匆匆這年

又到了“年終總結”的時候。
這注定是個不平凡的年份,作為經濟新常態的開局之年,房地產行業也正經歷著疲態與掙扎、失落與希望。
這同時是熱鬧的一年,跌宕起伏的 “融綠大戲”將在年內分曉;萬科、綠地的“一哥”之爭也進入收官;電商正在改變地產營銷生態鏈;限購取消、央行930新政、將息未帶來期盼已久的行情;與樓市相反,股市一波瘋狂上漲加重行業失落。
被視為定調來年的中央經濟工作會議,整篇會議通報中,只字未提房地產,甚至連保障房、棚改也未涉及。這在近十年的歷史上,可謂絕無僅有。
如何理解“新常態”這一中央精神?地方政府要逐步擺脫“土地財政”,行政化樓市調控即將謝幕,長效調控機制接棒。偏緊的政策向常態化回歸,市場手段將是下一步調控的主要方向。
從國家高度的“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大區域戰略中;從優化經濟發展空間格局的推進城鎮化發展中;從工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展過程中;從節能減排和保護生態環境上升為國家戰略層面,綠色GDP的任務更加緊迫,推進綠色低碳循環發展新方式中。如何尋找新的機遇?
前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之后,中國的房地產業必須放慢腳步,尋找自己的新常態,行業發展方式也須從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。
一個行業的起伏興衰,肯定會對整個經濟體產生或左或右的影響,但不會影響國家經濟總體趨勢。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點,作為傳統行業代表的房地產行業,也到了必須轉型的時候。
本期我們封面故事關注“智慧城市”,作為其重要組成部分的智慧社區,巨大的市場空間正向行業敞開大門。
認識新常態,適應新常態,引領新常態,是當前和今后一個時期我國經濟發展的大邏輯。地產行業突圍,創新驅動轉變方式,將是未來決勝的關鍵。