舊辦公建筑改造為養(yǎng)老設(shè)施的設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)

王向前 崔 偉

(中國電子工程設(shè)計(jì)院，北京 100142)

本文提出的舊辦公建筑，主要是指城市中大量存在的20世紀(jì)80年代左右的辦公建筑，以框架結(jié)構(gòu)為主，大部分為多層建筑。外立面為簡單的現(xiàn)代主義風(fēng)格。具有良好的建筑功能和市政配套設(shè)施，交通相對便利，具有很好的改造條件。養(yǎng)老設(shè)施，主要指的是老年公寓、養(yǎng)老院、托老所等設(shè)施。

本文從改造設(shè)計(jì)的前期準(zhǔn)備、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)、建筑入口改造設(shè)計(jì)、外立面風(fēng)格改造設(shè)計(jì)、平面改造設(shè)計(jì)、垂直交通改造設(shè)計(jì)、設(shè)備及機(jī)電改造設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間改造設(shè)計(jì)、消防改造設(shè)計(jì)、綠色建筑改造設(shè)計(jì)及無障礙改造設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面入手進(jìn)行分析和探討，只有解決以上幾方面的內(nèi)容，才能更好的通過改造設(shè)計(jì)，達(dá)到內(nèi)部空間的“功能更新”［5］，以符合養(yǎng)老設(shè)施的建筑功能要求。

1 改造設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)備

在改造設(shè)計(jì)之前應(yīng)盡量全面的收集原建筑的設(shè)計(jì)圖紙，包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣及市政管網(wǎng)等相關(guān)施工圖紙，若期間有改造裝修，應(yīng)同時(shí)收集好改造裝修圖紙。另一方面要做好舊辦公建筑的實(shí)地調(diào)研工作，因舊建筑經(jīng)過若干年的使用、翻建、改建、局部改造等建筑活動，外立面及內(nèi)部設(shè)施可能發(fā)生一定變化，會出現(xiàn)現(xiàn)狀與圖紙不符的情況，這就要求及時(shí)調(diào)整思路，掌握第一手的建筑現(xiàn)狀資料，為今后的改造設(shè)計(jì)創(chuàng)造先決條件。

2 結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)

大量80年代甚至之前建造的辦公建筑，主要有橫墻承重的磚混結(jié)構(gòu)體系和框架結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)時(shí)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可能遠(yuǎn)不能達(dá)到當(dāng)今結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。因此在改造設(shè)計(jì)初期應(yīng)當(dāng)收集好相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、地勘報(bào)告、建成后歷次改造的結(jié)構(gòu)施工圖紙，并做好現(xiàn)狀踏勘，結(jié)合建筑方案和現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系，認(rèn)真做好舊辦公建筑的結(jié)構(gòu)負(fù)荷及結(jié)構(gòu)加固工作，在滿足經(jīng)濟(jì)性的原則下做好結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)，為養(yǎng)老設(shè)施的改造打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)以及選擇適合的結(jié)構(gòu)方案。

同時(shí)，更要做好既有辦公建筑的抗震可靠性鑒定及抗震加固。原建設(shè)部于2006年1月27日頒布了《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，其中第六條規(guī)定:“新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防。”因此在進(jìn)行舊辦公建筑改造的設(shè)計(jì)中，特別要做好抗震結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)。

3 建筑入口改造設(shè)計(jì)

養(yǎng)老設(shè)施的入口是一個(gè)精神面貌的展示窗口。改建時(shí)應(yīng)當(dāng)注重入口的尺度合理設(shè)計(jì)，通過通透明快的門窗系統(tǒng)以及溫暖柔和的建筑材料，達(dá)到改善老年人心理面貌的作用，是改造設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。入口大多可利用原辦公建筑的入口門廳進(jìn)行接待、業(yè)務(wù)開展以及企業(yè)文化展示的空間。如果空間足夠大，或者有更多的改造余地，可設(shè)置活力老人的休憩空間、活動空間，成為養(yǎng)老設(shè)施的點(diǎn)睛之筆。此外必須考慮的設(shè)計(jì)要點(diǎn)主要是入口朝向及室內(nèi)外高低差處理。根據(jù)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.2.1［3］規(guī)定，“老年人居住建筑出入口，宜采取陽面開門。”改造時(shí)應(yīng)盡量做到這一點(diǎn)。入口處常常是老年人聊天、停留空間，爭取向陽地有利于其身心健康。如舊辦公建筑限于現(xiàn)狀條件無法改變?nèi)肟陂_口方向，則至少要做好冬季保暖處理，如非南側(cè)入口增加門斗、增加暖風(fēng)幕系統(tǒng)。室內(nèi)外高低差:舊辦公建筑室內(nèi)外高低差多在900～150之間，養(yǎng)老建筑應(yīng)做好入口處的無障礙設(shè)計(jì)。改造時(shí)應(yīng)將入口處理為緩坡臺階或坡道。緩坡臺階踏步踢面高不大于120 mm，踏步面寬不小于380 mm。坡道坡度不大于1/12［3］。入口寬度緊張時(shí)可只設(shè)坡道。兩者面層均應(yīng)采用堅(jiān)固、耐磨、防滑的面材。并且無論緩坡臺階或坡道兩側(cè)都應(yīng)設(shè)欄桿扶手，扶手材料應(yīng)比普通無障礙設(shè)施更為觸感良好，最好為防腐及防水處理后的觸感良好的木質(zhì)或復(fù)合材料。

4 外立面風(fēng)格改造設(shè)計(jì)

舊辦公樓多為20世紀(jì)80年代左右的現(xiàn)代主義風(fēng)格，外墻材料以瓷磚、水刷石、涂料或清水磚墻等為主。色彩單調(diào)乏味、形式呆板，整體面貌陳舊、冰冷，從建筑行為心理學(xué)角度來看存在強(qiáng)烈的消極暗示，不利于養(yǎng)老建筑的追求樂觀、健康的建筑風(fēng)貌要求。改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合內(nèi)部功能、經(jīng)濟(jì)可能性等統(tǒng)一考慮重新設(shè)計(jì)立面。主要從色彩、材質(zhì)、構(gòu)造做法及立面開窗劃分幾個(gè)方面著手。

1)色彩:切忌使用黑白灰等具有消極聯(lián)想的色彩，同時(shí)色彩明度過低的灰色系使建筑體量過于沉重壓抑，造成對老年人心理的不良影響。過于鮮艷的顏色會造成視覺緊張，進(jìn)而長期影響老年人的心理健康，因此應(yīng)以簡潔明快的暖色系為主。色彩種類盡量簡化，僅局部可用艷色提綴。

2)材質(zhì):外立面材質(zhì)可使用新型的面磚、陶板、石材結(jié)合幕墻、鋁板、仿石涂料等，體現(xiàn)時(shí)代氣息，給老年人帶來鮮活的建筑氣場。

3)構(gòu)造做法:目前從我國養(yǎng)老設(shè)施運(yùn)營的現(xiàn)狀來看，養(yǎng)老設(shè)施從經(jīng)營角度講實(shí)現(xiàn)盈利比較困難。這就要求在滿足使用功能的前提下注重美觀即可。幕墻及干掛石材可局部使用，不宜整體使用，有利于降低造價(jià)。新的建筑節(jié)能規(guī)范要求改建建筑滿足保溫隔熱的需要，這就要求之前沒有保溫層的舊辦公樓剔掉面層重新做外保溫設(shè)計(jì)。在面層再做面磚或涂料等覆面處理。在需要做分體空調(diào)的養(yǎng)老設(shè)施立面上，應(yīng)將空調(diào)室外機(jī)統(tǒng)一在空調(diào)格柵內(nèi)，形成整齊劃一的立面風(fēng)格。

4)立面開窗劃分:若舊辦公建筑為橫墻承重的混合結(jié)構(gòu)，則開間大多在3 m～4 m之間，正好符合養(yǎng)老設(shè)施尺度要求，此時(shí)立面即可按照原有外窗尺寸進(jìn)行重組。如將平淡無變化的墻面做出窗與窗間墻相間的節(jié)奏變化。若是框架結(jié)構(gòu)，舊辦公建筑的外窗位置相對靈活。此時(shí)需要結(jié)合平面建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行外窗重新劃分。如保溫及經(jīng)濟(jì)條件允許，可在南側(cè)立面增大采光面積，做出幕墻與實(shí)墻相映的效果，提升養(yǎng)老建筑的空間品味。

5 平面改造設(shè)計(jì)

舊辦公建筑進(jìn)深基本在15 m左右，適合改建為中間走廊，兩側(cè)為設(shè)施居住房間的平面形式。橫墻承重的舊辦公建筑如果開間在3 m左右，平面只需優(yōu)化細(xì)部構(gòu)造及裝修設(shè)計(jì)即可，不需要進(jìn)行土建拆改。若為大空間開敞辦公的框架結(jié)構(gòu)，則需要拆除舊隔墻，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案增加分戶墻及走道隔墻。框架結(jié)構(gòu)可根據(jù)需要設(shè)置大空間的活動室，這一點(diǎn)橫墻承重的辦公建筑無法實(shí)現(xiàn)。因此可以判斷，框架結(jié)構(gòu)的舊辦公樓更適合改造為養(yǎng)老設(shè)施。

6 垂直交通改造設(shè)計(jì)

舊辦公建筑若無電梯，則需要增設(shè)電梯，其中至少應(yīng)有一部滿足擔(dān)架搬運(yùn)最小尺寸的電梯。可采用外掛或內(nèi)部增設(shè)的形式。前者從經(jīng)濟(jì)角度更適于改造。若已有電梯，則除了可直接利用現(xiàn)有電梯作為垂直空間運(yùn)輸?shù)闹饕ぞ撸€應(yīng)當(dāng)將其中一部改造為醫(yī)療擔(dān)架梯。考慮到舊辦公建筑改造的成本及工程復(fù)雜性，可選用對結(jié)構(gòu)改造要求較低的無機(jī)房電梯。

疏散樓梯應(yīng)滿足養(yǎng)老設(shè)施要求的踏步高寬。在原有辦公疏散梯的基礎(chǔ)上，進(jìn)行防滑改造。同時(shí)樓梯間地面與公共走道部分地面應(yīng)通過不同色彩進(jìn)行區(qū)分。踏步起點(diǎn)及終點(diǎn)部分應(yīng)設(shè)局部照明設(shè)施。

7 設(shè)備及機(jī)電改造設(shè)計(jì)

暖通空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì):舊辦公建筑層高多為3.3 m～3.6 m之間，有足夠的吊頂空間做通風(fēng)管道設(shè)計(jì)，適合做中央空調(diào)系統(tǒng)，提升養(yǎng)老設(shè)施的檔次。若層高在3 m左右，則不適合做中央空調(diào)系統(tǒng)，可做戶內(nèi)分體空調(diào)系統(tǒng)，結(jié)合外立面格柵系統(tǒng)設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位。

強(qiáng)弱電系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合建筑平面方案設(shè)計(jì)重新布置，所有電氣系統(tǒng)應(yīng)埋管暗敷［3］。相關(guān)設(shè)備及電氣用房可靈活設(shè)置。養(yǎng)老設(shè)施特有的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)都應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)置。

8 衛(wèi)生間改造設(shè)計(jì)

由于辦公建筑只設(shè)有公共衛(wèi)生間，因此建筑設(shè)計(jì)方案中每戶設(shè)施都要增設(shè)衛(wèi)生間及其上下水系統(tǒng)。這就要求平面設(shè)計(jì)衛(wèi)生間位置上下對位，統(tǒng)一考慮。做好結(jié)構(gòu)開洞和加固，以及防水工程。新增加的開水間、洗衣房、廚房等功能房間也都要統(tǒng)一考慮給排水設(shè)置要求。

9 消防改造設(shè)計(jì)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》［4］，舊辦公建筑兩部疏散樓梯間距為80 m，養(yǎng)老設(shè)施宜為60 m左右(參照醫(yī)院住院部部分)。若疏散距離超長，不滿足規(guī)范，則需在適當(dāng)位置增加疏散梯，公共活動室、走廊等部位應(yīng)增設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)。舊辦公樓現(xiàn)有的設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)充分利用，節(jié)省造價(jià)。

10 綠色建筑改造設(shè)計(jì)

結(jié)合我國目前倡導(dǎo)的綠色建筑設(shè)計(jì)理念，做到“節(jié)能、節(jié)材”，舊辦公建筑改造為養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)對原建筑進(jìn)行節(jié)能改造，同時(shí)盡可能節(jié)約建筑材料。節(jié)能主要體現(xiàn)在外墻的保溫設(shè)計(jì)。舊建筑如未設(shè)保溫，則應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計(jì)進(jìn)行外保溫材料的設(shè)計(jì)，應(yīng)優(yōu)先使用堅(jiān)固性、防火及保溫效果俱佳的保溫砌塊。有的改造項(xiàng)目可能由于規(guī)劃限制，不允許增加面積，則可采取內(nèi)保溫改造措施。應(yīng)使用A級防火材料。

既有辦公建筑的外窗大多未考慮節(jié)能設(shè)計(jì)，因此應(yīng)當(dāng)改造為中空Low-E防火隔音通風(fēng)塑鋼窗。屋頂也應(yīng)做好保溫改造，結(jié)合結(jié)構(gòu)安全性、防火、防水統(tǒng)一考慮屋頂設(shè)計(jì)。

11 無障礙設(shè)施改造設(shè)計(jì)

舊辦公建筑大多并未考慮無障礙設(shè)計(jì)。在進(jìn)行養(yǎng)老設(shè)施改建的時(shí)候應(yīng)做好無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)［1］。除了應(yīng)滿足《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》［2］的相關(guān)要求之外，還應(yīng)滿足《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》［3］中相應(yīng)的無障礙設(shè)施部分的規(guī)定。

主要需要改造的無障礙設(shè)施為:

1)所有公共部位及戶內(nèi)的走道寬度、戶門及衛(wèi)生間寬度應(yīng)滿足輪椅通行的最小寬度。

2)公共部位應(yīng)設(shè)置側(cè)墻裝設(shè)的扶手，扶手材料應(yīng)使用觸感柔和、防滑、耐磨的材料。

3)主入口坡道，參見本文第3部分。

4)衛(wèi)生間無障礙設(shè)計(jì)。主要是公共衛(wèi)生間及戶內(nèi)衛(wèi)生間與相鄰走道之間高差處理。應(yīng)做成緩坡，不得出坎。

5)其他無障礙設(shè)施有:衛(wèi)生間潔具、室內(nèi)應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。

12 結(jié)語

在進(jìn)行舊辦公建筑改造為養(yǎng)老設(shè)施的設(shè)計(jì)過程中，既要使改造后的養(yǎng)老設(shè)施符合國家規(guī)定的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定，同時(shí)又要把握改造設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，在滿足造價(jià)預(yù)算的前提下盡量優(yōu)化設(shè)計(jì)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)有建筑的可利用條件。這樣才能利用好舊辦公建筑，設(shè)計(jì)好養(yǎng)老設(shè)施。

［1］GB 50867-2013，養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［2］JGJ 50-2001，城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［3］JGT 122-99，老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［4］GB 50045-95，高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2005年版)［S］.

［5］趙勁松.當(dāng)代舊建筑非常規(guī)改造技巧—非標(biāo)準(zhǔn)建筑筆記—非標(biāo)準(zhǔn)改造［M］.南京:江蘇科學(xué)技術(shù)出版社，2013.