房地產反彈 機構瘋狂掃貨

艾振強

上期說到“統計期內，上證指數延續弱勢反彈的格局，但成交量未能出現明顯的放量，深圳綜指和創業板指則出現較為強勢的反彈。宏觀層面，日前公布的今年1-2月份宏觀數據顯示，拉動經濟的‘三駕馬車’均顯乏力。此外，IPO發審會重啟，在會排隊的近700家企業或將同時完成預披露環節，短期對市場造成沖擊。投資者防御情緒加重，使得白酒股等重新崛起。以目前萎縮的成交量來看，短期大盤下跌空間有限，將繼續圍繞2000點震蕩盤整。投資者宜規避漲幅過大的中小盤概念股，關注防守型和嚴重超跌個股的機會。”

本統計期內，創業板指和深圳綜指整體表現疲弱，上證指數在前兩個交易日一度下破2000點，但在3月21日當天，大盤探底后強力拉升，并突破上周K線高位2042點，創出反彈新高，隨后震蕩上行，顯示大盤在2000點附近具有相當強的支撐力度。短期滬指上方2080-2100點一帶有大量前期套牢盤，對市場形成壓制，預計未來市場仍將維持震蕩盤整走勢。

方正證券業認為，《優先股試點管理辦法》的推出有助于藍籌股的活躍，從而推動大盤進一步反彈，但是在沒有明顯增量資金介入下，短期市場難形成系統性機會。操作上，建議投資者保持謹慎，關注低估值和ROE水平較高的地產、銀行股，重點關注受益優先股試點的煤炭、有色、水泥等以及京津冀城市圈、上海國企改革概念股。

根據Wind資訊統計數據，3月20日至3月26日，滬、深兩市共有189只個股登上交易龍虎榜，較上期增加43只。統計期內，上榜個股的區間總成交金額為572.96億元，較上期增加44.85%。其中，營業部合計買入金額93.73億元，合計賣出金額99.88億元，分別比上期增加34.17%和47.75%。上榜個股中，深圳主板41家，中小板64家，創業板44家，滬市40家。

機構掃貨地產股

3月19日晚間，中茵股份和天保基建兩家房企發布公告稱，其非公開發行股票預案獲得證監會無條件核準，標志著房地產企業再融資的窗口暫停4年后再度打開。早在1月底，海印股份非公開發行股票申請獲批，但其房地產業務占比并不高，不能作為房地產開發企業的典型代表。此外，受房地產“雙向調控”、“分類調控”的政策不斷明朗，優先股試點以及新型城鎮化等利好消息的合力推動，房地產股強勢反彈。

根據Wind資訊統計，本統計期內，共有包括大龍地產、廣宇發展、金豐投資、華遠地產、泰禾集團、深深房A、陽光城、榮盛發展在內的19只個股登上交易龍虎榜。機構蜂擁而入，搶籌地產股。

公開交易信息顯示，3月20日，6家機構現身陽光城，其中現身買方席位的為4家，合計買入9144萬元，2家機構現身賣1和賣2席位，合計賣出4764萬元。3月21日，一家機構現身大龍地產的買1席位，買入1304萬元，同時，一家機構現身賣4席位，但僅賣出166萬元。同日，5家機構現身泰禾集團，其中現身買方席位的3家機構合計買入1523萬元，現身賣方席位的2家機構合計賣出1101萬元。次日，2家機構再度現身泰禾集團賣方席位，合計買入2108萬元，一家機構現身賣3席位，賣出1108萬元；中國武夷則只有兩家機構現身買1和買2席位，合計買入4361萬元。3月25日，一家機構現身京能置業買1席位，買入3144萬元，較買2席位的光大證券上海西藏中路證券營業部多2061萬元。當天登上交易龍虎榜的萬通地產和天房發展也均有一家機構現身買5席位，在異動期間分別買入628萬元和1234萬元。

統計期內，沒有機構現身的個股，如華遠地產、北辰實業、金豐投資等，其前五大買入方的合計買入金額也大于前五大賣出方的合計賣出金額。3月21日，買入華遠地產最大金額前5名的各證券公司營業部合計買入3376萬元，賣出金額最大的前5名合計賣出金額866萬元。36月24日，現身北辰實業和金豐投資的各證券公司營業部分別合計買入5135萬元和3213萬元，分別合計賣出1620萬元和858萬元。

個別個股遭到機構集體出貨，但上攻勢頭依然強勁。3月25日，5家機構合計賣出世聯行6571萬元，但難阻該股當天以漲停收盤。

雖然機構表現出做多的熱情，但是市場觀點依然存在較大的分歧。東興證券認為，再融資的開閘表明今后政策更趨向通過市場的方法解決房地產市場的問題，有利于改善企業財務狀況，當前板塊估值已經處于低位，在流動性結構性趨緊以及市場面臨階段性調整預期的背景下，行業有望借助資本市場的支持重新打開彈性空間。

但長城證券認為，影響行業長期估值水平的是行業周期和景氣度，與能否再融資等無關，地產板塊的估值上限已經顯而易見，地產板塊有反彈行情，無趨勢行情。

不過，記者注意到，諸多券商較為一致的看好地產板塊區域性的機會，特別是在京津冀經濟圈內的開發項目公司，如華夏幸福、廊坊發展、華遠地產、信達地產、中國武夷、榮盛發展等。