房屋滲漏的原因及防護

牛順利

焦作建工集團有限公司（454000）

房屋滲漏的原因及防護

牛順利

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隨著樓市的火暴，房屋的建筑質量已經慢慢進入了人們的視野。在眾多質量問題中，滲漏問題由于其隱蔽性、難治性，成為使用者最為頭疼的問題。

滲漏；屋面；管道

已經交付使用的建筑物,如果出現滲漏現象，不但惡化了工作和生活環境，還會縮短建筑物的使用壽命。所以，預防滲漏在平時的施工中應成為質量控制的重點。在房屋建筑工程中，常見的滲漏現象往往出現在屋面、衛生間管道、地面、外墻等部位。

1 房屋滲漏的原因分析

1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面對應室內的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行,其滲水原因主要有：①磚砌體和混凝土的溫度線膨脹系數不同，二者相差將近一倍。在相同的溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位就產生裂縫。②在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的防水層填嵌不嚴密、不牢固，形成裂縫滲水。

2）屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現場察看時,經常發現屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口,做防水層時沒有增設附加層，這些都會造成滲水。

3）變形縫的滲漏。最常見發生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口沒有施焊,防水層卷材被拉裂，變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，未做附加層等。

4）穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道，原因是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層,造成構造層與管壁連接處發生裂縫。

5）屋面板滲漏。屋面板滲漏原因查找較為困難,往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏由于結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。從實際情況來看，多數原因是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生。

6）衛生間滲漏。衛生間滲漏主要是施工與材料造成的，衛生器具排水口與排水管連接的質量問題也能造成滲漏。如大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”衛生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料管或鋁塑復合管質量差等。

7）在貼磚時忽略了底層抹灰，造成滲漏。

2 防治措施

從上述滲漏現象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節。所以要防治滲漏，必須是全過程的綜合防治。

2.1 屋面滲漏的防治

1）屋面構造施工時要按工序分層分項進行檢查和驗收，要做好事中控制。對施工過程進行記錄并整理歸檔。施工時要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

2）對于山墻、女兒墻部位的滲漏，設計時在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結筋。

3）天溝、檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實等。所以建議在天溝、檐溝及變形縫的施工時適當增大其坡度(＞3%)，在做防水層時應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

4）屋面穿管漏水除了按要求做出圓弧和高臺外，還應先進行放水檢查，再做防水層。

對于鋼筋混凝土屋面的防滲漏，應注意混凝土要振搗密實。施工過程中盡量防止出現施工縫。監理工程師和施工單位應共同進行一次閉水試驗，如發現滲漏水，必須查清位置，驗收合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工。

5）衛生間管道和地面滲漏的防治應首先對衛浴管件、配件進行檢查，在施工中嚴格檢查所用材料。為防止地漏管道和大便器滲漏，下水管穿過樓板的封堵，應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，還需通過試水檢查結構是否滲漏,一定要在結構和封管處不出現滲漏時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

6）外墻滲漏的防治。對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫,并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才可以抹灰。墻面抹灰分為兩道工序：第一道工序采用1：3水泥砂漿,第二道工序采用1：2的水泥砂漿(均用細砂作集料)。兩道工序抹灰的間隔時間為2～3 d，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內,應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道1：2.5厚度為20mm的水泥防水砂漿，并向外找坡，經監理檢查簽證后，再安裝窗框。

3 結語

房屋滲漏成因復雜，環節眾多，而且環環相連，只要其中一個環節沒有處理好就可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。在平時的施工中應注意收集一些切實可行、合理、可操作的施工方法和措施，不斷在實際工程中進行應用和探索，才能不斷提高建筑工程的質量。