5月全國主要城市數據

上海：成交量“拾級而下”

5月，上海商品住宅的成交量“拾級而下”。金豐易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示：2014年5月，上海市商品房成交面積106.96萬平方米，環比上月下跌2.59%，成交均價為26961元/平方米，環比上月上漲17.17%。

點評：不論是市場還是政府，對于市場的信號都應該給予高度重視，目前開發商融資和個人貸款變得相對困難，雙重擠壓下，樓市或將會產生價格下行的壓力。綜觀樓市的運行態勢及各種因素，今年樓市存在變局的可能性不斷在變大，開發商不應盲目樂觀，應該充分地管理好現金流，把安全放在第一位。

深圳：傳統旺季“泡湯”

深圳樓市在眾多負面因素的打擊下，成交量低位回升之勢難以為繼。“紅五月”轉“綠”，樓市的傳統旺季泡湯。根據深圳規劃國土委網站數據，深圳樓市5月份共成交2547套新房住宅，環比減少13.2%。新房住宅成交面積為24.21萬平米，環比下降13.12%，同比跌幅接近50%。但房價仍在繼續上漲，2014年5月深圳新房住宅成交均價23981元/平方米，環比上漲1.1%，同比上漲8.3%。

點評：房市低迷的環境下，傳統的“紅五月”泡湯，取而代之的是個盤降價和成交量下滑。樓市低迷態勢蔓延，購房者紛紛觀望。數據顯示，5月份樓市成交量再度走低，但成交均價略有上揚。銀行銀根偏緊、房貸放款時間長、利率上浮購房成本增加，是導致當前樓市成交持續低迷的主因。

杭州：庫存再創新高

杭州5月成交量略顯疲軟，杭州市區商品房的存銷缺口繼續擴大。據杭州快房網數據，2014年5月，杭州市區（主城區、余杭和蕭山）成交商品房6019套，合計64.82萬平方米，成交均價為15299元/平方米。與上月相比，5月成交套數環比上漲11.5%，成交均價環比下跌0.6%，總體呈現出成交量小幅上漲而成交均價平穩運行的態勢。

點評：主城區5月成交量表現不太理想，無論對市區總量的貢獻還是與上月、去年同期相比，都有不同程度的跌幅。數據顯示，截止到6月1日，杭州市區可售房源套數為12.73萬套，可售面積是1615萬平方米，庫存房源再創新高。最近央行出臺了保障首套房貸的政策、杭州出臺了關于“限降令”的新規，但這些政策能否真正提升樓市，還需驗證。

天津：供銷均大漲

5月是天津“藍印房”正式謝幕的時間點，因此本月樓市表現超乎尋常。天津市房地產綜合信息網數據，2014 年 5 月，全市商品住宅供應量達到 196.8 萬平米。成交方面，5月全市月度商品住宅成交 160.3 萬平米。其中，武清區成交量高達 58.3萬平米。價格環比下滑，全市商品住宅成交均價為 9213 元/平米。

點評：5月，實行了20年的天津藍印戶口政策畫上句號，作為藍印戶口最大的受益區，武清迎來了“最后的瘋狂”。據天津市房管局數據顯示，5月16日-25日的10天時間內，武清共去化2235套房源，環比4月上漲196%，同比去年同期上漲385%。不過進入6月后，藍印效應不再，環比大幅下降可以預見。對于武清區、甚至整個天津而言，房價波動已難以避免。