南京河西CBD總部經濟發展研究：基于與北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD發展總部經濟的對比分析

【摘要】當今，南京河西CBD，集金融、總部、會展、文體、商貿于一體，已成為江蘇省級現代服務業集聚區和南京發展現代服務業的核心區，且對促進南京市經濟發展，產業結構優化升級具有強大的推動力。本文通過南京河西CBD與北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD發展總部經濟的分析比較，對南京河西CBD發展總部經濟進行SWOT分析，并結合自身優勢和特點，提出南京河西CBD發展總部經濟的路徑選擇；最后，闡明河西CBD發展特色總部經濟的戰略意義。

【關鍵詞】CBD總部經濟 比較 路徑選擇

引言

21世紀，最重要的兩個特點是經濟全球化和城市化，城市間的競爭趨勢明顯加強。在這樣的時代背景下，中國的城市化進程日益加快，引起世界矚目，成為中國經濟快速發展新引擎。與此同時，作為快速城市化、工業現代化產物的CBD，成為城市決策者們借以提升城市競爭力和國際化水平的重要路徑選擇。CBD的發展，可以說是一個城市經濟發展程度的象征。而近年來，縱觀世界上成功的CBD，如紐約曼哈頓、東京的新宿、巴黎的拉德方斯，往往都是大公司總部集聚地。由此，以跨國公司和金融財團為主體、以CBD作為區位空間支撐的總部經濟，已成為國內各大城市發展的共同選擇。

一、南京河西CBD與北京朝陽CBD、上海陸家嘴CBD發展總部經濟對比

CBD總部經濟，為大城市實現結構調整與優化升級提供理論模式，可以說各個中心城市的經濟地位，相當程度上取決于總部經濟的發展狀況。

二、南京河西CBD發展總部經濟SWOT分析

南京河西CBD位于河西新城區中心位置，是華東地區僅次于上海陸家嘴金融貿易區的中央商務區，其發展對整個長三角區域經濟具有重要輻射和帶動作用。在與國內北京、上海著名CBD對比基礎上，結合自身實際和功能定位，利用SWOT分析法，對南京河西CBD進行全方位測評，最后提出發展總部經濟的路徑選擇。

（一）優勢評估

1.河西CBD所在的建鄴區境內水系縱橫交錯，交通便捷，將是南京重要的交通樞紐之一。

2.河西新城位于南京主城的西部，范圍包括秦淮新河以北、外秦淮河和鳳臺南路以西，環境優美，自然資源豐富，生態良好。

3.河西CBD周圍聚集了大量高水平大專院校和科研院所，如南京審計學院、省交通規劃研究院等，為河西新城發展提供智力支持。

（二）劣勢評估

1.河西CBD所在的建鄴區，經濟實力較弱，地區競爭力不強。

2.河西地區發展不平衡，人口分布不均，呈現兩極分化，且缺少足夠的消費人流，商業吸引力和商業開發不足。

3.河西CBD商業設施分布較為分散，各產業地塊之間互動不足，缺乏整體性構造和協同發展。

（三）機遇評估

1.經濟全球化持續發展，跨國公司突破時空界限，為不斷尋求最佳區位條件而集聚于綜合水平較好的CBD，尤其是跨國公司總部的集聚，為CBD發展注入強大活力。

2.國內區域經濟一體化、城市群快速推進以及南京經濟總量的持續增長，為南京CBD的發展提供經濟支撐。

3.青奧會的歷史機遇，為河西CBD發展提供政策和資金支持，加快區域的產業升級和結構優化；并促進區域內基礎設施的不斷完善。

4.南京老城區的城市功能過度密集，交通條件惡化。市政府為進一步加快南京現代化建設，拓展城市發展空間，分散老城區功能，將城市重心西移，這一決策有利于河西CBD發展。

（四）威脅評估

1.河西CBD在建設發展過程中面臨的首要威脅，是來自于上海浦東的陸家嘴CBD和南京老城區的新街口CBD的功能屏蔽。

2.河西CBD在建設過程中，受到舊體制、舊機制的制約以及籌資難度大等難題。使得河西新城的建設步伐緩慢，效率低下。

三、南京河西CBD發展總部經濟的路徑選擇

（一）大力發展河西CBD經濟，提高整體經濟水平

CBD的建設必須要有經濟實力的支撐，否則會缺乏發展契機和動力，浪費大量人財物資源。

（二）加強基礎設施建設，強化生態環境

完備的基礎設施和良好的生態環境是CBD能夠吸引人才、匯聚公司總部投資的前提條件。因此，需優先完善城市基礎設施，包括交通、醫療、商業、文化休閑等基礎設施。

（三）明確南京河西CBD總部經濟的功能、產業定位

河西中央商務區應結合自身特色，形成與南京新街口、上海陸家嘴CBD錯位發展、差異定位的格局。重點發展銀行、保險、信托等金融業態，廣泛吸引國內外金融機構總部入駐本土。

（四）努力發展河西智慧CBD，引導和鼓勵樓宇的智能化建設，在CBD各標志性建筑開發建設中，設計并輔助內部的信息化系統，滿足入駐的總部企業對數字樓宇、數字商務平臺的需求，從而為總部經濟發展提供優越的信息化環境

（五）明確政府角色定位，培育良好的政策環境

政府應科學規劃制定優惠政策，吸引公司總部入駐，并為在此就業的高級管理人員，提供配套的子女入學、家屬就業、醫療保健等公共服務。

四、結論

近年來，CBD總部經濟已成為各大城市發展城市經濟、提升城市競爭力、促進區域協同發展的共同選擇。因此，發展以總部經濟為代表的現代服務業，是河西CBD從規劃建設之初就明確的產業發展方向。為實現南京河西CBD總部經濟新發展，需進一步優化河西新城的商務環境、行政環境、生態環境等，形成環境競爭優勢，吸引國內外總部企業、跨國公司入駐河西CBD，從而有力推動城市產業結構調整和區域經濟發展形態轉變，實現南京市持續健康發展。

參考文獻

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作者簡介：高少敏（1990-），河北保定人，研究生，城市經濟與戰略管理專業。