劉志峰：積極養老是當前養老產業方向

文│劉志峰

劉志峰：積極養老是當前養老產業方向

文│劉志峰

目前經濟學家普遍看好中國的兩個產業，一個是互聯網經濟，已經得到印證，另外一個就是養老產業。

劉志峰中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長

中國所面臨的嚴峻的養老形勢決定了養老產業的未來發展空間。根據民政部公布的數據，截至2012年年底，我國60歲及以上的老年人口已經達到了1.94億，占總人口的14.3%，預計到2025年將突破3個億，到2034年將突破4個億，基本上以10年增加1億老齡人口的頻率快速增長。到2053年左右，中國老年人口將達到4.87億，那時候中國每3個人當中就有1個老年人。龐大的老年群體增長將對中國經濟發展和居住產生難以預料的影響，這對老年住區事業和養老地產提出了新的課題。

為了積極應對挑戰和迎接機遇，2010年3月，中國房地產業協會換屆之時，成立了老年住區委員會，并與民政部、中國老齡產業協會建立合作，在全國范圍內開展了老年宜居住區試點。

養老地產要進行積極養老理念的培養

目前看來，市場把太多精力放在了養老地產所帶來的投資和消費層面上，而對成體系的養老住區服務研究得還不夠、不透。

實際上，對于廣大的老年人來說，他們希望和需要的不僅僅是單純的長壽目標，他們還希望享受健康快樂的晚年生活。他們希望在晚年的時候，仍然能夠學習新知識、了解新事物、并且掌握一些新技能，從而讓自己的晚年生活充實一些，而不是在孤獨當中漫長地等待。如果在自己的能力范圍內，他們是愿意在晚年仍然能夠為家人甚至社會有所貢獻的。

從目前市場上已有的開發產品來看，相關企業在研究和設計項目時，往往較多地考慮如何為長者進行照料，而忽略了他們對生命價值的追求。從市場反映來看，這種相對消極的養老模式無法得到健康老人的歡迎。也就是說，開發單位在一定程度上忽略了健康老人這個群體的真正需求，錯失市場。養老地產開發需要更為細致的市場細分工作。

所以，要用積極養老的模式取代消極養老。什么叫積極養老？就是讓老年人在實現老有所養、老有所依的同時，進一步得到老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂的服務，在幫助老年人解決生理和健康需要的同時，更注重滿足其精神層面的需要，鼓勵其活得有快樂感，讓老年人感受到自己生命的尊嚴和價值。

日本居住協會會長早川先生是中日韓住房研討會的日方召集人，中日韓住房座談會到今年已經召開了12屆。早川先生有次在大連參觀一個養老院，看見一位老年人在從事公共衛生時非常快樂，他認為這種勞動有利于增強老年人的自信，值得日本機構學習。今年10月底第12屆中日韓住房問題研討會在日本舉行，期間中方代表參觀了一個養老示范項目，童悅仲會長回來跟我講，負責接待講解的是一位76歲的老先生，他全程堅持站著為大家服務和講解，不厭其煩。從這位老人如此投入的表現觀察，我們看到了老年人對積極養老的喜歡與接受能力。

藍城中國目前所倡導的學院式養老模式，就是非常積極的養老模式。我對烏鎮雅園這個項目進行了四個多小時的詳細參觀。我認為，藍城中國在宋衛平董事長的帶領下，結合烏鎮千年水鄉文化和中國傳統書院文化，在中國首創了學院式養老模式。規劃結構非常清晰，建筑設計功能非常完善，很好的傳承了江南水鄉的建筑特色。

大家可以看到，整個項目施工質量精細，景觀造型優美，綜合體現了藍城中國強大的品牌力量。應該說，烏鎮雅園項目延續了宋衛平董事長一貫秉承的“真誠、善意、精致、完美”的開發理念。

適老化小區是未來主要方向

在今后的小區開發與改造當中，適老化建設將成為我們的主攻方向。

目前的當務之急，是要進行社區的適老化改造，主要是對老年大學活動中心、康體中心、實際照料中心等產品進行改造。據我了解，保利提出了從居家養老、社區養老、機構養老三個方面進行探索，短期內對適老住宅建設和已有小區進行適老化改造，經過3～5年努力提高服務水平，希望在“十三五”期間全面落實適老化過程。我認為這個想法很正確，很有魄力。

從事參與養老地產的開發企業都應該清楚，適老化是所有住宅開發必須具備的原則。如果企業認識不到這一點，開發出來的小區會因為適老化設計的缺失造成浪費，失去市場，甚至還要受到責任追究。

當前，我們國家60歲以上的老年家庭戶主大概是8800萬戶，我們老齡人口達到3億，到2025年還有11年時間，肯定要走出居家養老，因此必須建造適老化社區，不然難以滿足老齡社會的需要。我們必須要看到，養老設施、養老服務、大健康產業的現實和全面訴求，要求加大產業導入、城市改革和設計產品，設計研發體系應該在適老化和居家養老之間謀求房地產行業的新發展。一方面要建一部分老年住區，另外一方面在小區建設和今后小區的改造當中，一定要考慮適老化的需求。

智能化居所大有可為

目前，全球經濟進入了互聯互通時代，互聯網經濟正在改變我們的生產和生活方式，現有居所正在改變我們的創新能力，新居所、新產品正在開啟我們的認識世界。特別是大數據、智能化、互聯網的崛起，極大地改變了我們的消費行為和服務方式。作為社會上普遍關注的適老住區建設，要想全面協調發展，必須以主動的姿態迎接互聯網，建立智能化，智能化互聯網的合作方式將很快展現出來。

在現有條件下，人們可以利用互聯網技術，在適老住區開展老年定位入住，老年自動監測、老人臥床監測以及老人行為智能分析等方式。同時，也可以依托養老機構和社區養老所、老年人照料中心開展智能化服務。目前，民政部在全國養老機構當中開展了智能化養老物聯網應用示范工程試點，希望開發企業和運營單位積極探索實踐智能化在老年住區項目中的應用，更多地利用信息化手段造福于老年朋友。在設計、建造老年住區的過程當中，要優先考慮已有的住宅產業化居所，從而更好地將綠色低碳技術、節能環保技術和信息化技術以及新材料和新部品技術運用到項目當中。

老年住區建設是一個前景廣闊的產業，也是廣受國家、社會關心和尊重的大工程。養老地產也不僅僅是投資消費行為，更是醫療衛生、老年教育、健康、家政、金融、保險等多領域的綜合發展。讓我們精心布局，借助房地產業創新轉型升級的歷史性機遇，推動老年住區事業和養老地產更全面、更健康的發展。