北京上半年賣地千億元創10年新高

截至6月29日，據亞豪機構統計數據顯示，2014年上半年，北京土地市場共成交經營性用地53宗，累計土地出讓金達1099億元，與去年同期相比，增長71%，創2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀錄。

去年各大房企超額完成全年銷售目標，相對寬裕的資金面促使標桿房企在土地市場上積極“補倉”。而今年年初，北京土地市場加大推地力度，密集推出優質地塊，助推了房企拿地熱情。此外，一、二線城市和三、四線城市分化日漸明顯，為應對市場變化，大型房企不得不調整發展戰略，重返市場需求強勁及未來發展潛力巨大的一、二線城市，加大其拿地比重， 使得北京土地市場進入門檻不斷提升，土地價格也不斷被推高。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，盡管北京樓市成交量一片慘淡，但在政府供應增加以及標桿房企重回一線城市激烈爭奪土地等多方因素下，北京土地市場土地出讓金額早早突破千億元大關，呈現先熱后冷趨勢。

點評：房地產整體下行背景下，盡管開發商出于持續經營的考慮仍有拿地意愿，但今年商品房市場“量價齊跌”，除“財大氣粗”的國企央企外，多數開發商顯得有心無力，預計未來更多開發商會實施謹慎的拿地投資策略。

通過保險以房養老正式試點

在原定的“上半年推出”時間節點迫近之際，保監會6月23日發布《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。保監會相關負責人表示，試點通過保險以房養老，意在給有意愿、有需求的老年人提供一種自愿選擇的金融工具，帶有市場化的性質，并不意味政府“不管養老”。目前，國內外都缺乏相關的經驗，保險公司對此態度謹慎。推出產品和試點，只是為完善第三支柱體系提供選擇的機會和可能。

以房養老試點自2014年7月1日起，至2016年6月30日止。試點城市選定北京、上海、廣州、武漢，投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

點評： “以房養老”并不算新生事物，即使在中國，它也已經存在了十多年的時間，只是眾多關于它的嘗試都以失敗告終。目前，業內人士對于這項政策也多持觀望態度，畢竟養老不是有吃有喝有錢花那么簡單。

呼和浩特成為首例取消限購的城市

6月27日，呼和浩特房地產開發監督管理處網站正式發表“更正聲明”稱，將第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。除此之外其刊登的通知內容與前一版相比未有改變。從呼和浩特市正式發表的更正聲明看來，呼和浩特市已明確放開限購，至此，該市亦成全國首個正式發文確定放開限購的城市。此前的6月20日，呼和浩特市首次印發《關于切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》，當時涉及取消限購的內容包括取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明等。

點評：呼和浩特明文取消商品房限購可能開啟了取消限購的多米諾骨牌，業內人士預計30個城市的限購或在年內松綁，未來若經濟繼續下滑，不排除會有更多地方學習呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松綁，既能減少輿論壓力，又可以達到松綁的效果。