北京樓市或迎第三次“龍湖式”革命

2014年，北京龍湖全面開啟別墅品牌的戰略元年，剛剛亮相的龍湖·長城源著項目更是補上了龍湖在北京市場產品系列的空白。北京樓市的第三次“龍湖式”革命或將由此開啟。

從2007年龍湖地產滟瀾山首發至今，龍湖進京已經8年之久。

8年間，龍湖已為北京市場帶來兩度歷史性革命。

2007年，龍湖進京首作龍湖·滟瀾山開盤狂攬7億元，首次讓北京聯排別墅的售價超越了獨棟；2010年，龍湖·長楹天街成為北京首個正式落子的“天街”項目。

長城源著入市 填旅游地產空白

2014年，龍湖在旅游地產細分市場的全新力作龍湖·長城源著填補上其北京市場產品系的最后一塊拼圖。

作為“別墅全品戰略”最后一環，長城源著百萬量級也補上了龍湖別墅在北京市場的最后價格區間。

當前，房地產業內主流的觀點認為，房地產行業將加速細分市場，在滿足中高收入者需求上獲得更多發展空間。中高端人群的居住需求正從“城居”走向“郊居”進而到現在以“旅居”為主的多元化格局。旅游地產作為這種全新生活方式的載體，融旅游、休閑、度假、居住為一體，滿足人們在生活中旅游、在旅游中生活的雙重需求。除了房價上漲、房屋短租的回報獲利外，“旅居”生活方式的日漸興起也提升了旅游地產的含金量。

統計數據表明，北京已成國內最大休閑度假地產的客源地，資源稀缺且不受季節限制的“全棲型產品”，逐漸成為高端市場的新寵。

龍湖準確把握了這一市場動向。

盡管尚未開盤，位于司馬臺長城腳下的龍湖·長城源著項目已贏得了市場的高度關注。官方數據統計，在2014年5月1日當天，古北水鎮的客流量便已接近5萬人，價格3000元/天的客房也被訂購一空。龍湖·長城源著的旅游度假產品屬性在此得到重要體現，項目本身可以作為客房的補充，同時這些短途旅游客又能成為龍湖·長城源著的潛在購房者。

不同于傳統旅游地產，聞名世界的烏鎮運營團隊與著力打造旅游地產新體系的龍湖，將分別在旅游景區的開發和運營管理上，以及體現生活品質的別墅住宅構筑上，發揮自身所長，相輔相成。

業內分析稱，龍湖·長城源著或將為2014年的北京市場帶來一場變革，“北京市場此前沒有這樣的度假產品，”中國房地產業協會商業及旅游地產專業委員會秘書長蔡云如是評價。龍湖項目負責人亦表示，“從前期蓄客的情況來看，客戶對項目的關注程度已超出了我們的預期。”不少潛在客戶希望通過眾籌、公司購買等方式，得到在司馬臺長城腳下的一個度假據點。

滟瀾山、長楹天街兩度顛覆北京市場

這并非龍湖帶給北京樓市的首次震撼。

2007年，龍湖進京首作——龍湖·滟瀾山一炮打響，開盤即熱銷7億元，創下北京別墅市場“開盤數量最大、銷售速度最快、成交量最高”三項紀錄，以其精致的渝派園林風格帶給北京樓市第一次顛覆，“別墅專家”的名號就此確立。

此外，很多購房者也表示，龍湖為客戶提供的細致入微的服務和體貼的人文關懷也是吸引他們購買的重要原因，“龍湖為客戶呈現的不是冰冷冷的建筑，而是溫暖的家”，業內人士稱，這種精確的捕捉能力和龍湖營銷特有的親和力是龍湖給北京市場的禮物，它同樣也讓更多的后來者有了參考的范本。

2012年，占據城市最核心交通資源、景觀資源、城市商業資源的北京龍湖迎來了“天街年”。而目前來看，長楹天街改變了所在區域曾經的價值洼地，形成了新的城市熱點區域。

和其他開發企業相比，善于進入新的區域，通過產品力的打造帶動整個區域的火爆，是龍湖的長項?！翱梢灶A見的是，龍湖的區域發現力，將給龍湖產品帶來難以估量的隱性附加值?！睒I內人士分析稱，龍湖地產全力打造的龍湖·長城源著或將成為北京樓市一個新的價值增長點，背靠著司馬臺長城及知名旅游項目古北水鎮，長城與水鎮的結合將實現世界級文化遺產的私有化與國家級旅游景區社區化的打造與實現，為北京樓市帶來一次新的顛覆式革命。