郁亮：樓市是一匹美麗的斑馬

“對于萬科來說，房地產就是一匹美麗的斑馬，黑白相間。”6月5日，萬科在30周年之際，召開首屆商業合作方大會。在此次大會上，萬科集團總裁郁亮以“斑馬”這個生動的比喻如此開頭。

郁亮將房地產行業喻作斑馬，“有的人覺得是白底黑紋，有的人覺得是黑底白紋，完全取決人每個人的看法。在樂觀的時候，我們需要保持警惕，在悲觀的時候我們要有信心，因為它本身就是黑白相間的。”

近期，樓市進入下行通道，房地產市場中的崩盤論、拐點論以及冰山論甚囂塵上，影響最為巨大的是SOHO中國董事長潘石屹公開表示不看好中國的住宅市場。

潘石屹認為，中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地產行業的風險，更大是金融行業的風險。觀點一出立即引發市場熱議，有贊成亦有反對。

在郁亮看來，房地產已經度過了最輝煌的歲月，但絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克，只不過是人人都可以賺錢的時代結束了，現在，中國房地產業進入了白銀時代，“但別忘記，白銀仍然是貴金屬”。

這番講話十分富有理性審慎的哲學思想，充滿了濃烈的“郁氏風格”，而以郁亮為首的高管，在樓市白銀時代積極應對，絲毫沒有悲觀。在此次與百度的合作中，萬科正式宣布將大數據技術、定位技術、搜索和地圖的應用等用在萬科的商業項目中。

在此期間，無論是B轉H謀求資本市場，還是探索合伙人制度，或者是取經互聯網，郁亮帶領下的領頭羊萬科顯示出了強大的學習能力和轉型欲望。”

聲音

“靠數燈計算住房空置率太不客觀。”

——國務院新聞辦公室于6月4日下午舉行新聞發布會，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊在答記者問環節表示，現在對于空置率沒有一個準確的官方定義。我們現在這方面是沒有調查的，很難得出空置率的概念。不能用亮燈的數量衡量。

“大企業圈而不動的閑置土地堅決收回。”

——大企業在海南圈地、囤地、炒地的問題由來已久積，積弊難返。5月20日，海南省長蔣定之表示，對于不支持、不配合，逾期未改、長期不改，不管企業規模有多大、名氣有多響，都要依法依規、堅決收回（土地）。

“房價高的根本原因就是貨幣超發。”

——我不知道為什么要有“限購”，我們這些人是書呆子，從經濟學的道理不理解。所以你要問我限購要松要緊，我答復不了。”6月15日，針對日前多地有欲松綁“限購”的現象，著名經濟學家吳敬璉向媒體如此表示。吳敬璉認為，房價高的根本原因就是貨幣超發，最近十年來我國M2增長率（廣義貨幣增長率）太快。

“房企負債普遍偏高，但不存在崩盤可能。”

——6月3日，中國房地產研究會、中國房地產業協會等單位聯合發布《2014中國房地產年鑒》并舉行新聞發布會。中國房協名譽副會長朱中一表示，目前房地產市場處在“三期疊加”時期，即增速換擋期、結構調整期、政策完善期，不存在崩盤的可能。

“樓市腳步可緩一緩，實體經濟要趕一趕。”

——據經濟之聲《天下財經》報道，樓市腳步可緩一緩，實體經濟要趕一趕。這是瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤的最新言論。他說當前我國經濟運行總體平穩，結構出現積極變化，但經濟下行壓力仍較大。