淺析房地產經濟發展現狀及發展趨勢

摘要：隨著住房的市場化發展，房地產經濟成為國民經濟的重要組成部分，是推動國民經濟發展的重要因素。然而，在房地產經濟發展的過程中，房地產業的區域性、自然屬性及社會屬性等特征，導致房地產經濟出現周期性的波動。文章就房地產經濟發展過程中存在的問題及趨勢進行分析，對房地產經濟未來發展提出可行性見解，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟；發展現狀；發展趨勢；策略

房地產經濟的發展對國民經濟起著重要的推動作用，是國民經濟的支柱產業之一，只有確保房地產經濟平穩，健康的發展，才能確保國民經濟之穩定。在市場經濟的作用下，房地產業的發展趨于白熱化局面，帶動整個國民經濟的增長。但是，在發展的過程中，受國際金融危機以及其他一些不利因素的影響，房地產經濟發展出現許多亟待解決的問題，國家也出臺了相關政策進行宏觀調控，在一定程度加快了房地產經濟規范化，合理化的發展進程，但一些突出問題未能從根本上得到解決。

一、房地產經濟的發展現狀

房地產業在國民經濟中的重要作用不僅體現在地產經濟上，還包括整個房地產業鏈的發展。

（一）房地產經濟在國民經濟的重要性

自從我國廢除福利分房制度、實行住房商品化以來，房地產經濟進入突飛猛進的發展期，拉動了國民經濟的增長。從表1中可以看出，2000～2011年，我國的GDP增長5.27倍，房地產投資開發增長12.9倍，比國民生產總值的增長速度快。我國數據研究院提供的數據顯示，我國的房地產經濟投資每增加1個百分點，能提高0.275的GDP增長率。由此可見，房地產經濟直接帶動我國GDP的增長，在國民經濟中的地位舉足輕重。

（二）房地產需求量分析

現階段，我國房地產呈高速發展狀態，年平均開工率以20%的速度增長，但依然出現供給不足的現象，房地產的剛性需求量巨大。首先，我國是世界第一人口大國，住房觀念的改變推動了房地產經濟的發展。其次，隨著市場經濟發展的不斷深入，人們生產生活水平的不斷提高，人均收入實現新的跨越之后，人們更加追求高品質的生活與居住條件及環境，進而推動房地產業的發展。最后，我國城市經發展的不斷加快，城市化發展離不開房地產的支撐，給房地產經濟發展帶來新的機遇。

二、我國房地產經濟發展面臨的問題

在市場經濟的作用下，房地產經濟快速發展的過程中，雖然推動GDP的增長，但是房地產經濟面臨巨大的市場挑戰。

（一）房地產經濟發展過程中的金融問題

房地產經濟的資金來源大多是銀行貸款，金融市場的不穩定性對房地產經濟造成直接的影響。資金是房地產建設不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場的變化都會對房地產經濟造成直接影響，由于房地產開發具有資金量大、占地廣、地域性強等特點，房產企業的自有資金不足以支撐整個房地產項目的開發，需要從銀行籌集資金，因此金融市場的不穩定性是影響房地產開發的重要因素之一。

（二）房地產經濟發展過程中的市場問題

房地產的市場化發展跟市場的關系密切相關，一旦市場結構發生變化，供求關系將發生改變，直接沖擊房地產市場。當市場需求量大的時候，價格也會隨著水漲船高，加快房地產大面積的開發和投資，帶動相關產業和區域經濟的同步發展。然而，一旦市場發生逆轉，房地產經濟就會出現蕭條，如果對市場判斷失誤，就會出現“鬼城”，加大房地產企業的資金壓力，甚至崩盤。

（三）房地產經濟發展過程中的政策問題

國家根據對房地產經濟實際情況進行的系列宏觀調控，相關的政策有可能刺激房地產經濟的增長，也可能影響房地產經濟的發展。國家的宏觀政策是為了維護房地產市場的穩定、良性發展而制定。因而，宏觀政策調控是把雙刃劍，是影響房地產經濟發展的重要因素。

三、房地產經濟發展策略

現階段，我國房地產經濟發展日漸成熟，房地產經濟暴利時代已經結束，房要產經濟發展更加穩定化，規范化。如何促進房地產經濟平衡過度，是現階段國家和房地產企業迫切需要解決的問題。

（一）房地產經濟的發展離不開規范化土地市場的支持

房地產的開發以土地為基礎，規范的土地管理政策是確保房地產經濟平穩發展之基礎。房地產經濟的發展必須對各方面進行有效的資源整合，規范土地交易模式與價格。首先，要嚴格土地審批政策，確保土地的合理使用；其次，土地報批必須符合國家相關規定，根據國家法律進行規范的土地招投標工作，杜絕不合法的交易行為；最后，政府明確其權限與職責，強化土地管理，推動土地交易向市場化方向發展，同時優化土地資源。

（二）加大房地產投資的管理力度

在確保房地產市場穩定發展的過程中，要維護社會的穩定與和平，對房地產市場情況進行及時的調查、研究，調整投資政策，減少惡意炒作的投機行為。國家根據市場發展的實際情況進行投資調整，在房地產經濟萎靡時期，加大刺激力度，刺激房地產消費，鼓勵投資；在房地產空前增長的過程中，要對其進行市場干預，防止無止境的惡性增長，擾亂地產市場，為地產經濟發展提供健康、良性的宏觀環境。

（三）健全房地產經濟開發的金融制度構建

完善的金融制度是房地產投資開發的保障。首先，改變現有的單一融資模式，構建多元化的房地產融資體系。其次，住房的融資渠道也要向多元化的方向發展，不能僅僅局限于商業貸款。國家要多出臺優惠政策，實現融資的方式的多元化。最后，完善房地產金融管理制度，國家要為房地產經濟的發展，提供良好的運營環境和制度基礎，做到有法可依，有章可尋。

四、房地產經濟發展趨勢分析

房地產經濟的發展帶動國民經濟的增長的同時帶動了人們生產生活水平的不斷提升。因此，房地產經濟的良性、健康、規范發展是未來房地產經濟發展的必然趨勢。

（一）房地產經濟朝成熟化方向發展

現階段，我國的房地產經濟已經進入一個新的臺階，房地產經濟發展還需要在實踐中不斷完善，從整上來看，房地產經濟的發展還處在發展的高峰期，房地產市場仍有開發的空間與潛力。未來的房地產經濟的發展，需要自我調節，同時離不開國家相關政策的調整與改革，指導房地產經濟健康有序地發展。

（二）房地產經濟朝穩定化方向發展

由于房地產經濟的市場化發展，在過去的十幾年中，高房價帶給城市生活巨大的經濟壓力，同時也嚴重制約了國民經濟的發展。但從相關調查顯示可以看出，房價的增長、居民收入的增長及國民經濟的增長都是成正比例的。當國民經濟處于不穩定時期，國家就會出臺相應的調控政策，維持三者之間的穩定關系，確保房地產經濟在今后穩定的發展。

（三）房地產經濟的發展，要注重福利事業的開發與構建，改善中低收入家庭的居住環境與條件

房地產經濟的發展也遵循市場經濟的規律，在宏觀政策的調控下，在地產經濟發展的過程中，加強福利事業的建設，多修保障性住房，改善中低收入家庭的居住環境。把房地產開發作為社會福利投資的一部分，提高企業的社會效益，是今后房地產開發的新方向。

（四）房地產經濟發展走節約型經濟開發路線

節能環保是新時期經濟發展的特征之一，走資源節約型路線是房地產經濟發展之方向，加大資源的循環利用率，加快舊城改造，節能減排，確保房地產經濟與環境的良性發展。

（五）加大對房地產政策的調控力度

國家對房地產市場的發展方向給予了積極的引導與協調，國家根據房地產發展的實際情況，加大調控力度，是房地產經濟良性發展之保障，是房地產企業可持續發展之保障。

總之，房地產經濟的發展，在國民經濟發展的的重要地位無可替代，作為國民經濟支柱產業之一，離不開金融與政策的支撐。因而，房地產經濟的可持續發展還與整個國民經濟狀態及企業的經濟承受能力密切相關。現階段，我國房地產經濟經歷了發展期、泡沫期，正在向規范化、平穩化、合理化的方向發展。為防止房地產泡沫的出現，除了房地產企業進行自我調節外，還需要國家進行必要的宏觀調控，走房地產經濟的可持續發展道路。

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（作者單位：山西西山礦業管理有限公司）