商品與非商品住宅建筑設(shè)計(jì)的差異研究

王悅杰

摘 要：隨著人們生活水平的提高，開(kāi)始對(duì)住宅的設(shè)計(jì)有了更高的要求，于是住宅的設(shè)計(jì)就以多種多樣的種式出現(xiàn)，而在住宅中最顯著的設(shè)計(jì)差異就體現(xiàn)在商品住宅與非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)上。因此本文就廣東汕頭地區(qū)的商品住宅與非商品住宅的設(shè)計(jì)差異點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致的研究，主要研究的是建設(shè)之初的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及完工后的兩種住宅的設(shè)計(jì)差異對(duì)比，就多個(gè)方面探討了商品與非商品住宅建筑設(shè)計(jì)的差異研究。

關(guān)鍵詞：商品住宅；非商品住宅；建筑設(shè)計(jì)；差異性

1 引 言

就目前的建筑業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，住宅建筑是建筑業(yè)的主要發(fā)展方向與趨勢(shì)，而為了更好的迎合消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)需求，建筑廠商就會(huì)主打設(shè)計(jì)迥異的這張營(yíng)銷(xiāo)牌，所以就住宅區(qū)的建筑來(lái)說(shuō)，最主要的就是建筑設(shè)計(jì)的不同。商品住宅與非商品住宅的差異隨著時(shí)代的變遷差異也是越來(lái)越明顯，就其設(shè)計(jì)方面來(lái)說(shuō)最主要的是這兩種住宅建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)就存在許多差異，商品住宅有其自由無(wú)限制性，而非商品住宅就有各方面的約束限制。

2 商品與非商品住宅建筑設(shè)計(jì)上的差異

2.1 建筑形式上的不同

在目前住宅設(shè)計(jì)發(fā)展形式上來(lái)看，非商品住宅的設(shè)計(jì)基本是按照統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行建造的，因此非商品住宅都是設(shè)計(jì)規(guī)模相似、標(biāo)準(zhǔn)相同的建筑。而商品住宅則是為了滿足廣大消費(fèi)者的要求，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了多種多樣的變化，產(chǎn)生了多種多樣的建筑形式。

2.1.1 政府推出的經(jīng)濟(jì)適用房

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，政府的住房政策也開(kāi)始越來(lái)越為民眾考慮，于是政府就出臺(tái)了解決低收入者的住房問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房從原則上來(lái)說(shuō)，是給低收入者以及無(wú)收入者提供住房的一項(xiàng)政策，經(jīng)濟(jì)適用房最重要的一點(diǎn)就是政府不從中贏利，所以經(jīng)濟(jì)適用房的各方面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都是以最低標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)。而就廣東汕頭的經(jīng)濟(jì)適用房的最低要求就是房屋的面積控制在50～90m2之間、物業(yè)管理費(fèi)控制在一定額度之內(nèi)、居住區(qū)園林設(shè)計(jì)則是達(dá)到30%就夠了。

2.1.2 新穎的商品住宅形式

由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的日漸繁榮，旅游業(yè)也是其中貢獻(xiàn)較大的一部分。就廣東汕頭來(lái)說(shuō)，由于是臨海城市且有各類(lèi)島嶼以及眾多風(fēng)景名勝區(qū)，所以廣東汕頭的旅游業(yè)也甚為繁榮，這樣也就帶動(dòng)了汕頭區(qū)的度假酒店和別墅的發(fā)展以及個(gè)人商品房的出租。度假酒店以及別墅主要是以投資的手段來(lái)進(jìn)行商品房營(yíng)銷(xiāo)，而個(gè)人商品房的出租也與這些酒店向類(lèi)似。這種將投資帶入到住宅中也是一種新穎的營(yíng)銷(xiāo)手段。而這種新穎的商品住宅的設(shè)計(jì)通常都符合小戶(hù)型，多戶(hù)型的要求。由于度假的人數(shù)一般是以個(gè)人或家庭外出，所需要的居住區(qū)域不大，因此，這些商品住宅會(huì)盡量安排多的房間，盡量發(fā)揮房間每平米的可利用價(jià)值。

2.1.3 一般的商品住宅

就目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及人均GDP來(lái)看，一般的商品住宅是大部分人的選擇，因此就所有的住宅建筑來(lái)說(shuō)，一般的商品住宅是銷(xiāo)售量最大的一部分。而一般的商品住宅建設(shè)設(shè)計(jì)則是要滿足一般消費(fèi)者的要求，基本以一室一廳、兩室一廳、三室一廳、三室兩廳為主。

2.1.4 高級(jí)的商品住宅

高級(jí)的商品住宅就其名稱(chēng)而言就知道是相對(duì)于一般以及經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)的，所以高級(jí)的商品住宅就是占地面積較大且居住區(qū)的物業(yè)管理和園林設(shè)計(jì)要求高的一種住宅。這種住宅的建筑設(shè)計(jì)一般都以別墅型或公寓型為主，內(nèi)部的設(shè)計(jì)則是保證了消費(fèi)者的享受層面需求。

2.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上的不同

2.2.1 商品住宅的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

就國(guó)家層面對(duì)商品住宅的建筑面積沒(méi)有十分嚴(yán)格的要求，而對(duì)于商品住宅的地域選擇以及建筑原材料的選擇有一定的要求。而就商品住宅建筑的營(yíng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)，對(duì)于不同的建筑地段以及不同的原材料會(huì)有不同的價(jià)格定位。而在設(shè)計(jì)方面營(yíng)銷(xiāo)商會(huì)在國(guó)家已有的相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行一定的設(shè)計(jì)，目前的商品住宅建筑設(shè)計(jì)方面由于國(guó)家沒(méi)有特別強(qiáng)硬的要求，因此有著很大的發(fā)揮領(lǐng)域。所以營(yíng)銷(xiāo)商為了更好的迎合消費(fèi)者的要求，不僅僅只是對(duì)建筑面積、室內(nèi)外的裝修以及原材料的選擇進(jìn)行精挑細(xì)選，還對(duì)住宅區(qū)的總體環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)，這也就包括了居住區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)等方面。

2.2.2 非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

不管是過(guò)去的非商品住宅還是現(xiàn)在的非商品住宅，它們都是受到了國(guó)家的大量限制。國(guó)家對(duì)于住宅的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由嚴(yán)格的級(jí)別非配要求，就汕頭的部分地區(qū)來(lái)說(shuō)，首先非商品住宅的單個(gè)面積控制在50～90之間，不同職務(wù)級(jí)別的非商品住宅的分配有著些許差異，在住房的內(nèi)部設(shè)計(jì)中也有一定的要求，對(duì)各個(gè)廳室的面積都做了嚴(yán)格的上限要求。雖然非商品住宅給部分人提供了方便以及解決了困難，但相對(duì)來(lái)說(shuō)非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)還是有待于進(jìn)一步提高的。

2.3 獲得產(chǎn)權(quán)以及使用權(quán)的方式不同

2.3.1 商品房的獲得方式

商品房是相當(dāng)于商品進(jìn)行貨物交換的商品之一，所以獲得商品房的最主要的方式就是通過(guò)貨幣獲得商品房的特定年限的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者主要是根據(jù)自己的需求來(lái)對(duì)不同地段以及不同大小面積的商品房進(jìn)行選擇購(gòu)買(mǎi)，這樣就推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及競(jìng)爭(zhēng)，使得房地產(chǎn)商只有通過(guò)改變商品房的建筑設(shè)計(jì)來(lái)吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)，這樣也就使得商品住宅的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格各不相同，戶(hù)型面積也有了各式各樣的發(fā)展。

2.3.2 非商品房的獲得方式

非商品房主要由兩種構(gòu)成，一類(lèi)是政府突出的經(jīng)濟(jì)適用房，這種房屋的使用權(quán)是由房屋租賃者所有，而產(chǎn)權(quán)則是由國(guó)家的相關(guān)單位所有。而另一類(lèi)就是相關(guān)單位的職工住宅，這是國(guó)家根據(jù)特定的計(jì)劃對(duì)不同單位的不同職位的員工劃分不同大小的住宅區(qū)域，而且部分單位為員工提供一定過(guò)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，這類(lèi)住房的使用權(quán)在員工手中，而產(chǎn)權(quán)仍在國(guó)家的相關(guān)部門(mén)。

2.4 商品住宅與非商品住宅在生活方式上的不同

隨著社會(huì)的發(fā)展以及時(shí)代的變遷，商品住宅與非商品住宅在生活方式上的體現(xiàn)也有很大的不同。最主要的隨著社會(huì)的發(fā)展，人類(lèi)經(jīng)濟(jì)生活的活躍，房屋也變成了可以用錢(qián)幣購(gòu)買(mǎi)的商品。而且最重要的由于社會(huì)生活的進(jìn)步，人們工作的變化，越來(lái)越多的人不再依賴(lài)于國(guó)有企業(yè)以及國(guó)營(yíng)單位，他們開(kāi)始有了新的工作領(lǐng)域，開(kāi)始在不同體制的企業(yè)以及單位中工作。這樣越來(lái)越多的人沒(méi)有了國(guó)有的保護(hù)傘，不再享有國(guó)有企業(yè)以及國(guó)營(yíng)單位的非商品住房的福利。雖然人們沒(méi)有了這一項(xiàng)福利，同時(shí)也提供了商人們一項(xiàng)新的營(yíng)銷(xiāo)面，就是對(duì)住房進(jìn)行商品購(gòu)買(mǎi)，這樣對(duì)于商品房人們有了自己的認(rèn)識(shí)，有了自己的要求，這樣就使的人們更加努力的工作賺取自己的房子。人們?yōu)榱烁玫纳瞽h(huán)境開(kāi)始不斷有了新的要求，也就使得住房不再僅僅只是可以居住的房子，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有了新的想法，將各種領(lǐng)域融合到一個(gè)領(lǐng)域，讓人們?cè)谏唐纷≌瑓^(qū)域內(nèi)可以享受到更好的生活待遇，這樣就和非商品住宅區(qū)有了質(zhì)的差異。

3 結(jié)束語(yǔ)

人們的生活離不開(kāi)住宅區(qū)，每個(gè)人都不能離開(kāi)自己的房子，所以商品與非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)差異是值得我們研究討論的。就目前廣東汕頭的商品與非商品住宅區(qū)域來(lái)說(shuō)，有著很多的差異，這些差異是顯著的，因此在很多方面也還存在許多不顯著的差異等待著我們的探尋，這樣的差異找尋可以幫助政府以及有關(guān)單位對(duì)非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)有一定的改善。

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