口水仗

每逢樓市走到十字路口時，輿論預期又開始混亂一片了。最近，沖上話題榜的房地產業內“輿論領袖”們可真不少，這些觀點的急先鋒們，或無心為之，或有心插柳，攪動得這個地產江湖波瀾難平。而他們之間的關系、故事也都鮮活生動：有針鋒相對的、兜底打圓場的、打口水仗的、以退為進的、批評和自我批評的、約賭攪局的……頗為好看、耐看。

毫無疑問，萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶是無意之間“躥紅”的。前不久，一篇名為《毛大慶：全國房地產將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網絡上風傳，微博、微信轉發評論無數。據說這篇是毛大慶在某非公開的內部交流會上的發言稿，其中大量引用數據、信息量大、觀點也頗為尖銳辛辣，直指腐敗對于高端市場的影響、部分城市的供應過剩的問題等，直言“北京市場我也看不懂”。

此文一出，業界嘩然，萬科老總“看空”樓市的言論，就像扔出了重磅炸彈。另一方面，萬科的危機公關也迅速啟動，幾個小時之后，萬科人士已經在動用各種工作或私人關系，請求業內人士“刪帖”、“不轉發”，毛大慶也間接否認流傳版本的真實性，稱是“被誤讀”了。

然而，最終也沒能包住這把火，事件持續發酵。幾天之后，萬科不得不請出總裁郁亮來“兜底”，為毛大慶再辯護。

如今這事風波已過，大部分業內人士也都站出來打圓場：不論是不是毛大慶說的，說得很實在，郁亮的回應也很規范。這一次同集團陣線內的“兜底”行動，不失敗，也不算什么成功，它最終被一個更大的輿論風潮掩蓋——潘石屹的“撞冰山論”。

不久之后，另一篇《潘石屹：中國房地產是泰坦尼克號馬上要撞冰山了》的發言稿流傳，被指出自于SOHO中國董事長潘石屹。從傳播學的角度來看，一個觀點如果被包裝上大眾所熟悉的比喻，它將獲得成倍的傳播效能。相較于毛大慶的大量引用數據和論據，非業內人士覺得難以理解，但潘石屹“撞上冰山、船毀人亡”的比喻，直接而淺白，得以在網絡上被迅速放大、病毒式快速傳播開來。

此文一出，業內紛紛指責，任志強甚至不給小潘留一絲情面，在媒體面前直言：“他（潘）什么也不懂。”在網絡平臺上，更多業內觀點已經炸鍋了，業內人士楊紅旭也認為“論證嚴重不足，思考的邏輯混亂不堪，這個觀點有點扯。”中國房地產業協會名譽副會長朱中一也稱：“是否撞冰山，要從長周期和短周期來看。從短周期、局部狀況來看，有些地方要調整一下；從長周期來看，短期內一些地方的樓市波動是正常的。”

這個事件最終以潘石屹“認慫”告終。潘石屹在微博上表態：“ 你是專家，聽你的。別跟我一個不懂房地產的人（@任志強語）一般見識。”其中的無奈自嘲、以退為進的意味不言自明。

十字路口的關鍵期，政策、市場、輿論向左還是向右，不確定導致的焦灼情緒蔓延。不論是私下密語，還是大放豪言，作為房地產圈內的房企大佬，一言一行都牽動無數人。