓都設有一個大陽臺，加上兩個停車位。消費稅已全額支付。該項目買家幾乎都是本地人，不少富裕的退休人士將手上獨立屋售出，換住豪華公寓。

洛杉磯

洛杉磯是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，在大眾娛樂──諸如電影、電視、音樂方面也構成了洛杉磯的國際聲譽和全球地位的基礎。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

一般來說，洛杉磯的房價取決于房地產所在的城市。學區較好的城市，房價就比較高。舉例來說，在2013年，該區域房價最貴、學區最好的城市之一圣馬里諾市（San Marino）的房子最低也要100萬美元，其次的阿凱迪亞市（Arcadia）房價也在70萬美元以上。但是，在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子。由于美國房地產市場的復蘇，洛杉磯的房價也有所上漲，漲幅最高的是富人區。

物業地址：

美國加州洛杉磯頂級學區

售價：

155萬美元（約950萬人民幣）

戶型：5臥5衛

使用面積：4425平方英尺（約411平方米）

產權年限：永久

隨著美國投資移民的發展，很多華人已經不再緊盯舊金山、洛杉磯市區等傳統的華人區，而是往舊金山的灣區、圣地亞哥 、洛杉磯奇諾崗、鉆石吧、爾灣、紐約的法拉盛等地發展，這些地方慢慢形成了新興的華人區。鉆石吧是位于加州洛杉磯縣郊外的一座城市，「鉆石吧」這個名字源于Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌「diamond over a bar」。它位于波莫那與橙縣高速公路的交界處，是一個適合居住的城市，各種購物中心分散在這個市的不同地方。

倫敦

金融危機以后，英國倫敦房價幾乎直線攀升，并在2013年以后開始了瘋狂的上漲之勢，而近段時間這一形勢略有逆轉。2014年第二季度，該地區房價同比上漲12%，均價達到每套53萬英鎊（約540萬人民幣）。數據顯示，倫敦房價是英國其他地區的兩倍。

近期英國樓市需求下跌是由多重因素造成的，包括英倫銀行加強警告有關風險、市場預期央行可能會加息、樓價過高影響買家入市欲望等。不過英國的房地產需求量仍然很大，樓市放緩是良性發展。

在英國購房的首付款最低僅為10%，并且最高可獲房屋總價75%的貸款，貸款利率也可優惠至4%。不過除了房子本身價格以外，買房還需支付住宅土地印花稅、物業管理費、地租，以及不同區征收的市政費等。

物業地址：

英國倫敦Barnet市Fichley學區

售價：

100萬英鎊（約990萬人民幣）起

戶型：多種

使用面積：詳詢代理公司

產權年限：999年

安博頓名邸位于倫敦Barnet的Finchley區域，該地區房產均價在30萬英鎊左右，年增長率為8.11%左右。這里是倫敦著名的學區地段，許多倫敦著名學校都坐落在這一區域。該地區的中產階級家庭比例很高，25%為外籍移民。項目位于倫敦Fichley Central地鐵站附近，只需23分鐘即可到達國王十字車站以及圣潘克拉斯車站（歐洲之星首發站）。

安博頓名邸由英國著名開發商伯克利（Berkeley）主持開發，項目包括聯排別墅以及高級公寓樓，整個小區坐落在寧靜又豐富的生活環境中。此外，每間聯排別墅都有自己的前后花園，以及一個露臺區。

新加坡

以華人為主的新加坡，無論是語言、文化還是生活環境，都讓中國人感到親近，新加坡中西合璧的雙語教育始終吸引著中國移民家庭的目光。在新加坡最繁華也是亞洲最繁華的商業中心烏節路、環境最為優美的新加坡東海岸等地，樓盤均價雖達10萬元/平方米左右，但是由于新加坡房產100%實用面積而且還帶有車位等，折算成國內面積計算方式約在7～8萬元/平方米左右。

2009年來新加坡房價大漲了逾60%。新加坡政府推出八輪房地產降溫措施，以緩解2009年至2013年形成的泡沫憂慮。受此影響，「亞洲第二貴」的新加坡房價連續三個季度下滑，下滑時間為5年來最長。不過新加坡地少人多，土地是稀缺資源，所以房產仍被認為具有很強的投資價值。

物業地址：

新加坡巴爾莫洛路入口處

售價：1200萬人民幣

戶型：2臥2衛

使用面積：90.02平方米

產權年限：永久

One Balmoral項目包含91個單元，讓住戶享受絕對私密所帶來的尊貴體驗。美輪美奐的景色和獨一無二的生活方式，讓生活在這里成為無與倫比的奢華。憑借One Balmoral經典的位置——處在城市喧囂的邊緣又便于通往主干道，這里的住戶將成為真正能把城市心臟看作自家后院的少數精英階層的一分子。要去著名的烏節路購物區，只需約3分鐘車程或僅3個巴士站。附近有享有盛名的私人會所和名校——萊佛士女子中學、英華小學、英華中學和新加坡女子學校等。