中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認

中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認

一、中金稱四大行上海按揭全面九五折四大行全部否認

隨著二三線城市限購政策的放開，銀行信貸政策的動向成為市場關注的焦點。近日，有媒體報道稱，中金日前告知機構用戶，四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折。隨后，網易財經以購房者身份分別向中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行在上海地區的營業部和信貸部門進行求證，得到回復均為目前上海首套房按揭無優惠。

根據報道，中金透露，四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。“根據我們掌握的權威數據，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間，即均在九五折或以內，所不同的是只有農行發文并被媒體報道。”

此前，有消息人士稱，農行發布通知，從2014年8月1日起，上海商業貸款金額200萬（含）以上的實施基準利率95折。

中國農業銀行上海滬東支行對網易財經表示，目前就上海首套房按揭來說，執行的是基準利率，這個月并沒有優惠。

中國銀行的客服熱線則回復稱，中國銀行在上海地區執行的首套房按揭利率為基準利率上浮10%。上海浦東區某營業網點則對網易財經表示，目前執行的是基準利率上浮5%。“優惠肯定是沒有的。”對方表示。

中國建設銀行虹口區某支行信貸經理也否認了九五折的優惠政策，目前執行最低為基準利率，根據房屋面積、房齡、個人資信等條件會有所上浮。

“中國工商銀行在上海地區的首套房按揭執行的是基準利率6.55%，二套房會上浮10%，其他商業貸款如消費貸款，會上浮10%-20%，目前沒有任何折扣。”中國工商銀行上海分行第二營業部網點信貸部對網易財經表示。

二、中金稱四大行上海首套房按揭利率已全面九五折

7月24日消息，中金24日告知機構用戶，四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有農行發文并已被媒體報道。

中金透露，四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。“根據我們掌握的權威數據，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6-6.2%之間，即均在九五折或以內，所不同的是只有農行發文并被媒體報道。”

對于按揭是什么時候放松，中金介紹，是在五月份央行座談會之后。“從量的角度來說，六月份新增居民中長期貸款（主要是按揭）1991億元，同比多增78億元，扭轉了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來說，包括上海在內的二季度不少地區已經出現了按揭利率松動。”

對于按揭會否繼續放松的問題。中金認為，會加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指導、銀行整體信貸額度調控有所放松、內評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續存在，利好按揭投放。

而中金近期和銀行資負部們的溝通顯示在“定向”的指揮棒下，國有銀行對政策支持類貸款，特別是按揭的投放力度有望進一步加強。“我們的草根調研顯示，某國有銀行六月份額外增加的按揭額度約占當月總額度的5%，并預計在未來持續或加大這一力度，有利于按揭市場供給的增加。同時，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期為3-6個月），今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，我們預計，按揭會加速放松。”

作為在三月末最早看多銀行股的券商，中金認為A股板塊還有10-15%的上漲空間，龍頭銀行招行及平安存在15-20%的上漲空間。