當房子給了不孝之子

徐華一直在外地工作，趁著國慶放假，趕回老家探望父母。回去之后，她發現，弟弟徐磊把父母接到了自己家，說是為了方便照顧，要在自己小區給他們租間房子。見弟弟對父母這么好，徐華心里也踏實了不少。小住一周后，她就放心地回去上班了。

半個月后，徐華突然接到母親的電話，說父親徐少剛心臟病復發，讓她趕緊回家。到了醫院，徐華發現，弟弟徐磊沒陪在父親身邊，就向母親詢問。誰知，母親連連搖頭：“別跟我提那個不孝子，我就當沒生過這個兒子！”

面對女兒的追問，徐華的母親這才道出了事情的來龍去脈。

養兒防老 父母把房子送給兒子

徐少剛夫婦育有兩個子女，女兒徐華和兒子徐磊。徐華在外地讀書，畢業后直接留在當地發展。徐磊則留在了老家，靠父親找了份工作，日子還算過得去。

考慮到徐華是女兒又在外地生活，徐少剛夫婦覺得，他們以后的生活還要靠兒子徐磊照顧，于是就召集一家人商量，想把家里的房子贈送給徐磊。作為補償，徐磊要支付給徐華3萬元。

徐華對此沒有異議，只是提出房子雖然送給了徐磊，但是父母在去世之前一直有權居住在這套房子里，徐磊不得把兩位老人趕出去。對于徐華的提議，徐磊表示同意，并簽訂了一份《贈與協議》，后來辦理了過戶手續。

半年前徐磊突然提出：“爸媽，這里的房子設施不是太好，離我住的地方也不是很近，我來回跑也不方便，不如在我住的附近租一套房子，便于我照顧你們，咱們家這個老房子也不空著，租出去，這樣也不浪費。”老兩口覺得兒子的想法不錯，就同意了。

很快，老房子就找到了租戶，對方稱希望可以盡快搬進來。可是，新房子還沒有找好，徐少剛就暫時住到了兒子徐磊家。“是啊，也難為弟弟想這么周全。”徐華忍不住插了一句，她想替弟弟說點好話。“周全？你爸生病這么長時間了，他就來了一次，再也沒來過，我讓他交住院費，他還總推說沒錢。”

聽母親這么說，徐華松了一口氣，原來是住院費惹的禍啊。“您別生氣了，我去說說他，徐磊最近可能經濟有點困難，手里沒多少錢。”“他會沒錢？他‘十一’前剛把我們送他的老房子賣了！”“什么？不是說租出去嗎？”“他那是騙你呢，我也被他騙了！”徐華的母親已經泣不成聲。

孝順兒子翻臉，偷賣父母贈與的老房子

原來，新房子一直沒找到，老兩口在徐磊家一住就是好幾個月。可畢竟兩位老人年紀大了，和兒媳孫子住在一起總有很多不便。徐少剛催了好幾次，徐磊都說再等等，還沒租到合適的房子。

徐少剛和老伴兒商量，還是回自己原來的家住吧，看人家能不能退租。老兩口沒有和徐磊商量，就直接來到了老房子，打算和租客商量退房的事兒。一溝通才知道，徐磊根本不是把房租出去，而是把房賣了。徐少剛氣壞了，立刻給徐磊打電話，誰知他竟回了句：“我的房子，憑什么不能賣？”徐少剛看到老房子被賣本就生氣，再聽兒子這么一說，當場就心臟病復發住院了。徐華的媽媽找徐磊要醫藥費，他不但推脫沒有錢，還拒絕到醫院來探望。

聽完母親泣不成聲的講述，徐華坐不住了，直奔徐磊家。但是，徐磊卻躲著不肯見她。難道就管不了他了，父母的房子就這么被賣了？ 為了保護父母的權利，徐華找到了專業律師進行咨詢。

法律點：徐少剛夫婦與徐磊簽訂了《贈與協議》，并且辦理了房屋過戶手續，該協議還能撤銷嗎？

王芳釋疑：我國《合同法》第一百八十六條規定 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。徐少剛和徐磊簽訂的贈與協議進行了公證，還辦理了過戶，實現了交付，原則上是不能撤銷的。

但《合同法》還規定，受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的，或受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。徐磊作為徐少剛的兒子，對徐少剛夫婦具有贍養義務。而且雙方在贈與時約定，贈與的條件是徐少剛夫婦有權在贈與后不設期限地繼續在房屋里居住，而徐磊卻沒有經過父母同意，將涉案房屋另行出售，違反了雙方約定，侵害了贈與人的權益。因此，該協議是可以撤銷的。

經過律師分析，徐華知道當初的協議是可以撤銷的，就把這一結果告知了父母。徐少剛夫婦對兒子徐磊徹底失望了，也就不再顧及親情直接向法院起訴。

法官通過審理認為徐磊作為受贈人，沒有履行贈與協議約定，還拒不履行贍養義務，直接判決撤銷徐少剛夫婦與兒子徐磊簽訂的房屋贈與合同，并令徐磊返還房屋并過戶到父母的名下。

就這樣，因為一場房子的糾葛算是塵埃落定了。徐磊作為被告從開庭到結束都沒怎么說話，徐少剛夫婦起初特別憤怒，但贏了官司并沒有讓兩位老人有多高興。看著始終沉默的兒子，徐少剛忍不住說道：“兒呀，爸爸也不想站在法庭上和你說話，但你咋就做出這種事情呢？”徐磊走到父母面前，哭著說道：“爸媽，對不起，都是我一時財迷心竅，害的你們連自己的家都沒有了。”

原來，半年前，徐磊參加同學聚會，發現好多同學做生意掙了大錢，就他掙那點死工資，混得最差。回家的路上，他就開始琢磨著生財之道，想學人家做生意，可苦于沒有本錢，只得連連嘆氣。正巧，此時路過一家中介，徐磊就鬼使神差地走了進去。一打聽，徐磊發現父母留給自己的那套房子，戶型很稀缺，最近特別搶手，如果現在出手，能賺不少錢。一聽能賺錢，徐磊頓時兩眼放光，趁著父母出去遛彎兒，就帶人去看了房，而且很快找到了買主。為了不讓父母發現，徐磊就自導自演了這出鬧劇。事實上，房子賣完得來的錢，徐磊拿了一部分去做生意，也沒心思給父母找新房，結果，自己不是做生意的料，最終賠得血本無歸。

聽完兒子的話，徐少剛夫婦又氣又恨。但是，看到徐磊真心認錯，而且也是一時糊涂，還是原諒了他。“兒呀，做人要腳踏實地，以后可不能這么糊涂了啊！”