央行維穩樓市初見成效：市場回暖開發商小步快跑

央行維穩樓市初見成效：市場回暖開發商小步快跑

受益于限貸松綁，一二線城市不論是新房還是二手房，市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下，開發商也開始加快推盤節奏。

資金面繼續放松

據財新網報道，日前，央行[微博]向11家銀行，包括股份制銀行及一些大型城商行投放SLF（常備借貸便利），總規模在2500億-3000億元，每家200億元，期限3個月，但利率不低于3.5%，也不會太高。

對此，恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者，央行要求此筆資金重點支持三農和小微企業，央行此次注入流動性的目的在于支持實體經濟。2000億甚至規模更大的資金投放，意在引導中端利率曲線下行，緩解市場中的流動性。

但何沐澤認為，央行此舉對地產行業的刺激效應也會顯現，會間接促使地產企業的融資成本下降，同時在允許非上市房企發行公司債的窗口期，央行注入流動性，可驅使商業銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

此前，央行已經通過SLF向五大行放水5000億元。受流動性增加影響，一線城市的貸款利率在七八月份陸續回到了基準，一線城市的成交量也率先見底回暖。

市場普遍認為，央行在資金面上再次放水，與三季度經濟數據低迷有關。國家統計局最新數據顯示，三季度GDP增長7.3%。而前三季度全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%，降幅與1-8月持平。

目前，各大行已經陸續落地央行的“認房不認貸”新政，但銀行貸款利率仍處在基準線左右，與央行最低可打7折的“政策底”仍有距離。……