高容積率住宅小區設計探究

王潔 黃鈿甜

摘 要：本文以國內外住區的發展為背景，從城市居住區設計和住宅設計的基本原理出發，結合國內優秀的高容積住區的案例分析，通過搜集、梳理各類資料，總結歸納出高容積住區設計的一般方法和設計要點。

關鍵詞：住區；容積率；規劃設計

中圖分類號 ：TU984 文獻標識碼：A

在財政收入增長壓力的情況下，如何通過科學合理的規劃布局城市住宅建設活動，解決快速城市化進程中的住房問題，是擺在住房建設有關部門面前的重大課題。在中國人口稠密的一、二線大城市，適當加強土地開發的強度，也就是提高住宅建設的容積率，降低住宅開發中土地的樓面價格，是解決該問題的重要途徑之一。

一、國內外住區發展狀況

國內外住區發展的差異很大，主要原因是各個國家在人口、資源、環境、歷史文化、住房政策、居住理念、價值觀方面存在巨大差異。

歐洲國家戰后在政府強有力的規劃引導下形成了以密度較大的多層住宅為主的住區。美國城市化進程起步早，完成快，很快進入郊區化的階段，連綿不絕的郊區別墅帶是其主要的特征。而日本、新加坡等東方國家和我國的香港地區，人多地少，自然的走上了以高層住宅為主的住區發展道路，其特征是高容積。

中國的住區發展是一個不斷選擇和調整的過程，受到政策性影響尤為明顯。當前，各地商品房成交量大幅萎縮，規劃建造的住宅數量開始放緩，客觀上將促使住宅設計行業重新審視過去的設計方式和理念，包括高層住宅在內的居住建筑規劃設計將朝著更精、更細的方向發展。……