政府調控下樓市四季度或現新拐點

房地產作為國民經濟的支柱產業，與經濟增長關系十分密切，因此房地產行業的健康穩定發展成為經濟穩定增長的基礎。

2014年上半年因房地產市場低迷，房企新開工有所下滑，從而對GDP增速產生影響。但是如果政府改革加刺激定向調控相結合，到今年第四季度房地產市場可能出現一個拐點。

貨幣緊縮是房地產低迷重要原因

本來今年第一季度政府應當采取積極的財政政策，但從今年一季度的真實情況來看，我們看到的卻是緊縮的財政政策。

貨幣政策收緊到什么地步呢？第一套買房人貸款利率上浮10%到20%，且還要等三到六個月，這就是房地產業一下子低迷的最重要原因。去年底，包括北京、上海等一線城市都還是供大于求的情況，但由于緊縮的財政政策，今年一季度開始房地產市場供需關系突然轉變，連第一套貸款人的信貸都開始收縮。或許是政府意識到如果此種局面繼續下去，經濟就存在硬著陸的風險，因此自五月份開始，政府便對宏觀經濟進行調整，而最大變化就是財政。

四月份財政支出基本上還是零增長，但到了五、六月份，財政支出一下子上升到25%至26%，這是一個轉折點。政府對宏觀經濟進行調整的做法非常正確，因為開工20%的負增長，對國民經濟、房地產、金融、地方政府、財政都會產生很大的影響。但當前的政策在積極變化，包括財政開始發力，貨幣政策開始進行定向調控，定向放松，定向降準。

改革加刺激定向調整市場或現拐點

除上述刺激政策外，此次政府在支持房地產發展過程中并不光是刺激，而是改革加刺激定向調控相結合，而所謂改革就包括戶籍制度改革、財稅體制改革等，這些改革政策都將在下半年陸續推出來。

我發現一個很有意思的現象：北京現在的房價平均五到六萬一平方米，但僅需27分鐘高鐵到達的天津才兩到三萬每平米，到了河北保定只需六七千，價格差距八倍到十倍，這種近距離的價格差距之大在全世界都是沒有的。

事實上，央行相關的貨幣政策報告也提及，要正確認識下半年經濟增長的問題，不是說改革之后或者調結構增長后就不管了，這樣硬著陸對整個國民經濟都是非常不利的。

正是對當下市場有正確的認識，現在的政策調整有一個非常積極的變化，不光是經濟開始起穩，股市也開始起穩，而且這波股市其實反映的是海外投資者對中國經濟更加樂觀。

把市場跟政府的作用更好的結合起來，我相信下半年到了四季度，房地產市場可能出現一個拐點，從新開工到銷售會得到一個根本性的改變。