房企出海風(fēng)疾浪高

“看，新大陸！”十五世紀末，當(dāng)探險家哥倫布站在美洲大陸之時，激動的心情不言而喻。碧藍的海水透明，船員們個個精神為之一振，這就是財富帶來的夢想與動力。

2014年，中國房地產(chǎn)企業(yè)同樣懷揣著掘金夢想“出海”，但海面浪大風(fēng)高，出海并非易事。馬航事件陰影，韓國濟州島官員抗議，都給房企的海外舉動抹上了一絲陰影。前有中坤集團冰島購地風(fēng)波，中航地產(chǎn)折戟斯里蘭卡。面對隨時可能出現(xiàn)的冰山、暗礁，反復(fù)無常的海上氣候，這一場大規(guī)模出海航行，注定波翻浪涌，難以平靜。

“土著”的抗議

7月9日，中國駐韓國濟州島總領(lǐng)事張欣拜會了韓國濟州島知事元喜龍，隨后用“風(fēng)雨無阻”一詞，表達雙方再度合作的愿望。投資高達2.5萬億韓元的濟州“神話歷史公園”香港投資方仰智慧等人也于7月11日拜訪元喜龍。中國政商人士近來頻頻與元喜龍會談。

此前表示“憤怒”的元喜龍，態(tài)度緩和了很多。在6月份，這位新上任的知事叫停了在濟州島的幾個中國房企未動工的項目，其中就包括原定于6月24日開工的藍鼎集團濟州“神話歷史公園”項目。

元喜龍此前稱，中國目前投資濟州的大項目屬于“投機資本”，擔(dān)心未來中國人在濟州圈地成為“中國城”，要求已經(jīng)獲得上屆政府批準但未開工的項目“從頭再來”。

“最近韓國知事又改口歡迎中國投資了。”新華聯(lián)不動產(chǎn)總經(jīng)理蘇波對記者表示，對韓國市場很有信心，尤其此次前不久的高層訪問，相信知事風(fēng)波不會對項目進展有影響。年初時，新華聯(lián)不動產(chǎn)攜手韓國黑石度假村株式會，在濟州島投建百萬平米的文化旅游項目。

“神話歷史公園”中方開發(fā)企業(yè)藍鼎集團近期在接受媒體采訪時也表示， “藍鼎方面正在與當(dāng)?shù)卣M行溝通，目前從反饋的溝通信息來看，是很順暢的。”

濟州島政府態(tài)度轉(zhuǎn)彎，顯然與中國國家主席習(xí)近平7月初訪問韓國有關(guān)。7月4日，中國國家主席習(xí)近平、韓國總統(tǒng)樸槿惠共同出席了在首爾舉行的“中韓經(jīng)貿(mào)合作論壇”，共有420名中韓知名企業(yè)家出席，其規(guī)模及影響力之大創(chuàng)歷史紀錄。

綠地集團董事長張玉良隨中國代表團訪韓，也被外界解讀為“救火”之舉。而蘇波也隨行參加了本次論壇，并作為房企代表做了主題發(fā)言。

“中韓兩國政商階層最近溝通很順暢，樸總統(tǒng)還特地和張玉良董事長單聊，董事長接受了韓國主流媒體《朝鮮日報》的專訪，并刊登在了第二條的頭條。”綠地海外事業(yè)部一名人士說。

但據(jù)韓國當(dāng)?shù)孛襟w報道，即便元喜龍對于張欣的拜訪表態(tài)積極，強調(diào)濟州繼續(xù)歡迎中國游客和投資。不過他特意說明歡迎的是：“透明和有可預(yù)見性的中國投資”。元喜龍表示，希望中國公司在投資前就明確目的，那種把住宿設(shè)施改變性質(zhì)的行為是不當(dāng)?shù)模Ｍc中國有關(guān)方面持續(xù)保持溝通并積極進行合作。

“所有沒開工的項目都停下了，要重新審核，我們還在溝通，估計要不了多久就能有結(jié)果。”7月23日，綠地海外事業(yè)部一名人士告訴記者，包括綠地打造濟州最高雙子塔——濟州夢想大廈項目、藍鼎集團的濟州神話歷史公園項目，都在重新審核。但綠地漢拿山小鎮(zhèn)屬于已經(jīng)開工的項目，所以不受影響，據(jù)悉該項目此前推出400多套別墅等產(chǎn)品，目前只剩下七八十套。

擁擠的“中國制造”

目前，濟州島是中國房企“出海”的一大熱點，在濟州島開發(fā)的中國房企包括綠地、新華聯(lián)、藍鼎集團等十多家房企，總投資額超過200億元。其中，綠地集團在韓投資已超百億元人民幣。

一個小小的濟州島，已經(jīng)有十多家中國房企進入，有熟悉濟州島的當(dāng)?shù)厝耸空{(diào)侃說：“現(xiàn)在出現(xiàn)一個說法稱濟州島不再是石頭多、風(fēng)多、女人多的‘三多島’，而是加上中國人多的‘四多島’。” 根據(jù)盈石集團研究中心的數(shù)據(jù)，濟州島上80%的購房者來自中國。

這樣的熱潮引起當(dāng)?shù)乜只挪⒉粸槠妫痪们皠倓傇陧n國地方選舉中新當(dāng)選的濟州島新知事元喜龍，正是濟州島原住民，從政后，任大國家黨16、17、18屆國會議員，在黨內(nèi)主張發(fā)展性保守戰(zhàn)略，故而傾向于保護島內(nèi)生態(tài)。

元喜龍此前除了宣布叫停項目外，提議大幅提高外國人通過購買房地產(chǎn)獲得濟州永居權(quán)的條件。據(jù)悉，濟州島此前向韓國中央政府提議，準備在濟州實施“永居權(quán)總量制”，即將移民總數(shù)控制在濟州島人數(shù)總數(shù)的1%，約6000人。

“他是島上的原住民，這么做也是基于保護島內(nèi)生態(tài)，希望獲得更多選票。”上述綠地海外人士表示，項目重新審核屬于他的權(quán)力范圍，但要更改濟州永久居住權(quán)的條件，事關(guān)國家政策，則不是他一人提議就能做到的。而綠地漢拿山小鎮(zhèn)項目合約早已簽署，目前在售、已售產(chǎn)品的移民政策不會發(fā)生變化。

擠滿中國房企的不只是濟州島。“現(xiàn)在新山市有將近300棟高樓在開工建設(shè)，我相信除了在中國內(nèi)地，這是很難看到的景象。”馬來西亞中華總商會副總會長、柔佛州中華總商會總會長陳成龍近日對媒體表示。

馬來西亞南部的柔佛州新山市，在過去兩年，包括綠地、碧桂園、富力、新華聯(lián)、卓達在內(nèi)的大批中國開發(fā)商涌入，讓這里成了中國房企的“殖民地”。

目前中國房企在馬來西亞的總投資額接近500億元。碧桂園相關(guān)人士透露，進入最早的碧桂園在新山市的金海灣項目，更是在2013年創(chuàng)造了近100億元人民幣的銷售奇跡，成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)項目。

綠地也不甘落后，此前，綠地集團在新山市斥資近200億元人民幣投資建設(shè)兩個項目。6月底，該公司在馬來西亞新山市投資開發(fā)的一個公寓項目正式啟動銷售，首期開盤即獲認購超140套，預(yù)售金額超過1.6億元人民幣。

有熟悉馬來西亞的人士稱，如果碧桂園等房企將項目大量賣給中國人，有可能引起當(dāng)?shù)卣木X，也許會逼迫政府出臺限制性政策。

“目前中國房企海外拓展仍處于試水，大部分項目還在洽談、取地、規(guī)劃等前期階段中。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，房企在國際化過程中將面臨一系列政治、匯率、人才等難題，真正的風(fēng)險尚未暴露。