濟(jì)州島風(fēng)波的善意提醒

國內(nèi)樓市形勢不好，海外地產(chǎn)利潤豐厚，中國掀起海外投資移民潮，已經(jīng)沒有什么能阻擋房企出海的步伐了。

碧桂園在馬來西亞柔佛州新山市的金海灣項目兩個月就賣出6000多套房，創(chuàng)下了百億人民幣的銷售神話，這不能不讓人眼饞。

不過，掘金總是與風(fēng)險并存，濟(jì)州島風(fēng)波只是小小的提了一個醒。在房企大規(guī)模出海時，無論是當(dāng)?shù)卣漠愖h，當(dāng)?shù)鼐用竦募w反對，還是購房者的不買賬，日后的風(fēng)險因素會越來越多。

操作海外地產(chǎn)的難題很多，不同國家的政策、法律、稅務(wù)、項目開發(fā)、分包方式、市場競爭、爭議解決規(guī)則都各有不同。這自然對中國房企資金、產(chǎn)品與技術(shù)研發(fā)、人才、管理以及服務(wù)等方面都提出了較高的要求。之前的中坤和中航地產(chǎn)等房企，就因此遭受更悲催的結(jié)果。

值得一提的是，房企出海還是應(yīng)當(dāng)理性，不要復(fù)制新的野蠻生長。任何一個地方都對健康資本充滿了渴望，對于投機資本充滿了抵觸。

當(dāng)?shù)卣途用竦膿?dān)心不無道理，國內(nèi)睡城不少。當(dāng)中國開發(fā)商，繼續(xù)圈地式的在當(dāng)?shù)卦臁爸袊恰保?dāng)?shù)卣y免有所警惕。

尤其讓人擔(dān)心的是，中國房企能否拿出過硬的產(chǎn)品。比起國外的開發(fā)商，內(nèi)地開發(fā)商的整體水平都還很粗糙。我不只一次的聽過 港臺開發(fā)商對于內(nèi)地房企的批評，“做大項目大規(guī)劃可以，精耕細(xì)作能力卻一直跟不上來。”

無論如何，濟(jì)州島風(fēng)波，不會是結(jié)束。

（相關(guān)報道詳見 P062《房企出海風(fēng)高浪疾》）