踩準新型城鎮化的步調 促進房地產行業轉型升級
——新型城鎮化語境下房地產業的機遇與挑戰淺析

周莉/漳州市統計局

踩準新型城鎮化的步調 促進房地產行業轉型升級
——新型城鎮化語境下房地產業的機遇與挑戰淺析

周莉/漳州市統計局

黨的十八大提出了中國建設新型城鎮化的發展方向，2014年3月國務院也公布了“以人為核心”的新型城鎮化規劃，在這樣的大背景下，新型城鎮化作為國內投資與消費的重要結合點，既為房地產業帶來了巨大的發展空間，也對房地產業提出了更高的發展要求。本文擬在分析漳州新型城鎮化與房地產業發展關系的基礎上，從新型城鎮化與房地產業發展的關系入手，進一步分析新型城鎮化帶給房地產業的機遇，探究新型城鎮化對房地產市場走勢的制約和挑戰，并就推進新型城鎮化與房地產業協調發展提出政策建言。

新型城鎮化；房地產業；機遇；挑戰；協調

一、城鎮化進程與房地產業發展的關聯分析

城鎮化是中國經濟增長最根本的動力源，其本質是人的城鎮化，是空間、產業和人口的聚集。而房地產業是城鎮化的重要物質載體，是實現“人的城鎮化”眾多配套中極為重要的一環，其最重要的功能就是為城鎮化中三個聚集制造有價值的空間。城鎮化進程的加快不可避免地會帶動房地產業的發展，反之房地產業的快速發展又為城鎮化建設提供了堅實的物質基礎和保障。

1.城鎮化速率的提高驅動了房地產業的快速發展。隨著城鎮化水平的提高和城鎮人口的增長，住宅以及商業、休閑等業態地產項目需求日趨旺盛，引發巨額的房地產開發投資帶動市場供應不斷擴大，居民住房消費拉動行業投資規模上升?！?br>