匆匆這年

匆匆這年

又到了“年終總結”的時候。

這注定是個不平凡的年份，作為經濟新常態的開局之年，房地產行業也正經歷著疲態與掙扎、失落與希望。

這同時是熱鬧的一年，跌宕起伏的 “融綠大戲”將在年內分曉；萬科、綠地的“一哥”之爭也進入收官；電商正在改變地產營銷生態鏈；限購取消、央行930新政、將息未帶來期盼已久的行情；與樓市相反，股市一波瘋狂上漲加重行業失落。

被視為定調來年的中央經濟工作會議，整篇會議通報中，只字未提房地產，甚至連保障房、棚改也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。

如何理解“新常態”這一中央精神？地方政府要逐步擺脫“土地財政”，行政化樓市調控即將謝幕，長效調控機制接棒。偏緊的政策向常態化回歸，市場手段將是下一步調控的主要方向。

從國家高度的“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大區域戰略中；從優化經濟發展空間格局的推進城鎮化發展中；從工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展過程中；從節能減排和保護生態環境上升為國家戰略層面，綠色GDP的任務更加緊迫，推進綠色低碳循環發展新方式中。如何尋找新的機遇？

前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之后，中國的房地產業必須放慢腳步，尋找自己的新常態，行業發展方式也須從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。

一個行業的起伏興衰，肯定會對整個經濟體產生或左或右的影響，但不會影響國家經濟總體趨勢。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點，作為傳統行業代表的房地產行業，也到了必須轉型的時候。

本期我們封面故事關注“智慧城市”，作為其重要組成部分的智慧社區，巨大的市場空間正向行業敞開大門。

認識新常態，適應新常態，引領新常態，是當前和今后一個時期我國經濟發展的大邏輯。地產行業突圍，創新驅動轉變方式，將是未來決勝的關鍵。