高層建筑外墻防滲漏施工技術措施

蔣興碧

(四川省第四建筑工程公司,四川綿陽618000)

隨著城市的不斷擴張，建筑用地越來越少，高層建筑越來越多，而高層建筑外墻滲漏不但會影響建筑物的外觀，還會影響房屋的使用功能，同時維修極其困難，因此如何預防高層建筑外墻滲漏已成為工程質量攻關的重要課題。

1 高層建筑外墻滲漏的主要部位

高層建筑外墻滲漏的主要部位：混凝土剪力墻與磚砌體填充墻的交接部位；門窗與外墻交接部位；混凝土剪力墻對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架或挑架的預留孔洞以及外墻配電箱等薄弱部位。

2 高層建筑外墻滲漏的原因分析

引起高層建筑外墻滲漏的主要原因有：

(1)施工措施不當；

(2)施工工藝不到位。

3 預防高層建筑外墻滲漏的施工技術措施

3.1 預防混凝土剪力墻與磚砌體填充墻的交接部位開裂滲漏的施工技術措施

剪力墻結構外墻圍護多采用頁巖空心磚，而頁巖空心磚具有強度低、收縮大、與砂漿的粘結性差等材料特性，造成墻體施工后出現灰縫開裂、抹灰層空鼓是引起外墻滲漏的主要原因，因此要對墻體砌筑過程進行系統的、全過程的跟蹤控制。

(1)砌體選材。在砌體選材上要選用抗壓強度大于5 MPa，干燥收縮值不大于0.5 mm/ m的砌塊，并應使用和易性較好的混合砂漿砌筑，以克服砌塊自身收縮引起的裂縫。

(2)砌筑要求。應嚴格按照砌體施工規范，做好材料進場的堆放，防雨措施，合理布設構造柱和拉梁、墻體拉結筋等構造措施。砌筑時砌塊的含水率控制在10 %～15 %之間；砌筑時頁巖空心磚底部應砌三層實心磚，防止墻體根部滲漏；每日的砌筑高度應控制在1.40 m以內；砌筑至梁底約200 mm左右處應靜停14 d，待砌體變形穩定后，再用同種材質的實心磚砌塊成60°～75°角擠緊頂牢。

(3)交接部位處理。混凝土剪力墻與磚砌體填充墻由于材料強度不同，收縮不一致，容易形成裂縫，施工時應在其交接部位加釘300 mm寬鋼板網。鋼板網釘牢后，在釘網處用1∶1水泥漿抹5 mm厚，覆蓋網體，增大網體與墻面粘結能力，避免交接處產生裂縫而形成滲漏。

3.2 預防門窗與外墻交接部位開裂滲漏的施工技術措施

(1)外窗材質。外窗材質必須符合設計圖紙及國家標準的技術參數要求，制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密。安裝完成后，于室內密閉狀態迎面無感覺有微風吹入。

(2)門窗洞口處理。門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在門窗施工過程中應注意：窗臺部位應設置鋼筋混凝土現澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響而產生裂縫。窗臺施工時室外應低于室內20 mm做成順水坡。窗楣設置滴水槽或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小于10 mm。室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結合層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。窗框安裝時應檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的鏈接固定牢靠，窗框與墻面交接處應留5 mm縫，清理干凈，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。鋁合金窗的下檔應設排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢靠、安裝到位，耐候膠應光滑平整、粗細均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴密，關閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

3.3 預防穿墻孔洞滲漏的施工技術措施

(1)外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞處理。在掛網抹灰之前，用大于孔洞1～2 mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20 mm的喇叭口，水沖冼干凈后以1∶2防水砂漿加入10 %的膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，并涂抹防水涂膜。

(2)外墻管道周邊處理。穿外墻管道周邊(含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞)應用摻麻絲的干硬性砂漿分2、3次堵實，外飾面做完后沿管周打上耐侯膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

3.4 預防外墻上有配電箱等薄弱部位滲漏的施工技術措施

外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體因安裝配電箱、線盒時磚墻受損形成盲縫的，必須將受損 的磚墻拆除清理干凈，重新砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙和孔洞，必須用1∶2水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞，大于200mm×200mm的孔洞要求用C20細石混凝土填堵。檢查時用小棒敲擊，若發出啞聲，則撬開返工，重新密實。

4 結束語

影響高層建筑外墻滲漏的原因很多，往往不是單一因素造成的。有裂必滲漏，預防外墻開裂與滲漏息息相關。最關鍵的是思想上要重視，在施工過程中，除了嚴格按照施工規范施工，抓好施工管理，同時還應針對結構、材料特點，采取相應的預防措施，才能真正解決高層建筑外墻滲漏問題。