我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征

郭哲麟

摘要：在我國經(jīng)濟發(fā)展中，不動產(chǎn)作為重要的投資領(lǐng)域，其波動對實體經(jīng)濟產(chǎn)生著重要影響，只有加強對我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動特征的研究，做到正確理解我國不動產(chǎn)經(jīng)濟的波動規(guī)律，才能保證我國不動產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)快速增長，并為實體經(jīng)濟提供有力支撐?；谶@一認識，我們應(yīng)結(jié)合我國不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展形勢，正確分析我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征，保證我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動在可控的范圍之內(nèi)，為提高我國不動產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，提供有價值的參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)經(jīng)濟 波動規(guī)律 波動特征

一、前言

不動產(chǎn)經(jīng)濟作為實體經(jīng)濟的重要組成部分，對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了深遠的影響。從目前我國不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況來看，考慮到經(jīng)濟周期發(fā)展規(guī)律，不動產(chǎn)經(jīng)濟波動受到多方面因素的影響，如何把握不動產(chǎn)經(jīng)濟的波動規(guī)律，全面分析不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征，對提高我國不動產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，促進實體經(jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義?；谶@一認識，我們應(yīng)認識到不動產(chǎn)經(jīng)濟的重要作用，重點做好不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征研究工作，正確分析我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素，確保我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動在可控的范圍之內(nèi)。

二、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動受到宏觀經(jīng)濟運行的影響較大

宏觀經(jīng)濟的整體運行情況與房地產(chǎn)的發(fā)展往往呈現(xiàn)出正相關(guān)性，即當宏觀經(jīng)濟運行良好，社會總財富持續(xù)增加，人均收入不斷增加的情況下，往往伴隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

我國不動產(chǎn)經(jīng)濟受到宏觀經(jīng)濟運行的影響最大，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）宏觀經(jīng)濟的高效運行，促進了不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展

宏觀經(jīng)濟的高效運行，帶給了各行各業(yè)以發(fā)展機遇，對于不動產(chǎn)經(jīng)濟的促進更是具有較大作用，具體表現(xiàn)在為不動產(chǎn)經(jīng)濟提供了充足的購買力。

（二）宏觀經(jīng)濟政策的制定，影響了不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展軌跡

不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展軌跡受到宏觀經(jīng)濟政策的影響較大，宏觀經(jīng)濟政策如何制定，決定了不動產(chǎn)經(jīng)濟的整體發(fā)展軌跡及發(fā)展質(zhì)量，所以，不動產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟政策關(guān)系密切。

（三）宏觀經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量，決定了不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向

宏觀經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量較高，不動產(chǎn)經(jīng)濟就會朝著良性方向發(fā)展。宏觀經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量較低，不動產(chǎn)經(jīng)濟就會表現(xiàn)的相對低迷。所以，宏觀經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量，直接決定了不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向。

三、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動不可避免的受到城市化進程的影響

房地產(chǎn)的發(fā)展從根本上說是為了滿足人們居住的需求，而城市化進程又可以使大量的農(nóng)村剩余勞動力涌入城市，從而造成了對房屋的需求。我國正處在城市化高速發(fā)展的時期，每年大量進程農(nóng)民工、大學畢業(yè)生進入城市，從而帶動了房地產(chǎn)的繁榮。

我國的不動產(chǎn)經(jīng)濟主要是建立在城市化基礎(chǔ)上的，如果沒有城市化政策的支持，城市不動產(chǎn)經(jīng)濟不可能獲得充足的購買力，城市不動產(chǎn)經(jīng)濟也不可能有如此的多的消費群體參與到不動產(chǎn)經(jīng)濟中來。從這一點來看，我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動與城市化進程密切相關(guān)。在當前形勢下，城市化進程的加快，無疑給不動產(chǎn)經(jīng)濟帶來了繁榮和促進，直接提升了不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量。但是隨著城市化進程的減緩，不動產(chǎn)經(jīng)濟也將從過熱朝著趨緩的方向發(fā)展。由此可見，我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動不可避免的受到城市化進程的影響，只有認識到城市化進程對不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響，才能保證不動產(chǎn)經(jīng)濟保持平穩(wěn)發(fā)展。

四、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動受到了來自政策支持力度的影響

從歷史看，政策包括財政政策、稅收政策、信貸政策等對房地產(chǎn)的影響非常大，當國家出臺相應(yīng)的支持政策的時候，往往能迎來房地產(chǎn)發(fā)展的高峰，而當國家收緊銀根，房地產(chǎn)受到的沖擊又是最大的，考察房地產(chǎn)的經(jīng)濟周期要很好的看清楚政策的調(diào)控力度。

對于當前我國的不動產(chǎn)經(jīng)濟來說，不動產(chǎn)經(jīng)濟的繁榮程度，已經(jīng)成為了銀行金融業(yè)的晴雨表。每當銀行和金融政策出現(xiàn)調(diào)整的時候，不動產(chǎn)經(jīng)濟都會出現(xiàn)小幅的波動和調(diào)整。所以，政策支持力度對不動產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。如果不能正確理解政策支持力度對不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響，就不能達到正確分析不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的目的。

五、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟波動與供需矛盾有著密切關(guān)系

房地產(chǎn)的需求主要表現(xiàn)在兩方面，一是人們的住房需求，即所謂的剛性需求；一是人們的投資需求。而供給也主要表現(xiàn)在兩個方面，一是開發(fā)商開發(fā)的商品房，一是政府投資興建的政策性保障住房。

從供需方面來看，不動產(chǎn)經(jīng)濟的波動與供需有著密切的關(guān)系。如果不動產(chǎn)數(shù)量供大于求，則不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量將會較低，其整體發(fā)展速度也會受到影響，不動產(chǎn)經(jīng)濟的整體效益將會受到較大影響。如果供不應(yīng)求，則不動產(chǎn)經(jīng)濟的升值空間較大，不動產(chǎn)經(jīng)濟將會出現(xiàn)較為理想的繁榮狀態(tài)。

六、結(jié)束語

通過本文的分析可知，在我國實體經(jīng)濟發(fā)展中，不動產(chǎn)經(jīng)濟在實際發(fā)展中是呈現(xiàn)上下波動的狀態(tài)的，只有掌握了不動產(chǎn)經(jīng)濟的波動特征，正確理解不動產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素，才能保證不動產(chǎn)經(jīng)濟波動在合理范圍之內(nèi)，進而達到提高不動產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量，滿足實體經(jīng)濟發(fā)展需要的目的。

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