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#樓市觸頂？#

國家統計局發布的數據顯示，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。1—3月，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。很多人認為，一路高歌猛進的房地產終于觸頂迎來了拐點。

中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞分析認為，個別樓盤的降價，不代表整個區域或者整個市場的變化。“現在房價下來一點，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的‘拐點論’、‘崩盤論’都是過去口號的重現，崩盤是不可能的。”

@大器晚成：短期看，市場各主體信心難以較快回歸，今年房地產環境的不確定性或致市場出現波動，而從中長期看，市場的階段性回暖還會出現，但房地產行業投資增速預計會持續保持在20%以內。距回歸景氣還有較長的時間。

@謝逸23：車子可以降價，但是房價卻不會降，車子并非房子那樣具有保值作用，降價也不會有太大影響，但是，雖然很多人覺得房價下跌就可以買房子了，實際上如果中國房價下跌了，中國經濟就要崩潰，從理性的角度來講，房價大規模下跌并非好事。

@圍脖戀愛：IMF提供的房價收入比2012年數據是：新加坡4.4倍，紐約6.2倍，而中國的上海和北京分別高達15.9倍和22.3倍！根據2011年數據，根據家庭可支配收入和每戶90平方米來計算合理的房價水平，北京合理房價僅為每平方米4387元。如此高企的房價，遲早會跌，但就目前看，說房價是強弩之末，似乎還為時尚早。

“從數據看，基本可以明確，市場在去年四季度觸頂，量價漲幅會持續回落。”中原地產市場研究部總監張大偉分析，在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。

@能量-泡茶：房屋新開工面積大幅下滑，說明開發商看空樓市，每年市場出現拐點的時候，開發商都會通過減少支出來保證其現金流。這種行為也會為后期樓市的穩定產生一定的積極作用，主要表現就是樓市的新增供應量將減少，以此促進供求平衡。

@八月情：樓市數據下滑將給地方政府維穩經濟形成不小的壓力，從而觸發地方政府的“救市”意圖。但今年不會再有2008年“救市”的寬松信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費、局部放松限購審核，并不足以大量釋放自住需求。更關鍵的是，在存量大規模積壓的背景下，投資正止步不前，此類需求不是稅費所能引導。加上中央明令抑制投資投機，“救市”也只能暗中操作，不能大張旗鼓。

@叮當貓貓：2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現了價格調整，一線城市也出現了局部價格停滯。

微 吧

三問城市飲水安全

蘭州自來水污染事件，經緊急處理已告一段落。蘭州市政府4月14日發布通告稱，事發地自來水苯指標已恢復正常，從14日7時開始解除應急措施，當地市民可以放心安全飲用自來水。

不能不說，在經過30多年高歌猛進的工業化城市化之后，許多城市密布工業園區，許多江河湖岸邊密布工業群落，許多飲用水源地水質已經大不如從前，飲用水安全的環境因素日趨復雜。透過蘭州水污染事件，可以照見眾多城市普遍存在的自來水安全隱患：

水質監測網絡能否更密？

國家對飲用水已經規定了106項檢測標準，但其中42項僅為常規檢測，每月抽樣檢測一次；而包括苯在內的非常規指標為64項，則半年測一次。此前，蘭州剛剛對自來水做過全面檢測。因此，若不是4月初又偶然性地重新做了檢測，蘭州市民很可能要喝上半年才會發現“中槍”。實際上，今年1月份以來，全國已發生了10起自來水異味問題，而其中6起檢測水質合格。一方面水質正常，另一方面又明顯有異味。這種矛盾，映射的正是水處理技術方法跟不上環保形勢變化的尷尬現實。因此，對一些水環境復雜的地區特別是化工污染突出的地區，針對性地擴大檢測物范圍、提升檢測頻率、升級水質凈化技術，應該提上議事日程。

城市規劃能否更合理？

蘭州的自來水取水于黃河，取水口附近是石化企業包圍區。實際上，很多城市在發展之初，開發工業園區是頭等大事。而這些園區布局是否對人居環境有潛在威脅，則少有關注。今年3月，環保部曾發布首個全國性大規模研究結果，我國有2.5億居民的住宅區靠近重點排污企業和交通干道，2.8億居民使用不安全飲用水。這樣的一種現狀，實際是早些年城市發展規劃重經濟效益、輕人文關懷的惡果，當引以為戒。

政府和自來水公司應對能否更科學？

在此次蘭州水污染事件之前，蘭州已經曝出了自來水異味問題，但當地一方面宣稱水質檢測合格，一方面大力追查所謂的謠言散布者。不得不說，如今，在民眾的環境危機和權益自覺面前，政府理應更多顧及民眾感受和知情權。對這種危機面前的信息饑渴，應該通過政府對危機的及時應對，以及對處置過程的公開透明化，來加以消除。

點 評

@西北娃：蘭州自來水污染，看似偶然，實有必然；雖是個案，但城市供水的安全隱患有著共性。保障飲用水供應，是一項公共事業。政府理應挑起擔子，而不應視其為財政包袱，一甩了之。在普遍不容樂觀的水安全面前，該警醒的又何止蘭州政府？

@晨鐘嘀嘀：國家已經制定了水質檢測的規范性標準，但對于一些特殊地區，比如石油化工企業集中的地區和土壤重金屬污染嚴重的區域，應因地制宜、因事制宜，在現有水質檢測規定的基礎上，增加對石油類污染物和重金屬等相關指標的檢測頻次，力爭做到問題早發現，早解決。

@夢中客：包括供水在內的許多重大民生都面臨著一個跟隨時代發展而提升監管水平的問題。比如食品菌落的監測，城市危房的隱患排除。在這些方面，政府再不能坐等危機升級再采取行動，而應承擔責任，一旦苗頭露出，堅決消滅，并舉一反三，完善監管網絡。