房地產開發企業代地方政府收取的費用是否繳納土地增值稅

房地產開發企業代地方政府收取的費用是否繳納土地增值稅

問：房地產開發企業在銷售商品房的過程中，按照當地政府的規定，往往代收一些費用，如水、電、氣、有線電視等的初裝費以及住房專項基金等各項基金，然后轉交給委托單位，有時還有所結余。請問，代收的費用是否繳納土地增值稅？

坤達房地產開發公司 葛路

答：《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第六條“關于地方政府要求房地產開發企業代收的費用如何計征土地增值稅的問題”規定：對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產開發企業在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅；如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入。

對于代收費用作為轉讓收入計稅的，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數；對于代收費用未作為轉讓房地產的收入計稅的，在計算增值額時不允許扣除代收費用。

穆如芳