央行維穩(wěn)樓市初見成效：市場回暖開發(fā)商小步快跑

央行維穩(wěn)樓市初見成效：市場回暖開發(fā)商小步快跑

受益于限貸松綁，一二線城市不論是新房還是二手房，市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下，開發(fā)商也開始加快推盤節(jié)奏。

資金面繼續(xù)放松

據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，日前，央行[微博]向11家銀行，包括股份制銀行及一些大型城商行投放SLF（常備借貸便利），總規(guī)模在2500億-3000億元，每家200億元，期限3個(gè)月，但利率不低于3.5%，也不會太高。

對此，恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者，央行要求此筆資金重點(diǎn)支持三農(nóng)和小微企業(yè)，央行此次注入流動性的目的在于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。2000億甚至規(guī)模更大的資金投放，意在引導(dǎo)中端利率曲線下行，緩解市場中的流動性。

但何沐澤認(rèn)為，央行此舉對地產(chǎn)行業(yè)的刺激效應(yīng)也會顯現(xiàn)，會間接促使地產(chǎn)企業(yè)的融資成本下降，同時(shí)在允許非上市房企發(fā)行公司債的窗口期，央行注入流動性，可驅(qū)使商業(yè)銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

此前，央行已經(jīng)通過SLF向五大行放水5000億元。受流動性增加影響，一線城市的貸款利率在七八月份陸續(xù)回到了基準(zhǔn)，一線城市的成交量也率先見底回暖。

市場普遍認(rèn)為，央行在資金面上再次放水，與三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低迷有關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，三季度GDP增長7.3%。而前三季度全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1-8月繼續(xù)擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%，降幅與1-8月持平。

目前，各大行已經(jīng)陸續(xù)落地央行的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，但銀行貸款利率仍處在基準(zhǔn)線左右，與央行最低可打7折的“政策底”仍有距離。……