宅基地整治對農村耐用消費品購買影響分析

黃曉陽，金曉斌，魏東岳，管 栩，李朝旗，周寅康

（1.南京大學地理與海洋科學學院，江蘇 南京 210023；2.荊州市國土整治局，湖北 荊州 43400）

宅基地整治對農村耐用消費品購買影響分析

黃曉陽1，金曉斌1，魏東岳2，管 栩1，李朝旗1，周寅康1

（1.南京大學地理與海洋科學學院，江蘇 南京 210023；2.荊州市國土整治局，湖北 荊州 43400）

研究目的：在宅基地整治內涵分析的基礎上，以農村家庭為單位，分析了宅基地整治對農村耐用消費品購買的影響。研究方法：建立多元線性回歸模型，測算宅基地整治對農村家庭耐用消費品的影響因素及其顯著性關系。研究結果：新房面積、社保覆蓋情況、人均純收入和家庭生命周期對家庭耐用消費品購買具有正向影響，宅基地置換剩余金額對家庭耐用消費品購買具有負向影響；其中新房面積和家庭人均純收入的影響最為顯著。研究結論：宅基地整治對增加家庭耐用消費品投資、改變農村消費結構和擴大國內消費需求具有顯著作用。

土地整治；宅基地整治；耐用消費品；農村；無錫市

黨的十八大提出要轉變經濟發展方式，將提高質量和效益作為推動發展的立足點，依靠內需特別是消費需求來拉動經濟增長。中國是農業大國，受收入水平、消費環境、消費習慣、農村基礎設施以及城鄉二元結構等因素影響，農村居民消費能力和消費水平受到較大抑制[1]。隨著農村持續發展和農村居民消費能力的不斷增加，農村擁有比城市更具潛力的消費市場[2]。

近年來，土地整治從增加耕地為核心的制度設計[3]，逐步拓展為促進資源保障、糧食安全、資源集約、統籌城鄉、環境友好與社會和諧的綜合功能[4-5]，已經成為建設社會主義新農村、統籌城鄉發展的重要抓手和平臺[6-7]。宅基地整治是土地整治的重要內容，通過規劃引導、退宅還耕、拆舊建新等手段將布局不合理、閑置、廢棄的農村居民點進行整治，促進土地利用集約化，并改善了農民生產、生活條件和農村生態環境[8]。宅基地整治后農村居民以中心村或小區形式集中居住，與原來零散的居住形態有較大差別，農民的生活習慣在適應新環境的過程中逐步改變，消費觀念和消費習慣也隨之變化。農民對耐用消費品（指單位價值較高，可多次使用且使用壽命較長的消費品）的需求從實用性向享受性發生轉變，客觀上增加了對家具、家電等產品的需求，一定程度上擴大了農村耐用消費品市場，使宅基地整治成為新一輪拉動農村消費需求的重要動力[9]。

傳統的耐用消費品購買行為研究多著眼于城市，影響因素多針對居民收入、消費環境、消費習慣等[10-11]，近年來，隨著“家電下鄉”政策成為推動農村耐用消費品購買的新亮點，相關專項研究也不斷涌現[12]，與“家電下鄉”等消費刺激性政策相比，宅基地整治對耐用消費品需求的影響持續且多元，同時由于覆蓋面廣，可以在整體上撬動農民的購買力。本文擬以無錫市惠山區“萬頃良田建設工程”為例，建立多元線性回歸模型，定量測算宅基地整治對農村家庭耐用消費品購買的影響。

1 研究區概況與數據來源

1.1 研究區概況

無錫市位于江蘇省南部、長江三角洲經濟發達區，2010年城市化率達69%，城鎮居民人均可支配收入2.78萬元，農民平均年純收入1.40萬元。但隨著經濟發展，無錫市土地資源稀缺現象日益嚴重，建設用地供不應求情況尤為突出；而農村宅基地卻呈現規模大、集聚度低、布局零散的特點，土地利用率較低。為增加耕地、緩解建設用地矛盾、推進農村改革、統籌城鄉發展，2008年無錫市以“萬頃良田建設工程”為平臺，通過對田、水、路、林、村綜合整治，結合城鄉建設用地增減掛鉤政策，以解決耕地經營分散、生產方式落后、村莊布局凌亂、保障水平較低等問題和矛盾，實現耕地規模化、農業集約化、農村城鎮化、農民市民化，宅基地整治是萬頃良田建設工程”的核心組成部分，對優化建設用地布局、增加耕地面積、改善農村人居環境等都具有重要作用。

惠山區“萬頃良田建設工程”項目區位于洛社鎮和前洲街道（圖1），共涉及9個行政村，55個自然村落，總面積712.69 hm2，整理后新增耕地71.89 hm2，新增耕地率為10.09%。共搬遷農戶782戶、農民2342人，拆遷農民宅基地建筑面積達12.17 hm2，項目于2009年7月至2012年2月分三期實施。整治前項目區內農業主要種植水稻、小麥等糧食作物，少量種植蔬菜、水果等經濟作物。區內從事農業生產的人口比例為25%，其他居民在就近鄉鎮企業工作或從事自主經營等非農活動。

1.2 數據來源

本文所需數據分為內業資料收集和實地調研兩部分，其中內業資料包括1999—2011年《江蘇省統計年鑒》、《無錫市統計年鑒》、《無錫市國民經濟和社會發展統計公報》等；實地調研通過對惠山區國土資源局、建設管理單位走訪和農戶訪談，采用一對一深入訪談和多戶座談的方法了解整治前后家庭人口、收入、房屋面積及耐用消費品（包括沙發、餐桌、衣柜等家具以及電視機、空調、冰箱等家用電器）變化等情況。共發放問卷162份，回收有效問卷146份，有效率為90.12%。

圖1 項目區位置示意圖Fig.1 Position schematic diagram of the project area

2 研究方法

2.1 分析模型

宅基地整治后農戶家庭耐用消費品購買主要受宅基地整治因素和農戶家庭特征因素的影響，本文以整治后農村家庭耐用消費品購買金額作為因變量，以宅基地整治因素及農戶家庭特征因素為解釋變量，以研究區農民為調查對象，嘗試建立多元線性回歸模型（式1）。

式1中，Yi為第i個家庭在搬入新居后耐用消費品的新增消費總金額；Ci為第i個家庭的宅基地整治因素；Fi為第i個家庭的農戶特征；α為Ci的變量系數；β為Fi的變量系數；ao為常數項；ε為殘差項；i為調查農戶數。

2.2 影響因素分析

宅基地整治后對家庭耐用消費品購買的主要驅動力來自家庭購買需求和購買力。宅基地整治后家庭新房面積增加、流動資金增加以及人均純收入變化對家庭耐用消費品的購買產生巨大影響，同時社會保障制度的健全與完善也進一步促進了農民消費能力的釋放[13]，故本文主要選取以下因素為自變量（表1）。

（1）新房面積（area）：研究區農村戶均宅基地面積較大，在等面積置換①《無錫市市區集體土地房屋拆遷管理條例》第二十二條：“被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的……，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產權調換……，被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產權調換面積”。的政策下，農戶在宅基地整治后仍能取得較大面積的安置房。本文假設房屋面積越大，居民所需要置辦的耐用家電的數量越多，即購買需求越大。

（2）宅基地置換剩余金額（spare）：農民開展宅基地整治會得到一定的補償，但大部分家庭獲取新房需要繳納一部分購房金（低于市場價），這筆資金支出會降低居民購買耐用消費品的消費能力。本文假設剩余的金額越多，耐用消費品的購買力越強。

表1 變量定義與反映內容與期望符號Tab.1 Variable defnitions refect contents and expected signs for explanatory variables used in the models

（3）社保覆蓋情況（allowance）：社會保障制度的健全與完善會促進農民消費，由于目前農村社保體系尚不健全，區內農民通過增加儲蓄來保障養老、醫療及失業等生活中不穩定因素。

（4）家庭人均純收入（income）：耐用消費品種類繁多，由于家庭收入不同，高收入家庭的購買力更強。同時，耐用消費品因檔次不同價格差異較大，本文假設收入高的家庭更傾向于購買檔次和價格高的耐用消費品。

（5）家庭總人口（population）：家庭總人數越多，對電視機、空調等耐用消費品的需求量也就越大；另一方面，家庭人數越多，對應的家庭成員的偏好更加復雜，對耐用消費品需求的種類需求也更多。

（6）家庭生命周期（cycle）：家庭周期的不同階段，其消費決策的側重點也有所不同，家庭耐用消費投資在整個生命周期中呈駝峰狀，即在生命周期的早期階段支出較低，然后大幅上漲，其后又再次下降[14]。

為了避免解釋變量間出現共線性，首先進行各解釋變量間的相關性分析，結果表明家庭總人口數和家庭生命周期相關性較高（0.74）且在0.5%的水平下顯著，故該指標在因素分析中予以剔除。

3 實證分析

3.1 模型結果

用最小二乘估計法（OLS）在Stata軟件估計模型參數，模型估計結果見表2。

表2 模型結果估計Tab.2 The estimated results of model

F檢驗值為24.79，對應的P值為0.0000，R2為0.51，其中新房整治后面積（area）和家庭人均純收入（income）的置信度均在99%水平上顯著，擬合結果較好，估計結果具有一定的解譯意義，建立多元線性回歸模型如下：

3.2 結果分析

宅基地整治后，新房面積、社保覆蓋情況、人均純收入和家庭生命周期對家庭耐用消費品購買有正向影響，與預期一致，而宅基地置換剩余金額具有負向導向作用。根據解釋變量對宅基地整治后家庭耐用消費品購買影響顯著性的大小，將這些因素分為顯著因素（P≤0.01）、較顯著因素（0.01＜P≤0.2）和非顯著因素（P＞0.2）。

（1）顯著因素。新房總面積從一定程度上反映了家庭對耐用消費品的購買需求，模型結果顯示，新房總面積每增加1m2，可增加家庭對耐用消費品支出0.0128萬元。宅基地整治后，農民實現集中居住、社區化管理，多層小區居住格局和環境的改變促使家庭增加必須耐用消費品，如傳統廚房中的土灶和煙囪被煤氣灶和抽油煙機代替；另一方面，生活條件改善刺激農民更換已達或即將達到使用期限的耐用消費品。

家庭人均純收入反映了家庭耐用消費品的購買力。宅基地整治后，耕地的平整和基礎設施的完善大大降低農業活動的成本，間接增加農民收入；而居住區位的改變也促使部分農民開始從事非農生產活動。研究區有72.23%的農村家庭在宅基地整治后收入提高，人均年純收入增加0.18萬元。隨著人均純收入增加和家庭購買力上升，重生活的意識增強，家庭消費觀念、消費結構和消費文化進一步改變，整體生活水平上升，特別是非食品投入在家庭中支出的比重提升，耐用消費品作為消費服務和貸款抵押品的性質，成為農民消費熱點。

（2）較顯著因素。家庭生命周期決定了家庭在某一時期的消費重點，家庭周期的不同階段，其消費決策的側重點也有所不同，是家庭消費的內在驅動因素。研究區內新婚期、擴大期、收縮期、空巢期和鰥寡期的比例分別為4.11%、47.95%、28.77%、20.55%和2.74%，家庭耐用消費品戶均消費分別為3.11萬元、2.44萬元、2.70萬元、1.93萬元和0.87萬元，農民在新婚期、擴大期都具有比較強的投資意愿。究其原因在于新婚期和擴大期內，家庭生活穩定且收入增加，是耐用消費品的主要購入時期；擴大期家庭新成員增加促使耐用消費品購買增加；在收縮期內，家庭工作能力和經濟狀況達到高峰，耐用消費品也處于更新時期。而當家庭處于空巢期和鰥寡期時，家庭成員減少和收入降低，耐用消費品的購買意愿顯著降低。

（3）非顯著因素。社保覆蓋情況對家庭耐用消費品購買影響不顯著。無錫市實行“雙置換”，即以土地承包經營權置換城市社會保障，以宅基地使用權置換城鎮住房。由于隨著無錫市經濟發展，農地對農民生存發展保障能力在不斷弱化，其資本效益卻日益凸顯，以土地承包經營權換社保是土地價值的實現，社保可減少可能預見風險，但由于無錫市經濟比較發達，農民非農就業率較高，社保對農村家庭經濟影響較弱。

宅基地置換后剩余金額為負向驅動因素，主要是由于中國的傳統文化崇尚節儉，提倡“量入為出”和“無債一身輕”式的消費模式，強調儲蓄和積累，在消費上呈簡樸性的狀態，當獲得巨額資金時，農民更傾向于投入教育或用以儲蓄。然而，近年來隨經濟發展無錫農村農民消費模式開始發生轉變，農民逐漸注重生活品質，在這一過渡時期，當家庭有較多宅基地置換剩余資金時，部分農民會選擇提高生活質量，故此變量對家庭耐用消費品購買的影響不顯著。

宅基地整治通過為農民建設安置小區，并配套商業、公共服務設施和一定的工業發展用地，即通過半城鎮化地域建設兼顧農民非農生產與農業生產的需求，實現集中居住、節約土地，促進農業產業化經營。這樣的安排方式一方面改變農村人居環境、合理布局建設用地、改善農村基礎設施、完善農村保障制度，為農民增加耐用消費品消費創造良好的外部環境；另一方面為增加農村就業、提高農民收入、減小城鄉差距、增強了農民購買力，對改變農村消費環境、消費文化和消費習慣發揮了重要作用，擴大了區域耐用消費品市場。

4 結論與討論

通過建立家庭耐用消費投資金額與其影響因素間的計量經濟模型對無錫市惠山區萬頃良田建設項目進行案例分析，得到以下研究結果：宅基地整治后，家庭人均純收入和新房總面積對家庭耐用消費品購買有顯著的正向影響。一方面，宅基地整治促使農民就業方式轉型，農民整體收入提高，家庭消費結構發生變化，非食品投入增加，一定程度上促進了家庭耐用消費品的購買；另一方面，宅基地整治改善了農村居住環境，間接改變了農民生活習慣和消費觀念，增加了農村居民對耐用消費品的需求，擴大了農村耐用消費品市場。

但受數據資料的限制，本文僅分析了宅基地整治對家庭耐用消費品購買的影響，而宅基地整治對家庭消費的影響是一個多因素復合的動態系統，對于宅基地整治對農民生活方式、農村消費市場、國民經濟的影響程度，仍有待進一步探索。

（References）：

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（本文責編：郎海鷗）

Impacts of Rurual Residential Land Consolidation on Farmers’ Durable Goods Consumption

HUANG Xiao-yang1， JIN Xiao-bin1， WEI Doung-yue2， GUAN Xu1， LI Zhao-qi1，ZHOU Yin-kang1
（1. School of Geographic and Oceanographic Sciences, Nanjing University, Nanjing 210023, China; 2. Jingzhou Land Reconsolidation Centre, Jingzhou 43400, China）

The purpose of this paper is to analyze the impacts of rural residential land consolidation on farmer households’durable goods consumption. Method of multiple-linear regression was employed to analyze the quantitative relationship between durable goods consumption and the factors of residential land consolidation. The results show that the new land area, the remaining amount of residential replacement, social security coverage, net income per capita in each household and life cycle will affect the consumption of durable goods during residential land consolidation. Each factor can be divided into the primary driving factors, the secondary driving factors and uncertainties according to significance of the impacts. The paper concludes that residential land consolidation has a positive effect on household durable goods consumption, which can further change the rural consumption structure and expand domestic consumption demand.

land consolidation; rural residential land readjustment; durable goods consumption; rural sector; Wuxi City

F301.24

A

1001-8158（2014）06-0073-06

2013-03-18

2014-03-14

國土資源部公益性行業科研專項（201011016）。

黃曉陽（1988-），女，江蘇江陰人，碩士研究生。主要研究方向為土地資源管理。E-mail:jy.xiaoyang@163.com

金曉斌（1974-），男，甘肅蘭州人，博士，副教授。主要研究方向為土地資源管理。E-mail:jinxb@nju.edu.cn