豪宅置業譜

從時裝、手表、珠寶等「小件」奢侈品，到拉動富豪消費價格上漲的前三大主力：豪宅、游艇飛機和教育，富豪們將目光轉向了這些「大件」新寵。盡管中國的房地產市場縮水，但依然是最受富豪們歡迎的投資。人們對于「家」，永遠都那么情有獨鐘，華麗變身后的豪宅，更成為財富的庇護港。

那些富豪

據萊坊（Knight Frank）統計，從2007年到2012年，全球高凈值人士（HNWI，個人凈資產超過3000萬美元者）數量增加了35.6%。根據胡潤財富榜，中國有105萬千萬（人民幣）富豪和6.45萬億萬富豪，中國億萬富豪數已高居全球第二名。

投資海外的中國人

第一太平戴維斯（Savills）的報告表示，亞洲超高凈值人士（UHNWI，同樣指個人凈資產超過3000萬美元者），會將個人財富的28%投入到房地產中，而歐美這一比例僅為8%和6%。中國富豪們作為一支新崛起的財富力量，投資海外的分為三撥人：

1.業務在海外，就投資該國的房產。

2.由于子女上學問題或宜居原因而選擇置業。

3.在世界范圍內投資房產。

目前富豪們買樓置業情況

歐美：64%位于城市，15%位于市鎮及郊區，21%位于湖濱、鄉村度假區。

亞洲：95%位于城市，2% 位于市鎮及郊區，3% 位于湖濱、鄉村度假區。

通過列出的數據，你是否發現了商機呢？

如果亞洲富豪們在后兩者的比例與歐美持平的話，那么可在全球創造價值約8040億美元的地產市場。

8040億美元的難度

1. 文化習俗的制約要算最大原因，新興的富豪們最在意的是財產安全與投資的多樣化， 倫敦、香港等「世界城市」才是購房置業的首選，而后才會去考慮購買度假房。目前，亞洲農村住宅的環境仍非常惡劣，要培養健身游泳、打高爾夫、休閑娛樂的環境還任重道遠，但如此巨大的潛在市場還是給了大家希望，假以時日，農村的現代化或許真可以把富豪們的財產吸引過來。

2. 富豪財富與中國經濟有著密切聯系，自去年開始的經濟放緩，也影響到了富豪們的財富累積，相關報告稱，中國超高凈值人士的數量從11245人降至10675人。

3. 「Each coin has two sides」不是沒有道理的，據悉，美聯儲（US Federal Reserve）就決定將每月的美國國債購買額從850億美元逐步降至750億美元，流動性趨緊及提高的利率，會打擊當地樓市，香港也紛紛出臺相關政策為樓市降溫，如此的話，富豪們的鑄金夢或將提早醒來。