財富景氣指數總體平穩不動產投資意愿止跌回升

財富景氣指數總體平穩不動產投資意愿止跌回升

交通銀行近期發布第26期《交銀中國財富景氣指數報告》。第26期交銀中國財富景氣指數報告基于國內1863戶小康家庭調研編制。調研時間為11月7日至11月18日，調研范圍覆蓋全國26個核心城市及省會城市。根據11月的調研數據顯示，在當前宏觀經濟表現疲弱，理財產品收益下滑，滬港通帶動股市上漲，房地產市場政策紅利逐步釋放的影響下，國內小康家庭對財富景氣的信心穩定。

本期交銀中國財富景氣指數報130點，比上期略升1個百分點。其中三個一級指標，經濟景氣指數報119點，與上期持平；收入增長指數報150點，微升1個百分點；投資意愿指數報116點，上升2個百分點。六個二級指標除不動產投資意愿以外均無明顯波動，本期不動產投資意愿在持續下滑了10個月之后，止跌回升3個百分點，但仍處于不景氣區間。

從宏觀數據表現來看，10月國內工業、投資、消費數據均呈下降趨勢，顯示當前經濟下行壓力并未出現好轉，回升動力不足。從本期交銀中國財富景氣指數的調研結果看，雖然經濟增長進一步減速，但國內小康家庭對投資和就業等關鍵領域的感受并無顯著變化，對經濟景氣的信心也保持穩定。

值得關注的是，APEC期間北京周邊污染企業的停限產對北部地區經濟景氣影響較大。據環保部初步測算，6省區市在APEC期間實際停產企業9298家，限產企業3900家，停工工地4萬余處，導致本期北部地區經濟景氣明顯下滑7個百分點。

本期收入增長指數報150點，其中投資收益和家庭財務狀況兩個二級指標分別報149點和150點。收入增長一級指標和二級指標均位于年內較高水平，表明小康家庭對收入增長狀況比較滿意。

本期不動產投資意愿指數報98點，結束了10個月的下行趨勢，回升3個百分點，仍處于不景氣區間。其中，小康家庭對當前的不動產投資意愿延續弱勢，從上期的89點繼續下滑至87點，已連續第14個月下滑；值得關注的是，房地產政策紅利持續釋放進一步穩固了房地產市場信心，小康家庭預期不動產投資意愿在9月止跌回升后，本期繼續保持回升態勢且回升幅度有所加大，從上期的102大幅回升7個百分點，本期報109點。

根據10月住宅銷售價格數據發現，北上廣深二手房房價環比全部止跌 ，房價環比降幅收窄，從而一線城市購房者入市積極性會有明顯增強。從區域看，本期東部與京、滬、深地區在不動產投資意愿上提升幅度相對明顯，南部地區也有小幅提高。另一方面，由于哈爾濱、沈陽、長春等東北城市房市未見930新政等政策出臺后的明顯刺激作用，10月住宅價格環比降幅明顯，本期北部地區小康家庭對不動產投資仍持觀望態度，投資意愿有小幅下滑。

從持有不同房產套數家庭來看，雖然國內小康家庭對目前不動產的投資仍處于不景氣區間，但對未來房地產市場投資信心有了比上期更為顯著的增長。

本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預期不動產投資意愿相比上期明顯上升了18個百分點，帶動了預期不動產投資意愿指數相對明顯的回升；二套房家庭上升了9個百分點；三套房及以上家庭則回落了6個百分點。

分城市級別來看，核心和非核心城市的不動產投資意愿走勢有所分化。核心城市房地產需求相比非核心城市更加穩定，庫存壓力更小，核心城市不動產投資意愿從上期的96點回升至103點，重新回到景氣區間；非核心城市不動產投資意愿則依舊徘徊在不景氣區間，本期持平在95點的水平上，表明房貸新政對非核心城市效果相對有限，并不能改變供大于求的市場基本面。

不動產投資意愿指數

不動產投資意愿指數：按區域

不動產投資意愿指數：按擁有房產數量

不動產投資意愿指數：按城市