撤市并區(qū)后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

龍斌

如果有購(gòu)房者打算在郊區(qū)置業(yè)，那么我認(rèn)為現(xiàn)在把增城、從化納入考慮的目標(biāo)區(qū)域是個(gè)明智的選擇。

春節(jié)后，一個(gè)關(guān)于廣州行政區(qū)劃變化的政策成為樓市的一則重磅消息。

2014年2月12日，廣東省人民政府將《國(guó)務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)給廣州市人民政府，國(guó)務(wù)院正式同意廣州行政區(qū)域調(diào)整方案：增城市、從化市撤市并區(qū)。至此，廣州從1998年開(kāi)始的從化、增城“升級(jí)”運(yùn)動(dòng)終于告一段落。

我們都知道，房地產(chǎn)發(fā)展背后其實(shí)是城市的發(fā)展。房地產(chǎn)的價(jià)格、未來(lái)走向與所在區(qū)域的區(qū)位、價(jià)值息息相關(guān)。增城、從化過(guò)去是廣州代管的縣級(jí)市，距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件也不十分便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施與老城區(qū)相差巨大。

而增城、從化撤市并區(qū)后，區(qū)域發(fā)展一定會(huì)持續(xù)變化：城市交通建設(shè)會(huì)加快，比如地鐵和快速路；社會(huì)資源會(huì)更多地投向這兩個(gè)新區(qū)，以便拉近差距；兩地戶(hù)口的“含金量”大大提升；人口遷入的速率預(yù)計(jì)會(huì)加快等等。

增城、從化撤市并區(qū)給兩地房地產(chǎn)帶來(lái)的影響，無(wú)疑是持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。之前的番禺和花都都是從原來(lái)的縣市走過(guò)來(lái)的，它們的地產(chǎn)發(fā)展路徑有目共睹。比如番禺，2000年撤市設(shè)區(qū)時(shí)房?jī)r(jià)3000到4000元/平方米。即使當(dāng)時(shí)不算貴，很多人也不愿意買(mǎi)到那里，因?yàn)榕涮撞蛔恪５?jīng)過(guò)十多年發(fā)展，在居民和購(gòu)房者心目中，番禺早已不再是原來(lái)的區(qū)域概念，而直接成為主城區(qū)的一部分。交通和配套得到根本改善，房?jī)r(jià)地價(jià)隨即一路上漲。如今番禺華南板塊一些高素質(zhì)樓盤(pán)單價(jià)輕易突破兩萬(wàn)。

購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題是：增城、從化會(huì)不會(huì)復(fù)制番禺、花都的價(jià)格漲幅？因?yàn)閰^(qū)域的具體條件不能同日而語(yǔ)，所以目前不能輕易下此判斷。但是可以很有底氣地說(shuō)：增城、從化房?jī)r(jià)未來(lái)的上升趨勢(shì)，與番禺、花都設(shè)區(qū)后的發(fā)展趨勢(shì)一定是相同的。

如果有潛在購(gòu)房者打算在郊區(qū)置業(yè)，或者同時(shí)也想通過(guò)置業(yè)來(lái)獲得財(cái)富增值的機(jī)會(huì)，那么，我認(rèn)為現(xiàn)在就把增城、從化納入到自己考慮的買(mǎi)房目標(biāo)區(qū)域是個(gè)明智的選擇。

我們可以看看去年12月這兩個(gè)區(qū)域的一手房成交均價(jià)。增城為8163元/平方米，從化是7727元/平方米。它們的樓盤(pán)綜合素質(zhì)與市區(qū)盤(pán)沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別，有些樓盤(pán)甚至在戶(hù)型、社區(qū)、環(huán)境、配套、密度等方面條件更優(yōu)。而廣州老城四區(qū)的平均房?jī)r(jià)基本去到3萬(wàn)元/平方米以上。增城、從化房?jī)r(jià)只有老城區(qū)的四分之一到五分之一，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)突出。因此，增城、從化撤市并區(qū)將帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)該不奇怪。

還有一個(gè)大家非常關(guān)注的問(wèn)題，即增城、從化撤市并區(qū)后是否會(huì)限購(gòu)？其實(shí)地方政府向來(lái)并不愿意限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易的蕭條和價(jià)格波動(dòng)，對(duì)區(qū)域樓市的未來(lái)發(fā)展不利。但假如增城從化兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，鑒于輿論壓力被迫限購(gòu)也不是沒(méi)有可能。不過(guò)從區(qū)域發(fā)展、供求關(guān)系兩大方面看，增城、從化區(qū)域面積大人口少，承擔(dān)著一定的人口疏解功能，限購(gòu)沒(méi)有合理性支撐。而且兩地樓市供大于求，供求關(guān)系不像廣州中心區(qū)那么緊張，沒(méi)有必要限購(gòu)。

相信曾與市區(qū)有所割裂的增城、從化在并區(qū)之后，會(huì)逐漸由之前的“遠(yuǎn)郊”提升為“近郊”。房企也將會(huì)加大布局增城從化區(qū)，這也是購(gòu)房者未來(lái)的重要看點(diǎn)。endprint