經濟學角度分析中國建筑壽命的影響

李瑩

摘 要：中國建筑的短命現象已經引起社會的高度關注，但學界還沒有對這一現象進行深入的學術性的分析。本文通過《國富論》和《資本論》的雙重視角，以純經濟學的角度對這一現象進行了原因分析，闡述了其對國家經濟發展的利弊，并在此基礎上提出了建議。

關鍵詞：房地產業；建筑壽命；經濟

房地產業近年來成為熱點產業，牽動著中國經濟的發展。近五六年來房地產投資占GDP的平均比重10%，而相對于房地產的高投入比，中國建筑壽命卻明顯短于其他國家。英國建筑平均壽命達132年，美國平均建筑壽命達74年，而中國平均建筑壽命僅39年左右。[1]

2010年北京凱萊酒店被拆除，原因為現有規劃與建筑結構存在硬傷、酒店設施嚴重老化。該建筑曾是當時最早涉外四星級酒店，是京城地標性建筑。樓齡僅20年。2005年重慶永川市會展中心被拆除，原因為礦業老板以3000萬元收購會展中心，投資2.5億元修建永川市第一座五星級酒店，永川副市長親臨現場指揮。該建筑耗資4000萬，樓齡僅5年。

在中國，類似這樣的案例還有很多，建筑短命的現象日趨顯著，引發了人民對于建筑質量的擔憂，建筑的短命不僅危害到了人民的安全，對一個國家的經濟走向也有很大的影響。

1 建筑壽命減短的原因分析

1.1 降低成本，獲取高額利益

根據公式利潤（π）=收益（TR）-成本（TC）[2]，生產者的目的是實現利潤最大化，因此想要增加利潤，就必須增加收益或降低成本，而收益（TR）=價格（P）×銷售量（Q）隨著市場的供需及政策制定的變化而變化，生產者難以控制。相對于收益，生產者會采取降低成本的方式來增加利潤。于是生產者便偷工減料，采購廉價但質量差的原材料建筑房屋，導致建筑質量低、壽命短。此外在建設中，地產商會雇傭最廉價的勞動力，而不是對建房專業人士。廉價勞動力由于缺少專業知識和實戰經驗，難免會成為建筑短命的催化劑。

1.2 縮短工期，加快資本周轉

所謂“慢工出細活”，房屋建筑亦如此，只有夠長的建房工期才能保證建筑的質量，但房地產商只有縮短建房時間，加快資本周轉速度，才能獲得更大利潤，造成房地產商自動縮短工期來追逐更多的剩余價值。

《資本論》中表明：“年剩余價值量（M）=剩余價值率（m'）×可變資本（v）×一年中資本周轉次數（n）。”年剩余價值量與一年中資本周轉次數成正比，資本周轉的越快，年剩余價值即利潤就越大。另外，資本周轉的速度越快，年預付資本便越小。根據資本循環公式：“G—W···P···W—G”，資本在循環過程中依次經過購買、生產、銷售三個階段，以貨幣資本、生產資本、商品資本的形式存在，實現價值增值。而資本以貨幣資本和商品資本的形式存在時，隨著市場供求及政策制定的變化而變化，生產者難以控制，所以生產者便會縮短以生產資本存在的時間來加快資本周轉。

1.3 土地使用權與所有權分離

當前，國家占有我國土地所有權，房地產商及居民只享有土地使用權。馬克思在《資本論》中提到“資本能夠固定在土地上，即投入土地，其中有的是比較短期的，如化學性質的改良、施肥等等，有的是比較長期的，如修排水渠、建設灌溉工程、平整土地、建造經營建筑物等等。”土地使用權到期之后，房地產商在土地上進行建設歸為國家，而房地產商作為理性經濟人，自然不會過于關注建筑的質量及壽命，導致建筑短命。[3]

1.4 政策影響

改革開放三十年來，我國的經濟飛速發展，為了進一步帶動經濟發展，地鐵、橋梁、高樓的建設必不可少，而現有建筑與未來城市發展步伐不協調，必須拆除，導致了建筑的短命。如2008年在中國舉辦的奧運會，眾多宏偉龐大的體育場館拔地而起、公路翻修拓寬，這些現象背后，是大量建筑的拆除，犧牲已經建造完成的房屋換取森林公園、奧運場館等。而這些被犧牲了的建筑中，不乏有剛剛建成不久的，收益還未抵消投入的，導致經濟虧損。原本為了促進經濟增長的政策，成了建筑短命的原因。還有些地方政府由于盲目追逐GDP，不斷改變規劃，也造成了建筑的反復拆建。

2 建筑壽命短帶來的對經濟發展的有利一面

2.1 GDP增長，帶動就業

凱恩斯在《就業利息和貨幣通論》中有一個著名的“挖坑理論”：“雇兩百人挖坑，再雇兩百人把坑填上，這叫創造就業機會。雇兩百人挖坑時，需要發兩百個鐵鍬；當他發鐵鍬時，生產鐵鍬的企業開工了，生產鋼鐵的企業也生產了；當他發鐵鍬時還得給工人發工資，這時食品消費也都有了。等他再雇兩百人把坑填上時，還得發兩百把鐵鍬，還得發工資。”

建筑壽命短引起的拆房建房過程，正如一項挖坑項目：當拆除房屋時，需要定向爆破，炸藥生產商增加生產；需要雇傭爆破師及安保人員等，則緩解了就業壓力，增加了國民生產總值。同樣，建設房屋時也會產生相同的效果：鋼筋、水泥等建筑材料的生產商增加生產，建筑建設時需要雇傭設計人員及大量勞動者。每完成一次建筑的拆建，能使GDP增加兩倍，帶動兩次的就業。這正是當今中國保證經濟增長，緩解就業壓力的首選方式。

2.2 資本周轉加快，帶動整個市場的繁榮

在分析中國建筑壽命減短的原因時提到：縮短工期，加快資本周轉利于生產者的盈利，而企業的發展能夠帶動整個市場的良性循環，刺激經濟發展。這一觀點可以用宏觀經濟學中“三部門經濟的國民收入模型”加以解釋：

企業加快了資本周轉，獲取了高額利潤，向政府繳納的稅額增加，政府對家庭的轉移支付會增加，人民的福利變好；另外，企業的收益變好，對工人支付生產要素的報酬增加，當人們手中的貨幣量增加，便會擴大消費和儲蓄，用于消費的貨幣去購買企業的最終產品，推動企業的發展，用于儲蓄的貨幣會被存入金融機構，這時金融機構便可以擴大對企業的投資來獲取利潤。由此看來，企業的繁榮能夠推動市場每一個環節的發展，從而刺激整個市場，讓整個市場進入良性循環。而將這一理論運用到中國建筑問題上面，可以看到房地產商縮短建筑壽命，能夠促進房地產業的繁榮，促使我國經濟的整體發展。

3 建筑壽命短帶來的對經濟發展的危害一面

3.1 不利于財富的延續性

馬克思在《資本論》中寫道：“資本主義生產方式占統治地位的社會財富表現在龐大的商品堆積，單個商品表現為這種財富的元素形式。”一個國家的商品總量越大，這個國家的社會財富越多。只有將已經創造出來的社會財富延續下去，并生產出新的商品，才能保證社會財富總量以最快的速度增加。然而，我國目前有諸多剛竣工的建筑被拆除，房屋在建設過程中耗費了大量的資金、資源及勞動力，卻未能發揮使用價值，導致社會財富的流失。因此從整個社會角度分析，中國建筑壽的短命致使社會財富沒有提高人民福利。

此外，從家庭的視角分析，假如某個體不幸逝世，以他名字為戶主的房屋將被視為遺產，而他的子女有權繼承遺產，這樣，建筑作為社會財富便從一代人傳遞到了下一代。而建筑的繼承人便因此享受到了福利，減輕了自身的壓力，這個家庭的財富也得到了積累。

3.2 不利于社會的公平

土地通過招標拍賣的方式轉讓土地使用權，在中國，不少地方政府財政收入主要來自土地拍賣。其結果只是資本在買者和賣者間的轉移，并沒有創造出實際的社會財富，也沒有提升社會福利。相反，房地產商要從房價與地價的差額中獲利，拍賣中地價的提高意味著房價的上漲，而房價最終是由普通家庭來承擔，使土地這一生產要素成了剝削的工具，導致分配不公平的現象更加嚴重，加大了貧富差距，不利于社會的公平發展。

3.3 不利于經濟循環發展

住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說：“我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25-30年。我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%～40%。據對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬平米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500～600噸；而每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000～12000噸建筑垃圾，而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。”[4]

在重復建設的過程中，對于鋼筋、水泥的消耗是不利于可持續發展的，西方經濟學要解決的問題是“資源的有限性和需求的無限性”，而房屋的反復拆除無疑是對資源的浪費，不利于資源的合理配置，造成要素的流失，有悖于經濟的循環發展以及可持續發展的目標。此外，我國建筑垃圾的主要處理辦法是填埋，而建筑垃圾中的膠類、油漆類物質很難降解并且含有大量有毒物質，嚴重破壞了土壤和地下水，影響了人們的生活環境，有悖于綠色經濟和科學發展觀。

3.4 不利于文化產業對經濟的促進

文化產業的崛起在當今社會中占有重要地位。而中國擁有眾多的文化古跡，這些建筑是絕佳投資領域，是新一輪經濟增長的熱點。但如今，被拆除的建筑中有諸多前人遺留下來的文化古跡，如名人故居等，不利于文化產業對經濟的促進。

目前，中國逐步成為旅游大國，而源遠流長的文化則最吸引國外游客，若大量文化建筑被拆除，必然會導致文化旅游難以發展，產業結構難以轉型。

4 對于建筑壽命的建議

4.1 新的經濟支柱

目前，各國都在向綠色經濟轉型，中國也將繼續堅持可持續發展的道路，以房地產業為經濟的支柱并不是完美之計，應尋找新的經濟支柱——例如金融、文化產業等較為環保的產業。英國早已過了以重工業為支柱的時代而不再煙霧彌漫，各國也都在發展高新技術產業，而中國的房地產業技術含量低、能源消耗大，勢必要被新的支柱替代。提升技術含量，減少GDP對于房地產的依賴，探尋新的經濟增長支柱，建筑短命問題才能迎刃而解。

4.2 住宅產業化

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅。日本從20世紀60年代就施行了住宅產業化。住宅產業化的施行首先應實現住宅標準化，即房屋部件的統一化生產，有利于減少資源的浪費。我國房屋部件不統一，給建筑維修帶來很大的麻煩。建筑產業化保證建筑質量、節約資源、方便日后維修，解決建筑短命的根本辦法。

參考文獻

[1]“基于房地產對gdp、政府收入角度分析：政策合理修正為必然”，http：//www.gf.com.cn/cms/newsContent.jsp？docId=1315981

[2] 約翰， 梅納德， 凱恩斯. 就業， 利息和貨幣通論[J]. 北京： 商務印書館， 1999.

[3] 陳征. 《資本論》解說[M]. 福建人民出版社， 1977.

[4] “住建部副部長仇保興：新房壽命只有二三十年”，http：//news.dichan.sina.com.cn/2010/04/07/143113.html