房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管問題的探討

周謙

摘 要：2013年11月24日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道了相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)拖欠土地增值稅總額超過3.8億元。這一報(bào)道引發(fā)了各方的唇槍舌戰(zhàn)。由此引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅征管問題的全民探討，文章試圖通過分析這一事件產(chǎn)生的原因，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的征管問題提出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；土地增值稅；征管

中圖分類號(hào)：F812.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2014）2-0016-02

1 事件回顧

2013年11月24日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)以及上市公司的年報(bào)得出結(jié)論：自2005年1月1日至2012年12月31日，萬科等45家房企應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。報(bào)道播出后，一石激起千層浪，遭到的房地產(chǎn)企業(yè)的集體喊冤。其后，國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人26日發(fā)表了意見，認(rèn)為上述對(duì)土地增值稅欠稅巨額的推算，方法是不正確的，是對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。至此，上述報(bào)道引起的各方糾紛才被慢慢平復(fù)。無獨(dú)有偶，隨后的12月11日，北京市地稅局公布了最新一期欠稅名單，56家企業(yè)中涉“房”企業(yè)占了六成，稅種則主要包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。

開發(fā)商欠稅報(bào)道的頻頻披露，使得土地增值稅這一稅法專業(yè)術(shù)語成為了街頭巷尾談?wù)摰脑捹Y。房地產(chǎn)企業(yè)大量拖欠土地增值稅稅款的現(xiàn)狀對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段土地增值稅的征收與管理提出了新的要求。……