互聯(lián)網(wǎng)或成 壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草

王奇

小米科技董事長(zhǎng)雷軍給萬(wàn)科總裁郁亮提了一個(gè)問(wèn)題：“你們蓋的房子，價(jià)格能不能跌一半？”這樣簡(jiǎn)單的提問(wèn)，在網(wǎng)上被大量轉(zhuǎn)載并議論。

聽(tīng)到這樣的話，很多人的反映都是一愣，仿佛覺(jué)得萬(wàn)科的房?jī)r(jià)跌一半，那是星星上的事情，與地球無(wú)關(guān)。這聽(tīng)上去雖然有些離譜，但不可否認(rèn)的是，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的改造和顛覆，大家也深有感觸。

2013年底，郁亮在一次內(nèi)部演講中就曾說(shuō)過(guò)，他擔(dān)心未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似“小米”的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維模式打破舊秩序，威脅甚至取代以萬(wàn)科為代表的行業(yè)模式。

郁亮的擔(dān)憂不無(wú)道理。一旦互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)軍房地產(chǎn)，也許會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)變。馮侖自己在接受媒體采訪時(shí)也表示，互聯(lián)網(wǎng)太厲害了，將會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)，包括房地產(chǎn)。這打亂了他原來(lái)的行業(yè)觀。

互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)開(kāi)始改變酒店

馮侖最近介紹了一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)要“消滅”酒店的例子。

有這么一類(lèi)網(wǎng)站，說(shuō)如果你需要房子，不是要公寓或者一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，可以跟這個(gè)網(wǎng)站簽約；簽約以后，合約里標(biāo)明你要短租一天、半天或者是10天。在那里，有服務(wù)人員在等著你。你進(jìn)到房間里，那是跟酒店一樣的，而且可以做飯，不用擔(dān)心你的隱私被暴露，價(jià)錢(qián)比酒店還便宜。他們要用這樣的方法至少“消滅”一部分酒店。

這個(gè)網(wǎng)站簽約的房子都是別人閑置的房子，網(wǎng)站進(jìn)行統(tǒng)一管理。

據(jù)記者了解，搜房網(wǎng)旗下的途家網(wǎng)已經(jīng)這么做了，而小豬短租等網(wǎng)站也在做著這樣的事情。記者也曾在這類(lèi)的網(wǎng)站訂過(guò)房間，客戶體驗(yàn)還不錯(cuò)。

互聯(lián)網(wǎng)如何改變房地產(chǎn)

對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)怎么改變房地產(chǎn)，有人做了一種假設(shè)。互聯(lián)網(wǎng)思維可能是這樣的：首先，一批想買(mǎi)房、又嫌房?jī)r(jià)太貴的人組成合伙企業(yè)，把能拿出來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)拿出來(lái)，籌資問(wèn)題解決了；接著買(mǎi)地，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目中，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重也就是2 0%到3 0%；設(shè)計(jì)，不用像現(xiàn)在這樣請(qǐng)頂級(jí)設(shè)計(jì)事務(wù)所，住房其實(shí)是很簡(jiǎn)單的需求，找一些好的戶型，在網(wǎng)上征求意見(jiàn)和修改，自己就可以完成；建筑施工安裝，公司這么多，可以外包；銷(xiāo)售，自己消化，連外包也不用，更不用去建豪華的“營(yíng)銷(xiāo)中心”。這樣的模式，資金成本低，設(shè)計(jì)成本低，幾乎沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)成本，房?jī)r(jià)就會(huì)大大下降。

有人可能會(huì)說(shuō)，房地產(chǎn)是高度管制的行業(yè)，從規(guī)劃到施工，審批很復(fù)雜，也不可能讓你隨便買(mǎi)地和建設(shè)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果管理層發(fā)現(xiàn)，一些年輕人用這種方式能更好地解決住房問(wèn)題，讓住房不再成為一個(gè)壓力重重的社會(huì)問(wèn)題，是不是就會(huì)認(rèn)可甚至支持？

“現(xiàn)有的體系解決不了的問(wèn)題，有人用新方式解決了，有什么不好呢？至于審批環(huán)節(jié)，如果按照互聯(lián)網(wǎng)思維，都在網(wǎng)上公布，審批實(shí)時(shí)透明，看哪個(gè)環(huán)節(jié)慢，不是也能加快審批嗎？問(wèn)題不在于互聯(lián)網(wǎng)思維能不能讓房?jī)r(jià)跌一半，而在于用這種思維看未來(lái)，現(xiàn)在所有的模式未必就是合理的，不能改變的。”萬(wàn)科總裁郁亮如是評(píng)價(jià)這種假設(shè)。

已經(jīng)開(kāi)始改變二手房中介

目前，第一家釋放出攪局房地產(chǎn)信號(hào)的互聯(lián)網(wǎng)公司不是小米，而是信息商58同城。近日，國(guó)內(nèi)最大分類(lèi)信息網(wǎng)站58同城宣布，將在房產(chǎn)信息領(lǐng)域加緊個(gè)人認(rèn)證房源。這一計(jì)劃耗資巨大，且除用戶流量外，還未有新盈利點(diǎn)，但58同城并不否認(rèn)對(duì)二手房領(lǐng)域的興趣，甚至透露未來(lái)進(jìn)軍二手房交易市場(chǎng)的野心?？紤]到二手房買(mǎi)賣(mài)比較特殊，是否會(huì)就此動(dòng)了房產(chǎn)中介們的奶酪，目前尚不得而知。

來(lái)自58同城的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前有近半租客通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)獲取租房信息。58同城租房頻道總監(jiān)表示，當(dāng)前中介收費(fèi)昂貴且口碑不佳，95%以上的租客都想找房東房源，39%的租客明確拒絕中介。但免費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息平臺(tái)，往往信息混雜、真假難辨，惡意欺詐也屢見(jiàn)不鮮。

為解決這個(gè)問(wèn)題，58同城從1月上線了個(gè)人認(rèn)證房源，未來(lái)將覆蓋到全國(guó)十幾個(gè)城市。這些房源號(hào)稱(chēng)保證100%人工核實(shí)、100%真實(shí)待租和100%無(wú)中介費(fèi)，還將配備后續(xù)監(jiān)管和賠付措施，來(lái)保障租客利益。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前鏈家每月成交的租售合同中，有一半是從網(wǎng)絡(luò)來(lái)的，其中又有一半是從電商平臺(tái)“鏈家在線”來(lái)的。

雖然5 8同城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們做這件事并不是要‘干掉’中介”，但從目前互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)行業(yè)的節(jié)奏看，‘干掉’中介是個(gè)遲早的事情。 像目前互聯(lián)網(wǎng)金融的新秀融360、91超市等公司，現(xiàn)在所做的事情，就是“干掉”傳統(tǒng)的中介。

在知名I T評(píng)論人謝文看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的改造路徑，有點(diǎn)像普通商品的團(tuán)購(gòu)，但目前仍然面臨很多法律障礙。

互聯(lián)網(wǎng)最大魅力就是讓人充滿想象力，余額寶對(duì)銀行的沖擊是讓大眾把放在銀行的活期存款搬家，收益提高十幾倍。沖擊所致，讓房子價(jià)格掉一半，也許就在不遠(yuǎn)的將來(lái)。