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央行維穩樓市初見成效:市場回暖開發商小步快跑

2014-04-16 18:16:28
經濟技術協作信息 2014年31期
關鍵詞:利率

央行維穩樓市初見成效:市場回暖開發商小步快跑

受益于限貸松綁,一二線城市不論是新房還是二手房,市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下,開發商也開始加快推盤節奏。

資金面繼續放松

據財新網報道,日前,央行[微博]向11家銀行,包括股份制銀行及一些大型城商行投放SLF(常備借貸便利),總規模在2500億-3000億元,每家200億元,期限3個月,但利率不低于3.5%,也不會太高。

對此,恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者,央行要求此筆資金重點支持三農和小微企業,央行此次注入流動性的目的在于支持實體經濟。2000億甚至規模更大的資金投放,意在引導中端利率曲線下行,緩解市場中的流動性。

但何沐澤認為,央行此舉對地產行業的刺激效應也會顯現,會間接促使地產企業的融資成本下降,同時在允許非上市房企發行公司債的窗口期,央行注入流動性,可驅使商業銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

此前,央行已經通過SLF向五大行放水5000億元。受流動性增加影響,一線城市的貸款利率在七八月份陸續回到了基準,一線城市的成交量也率先見底回暖。

市場普遍認為,央行在資金面上再次放水,與三季度經濟數據低迷有關。國家統計局最新數據顯示,三季度GDP增長7.3%。而前三季度全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。

目前,各大行已經陸續落地央行的“認房不認貸”新政,但銀行貸款利率仍處在基準線左右,與央行最低可打7折的“政策底”仍有距離。……

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