人民幣貶了 房價還能堅挺嗎

陽春三月，在中國的綠野上，一下子發生了兩件讓國內外投資者瞠目結舌的理財事件，一件是人民幣突然貶值，一件是杭州樓盤出人意料的大幅降價。人民幣的貶值和杭州樓盤的降價，標志著人民幣和國內樓市的長期牛市開始發生逆轉。

先說說人民幣貶值吧。自打人民幣匯率開始實施浮動匯率之后，人民幣兌美元的中間價就從12元人民幣兌1美元一路上漲，最高漲到了今年的6.04元人民幣兌1美元。人民幣的一路漲勢吸引了全球熱錢的眼光，尤其是在美國、歐洲相繼遭遇次貸危機和歐債危機之后，很多國際資本紛紛流入中國，這樣不僅可以分享中國經濟的高速發展成果，還能獲得較高的存款利率，使得做多人民幣成為一門只賺不賠的生意。不過，隨著中國政府決定將國內經濟發展速度從原先的高速發展轉入中高速發展之后，國內經濟發展增速的減緩，驅使人民幣單一升值的趨勢發生變化，有漲有跌將成為今后人民幣匯率走勢的常態。這自然迫使一部分做多人民幣的國際資本退出中國人民幣匯率市場，短線來看，人民幣的貶值還會持續一段時間。

人民幣貶值不僅深刻影響了匯率市場，客觀上也對國內房價產生了潛移默化的影響。因為人民幣貶值，自然導致國際熱錢逃離，而房地產市場的上漲基礎，很大一部分來自于這些熱錢的合力推動。去年下半年以來，我們已經看到了李嘉誠家族在大量拋售其在國內的地產，而今年2月杭州德信北海公園樓盤每平方米直降6000元的橫幅，可以說是讓國內地產業的小伙伴都驚呆了。……