開發商六成利潤被政府“吃走”？

林飛（化名）所在的公司在長三角某城市開發房地產，雖然才30多歲，但經常睡不著覺，還大把大把地掉頭發。林飛慨嘆民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關系，送錢、送古董。

林飛說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少于50個章，不同的部門都要審批和驗收。“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什么呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什么 非得要這么多部門都來搞？”林飛對記者說。有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題。

除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義征收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然愿意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。

記者反問林飛，為什么利潤大部分都被抽走了，你們還愿意開發房地產？

林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都 可以做的行業，還有一定的門檻。林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“松綁”，先后幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利于優化市場環境，但路程還很遠。摘自《第一財經日報》