買還是不買？

天下大勢，分久必合，合久必分；天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。

2014年開年以來，樓市忽然就結束了狂飆突進的時代，各地樓市開始出現分化，部分城市住宅市場量價齊跌。即便在房價穩如泰山的北京，也陷入深度觀望中。

于是，專家、學者、開發商各種言論橫出，崩盤論、拐點論甚囂塵上，同時也有“調整輪”、“斑馬論”等樂觀判斷，最具眼球效應的是SOHO中國董事長潘石屹的“撞冰山論”，潘石屹說，中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大是金融行業的風險。

紛紛擾擾之中，究竟該聽誰的？

讓我們回顧一下過去十年，那幾乎就是“買到就是賺到”的時代。對于購房者來說，有三次最佳的入市窗口期。

2005年初，著名的“國八條”出臺，房價調控十年序幕從這一年真正開啟，房價下降，很多人選擇了觀望。此后，2006年、2007年樓市上漲。2008年，金融危機來襲，哀鴻遍野，很多人以為樓市將要崩盤，再度觀望，隨后四萬億接踵而至，2009年瘋狂上漲。2010年4月“新國十條”再度來襲，猛烈的行政手段似乎勢不可擋，2011年房價再度開始下調，隨后又是2012年和2013年的新一輪上漲。

時光荏苒，2014年來了，市場再度冰凍了，出不出手，向左還是向右？

相信很多人都聽說了，這輪調整與2011年、 2008年、2005年的調整不同的是，不是因為宏觀調控而導致的，而是因為供需結構的變化而導致的，時間可能有些久，不是幾個月就可逆轉的。

樓市確實有泡沫有風險，但相信大部分理性判斷的各位看官，都不會被“崩盤論”所干擾。自2012年6月以來，房價連漲了20多個月，按照正常的市場規律，步入一個盤整期是必然的。

對于有自住需求的諸君來說，房價每次下跌，在中國一線城市都可以是“吃進”的好時候。而下半年實質性降價已經開啟，顯然一個入市的窗口期到來了。

關鍵在于，樓市降價了，明天是不是能再降一些，后天是不是會降得更厲害，再等等嗎？

不要在等待中錯失機會，在跌勢之下，果斷和眼光十分重要。大炮任志強說，購房者不應該等待，“十年前你說房價會跌，但現實卻離買房越來越遠；又比如你工作在東城，你在東城的房子比西城貴，你說再等等，對不起，最后你只能到南邊買房子了，這是很簡單的道理。”

不要苛求一定能抄到最底部，在股市，那可是連巴菲特都做不到的事。只要能在下行階段買到合適的房子，相對不久的未來，那就已經賺了。

也許，再錯過一次窗口期，就能深度體會改編版張國榮的“風繼續吹”：房子的事不要再提，政策已多風雨，縱然現在買不起，“國五條”后更買不起，真的要離了再娶，讓明天好好繼續，你就不要再苦苦追問家庭信息……