高容積率住宅小區設計探究

王潔 黃鈿甜

摘 要：本文以國內外住區的發展為背景，從城市居住區設計和住宅設計的基本原理出發，結合國內優秀的高容積住區的案例分析，通過搜集、梳理各類資料，總結歸納出高容積住區設計的一般方法和設計要點。

關鍵詞：住區；容積率；規劃設計

中圖分類號 ：TU984 文獻標識碼：A

在財政收入增長壓力的情況下，如何通過科學合理的規劃布局城市住宅建設活動，解決快速城市化進程中的住房問題，是擺在住房建設有關部門面前的重大課題。在中國人口稠密的一、二線大城市，適當加強土地開發的強度，也就是提高住宅建設的容積率，降低住宅開發中土地的樓面價格，是解決該問題的重要途徑之一。

一、國內外住區發展狀況

國內外住區發展的差異很大，主要原因是各個國家在人口、資源、環境、歷史文化、住房政策、居住理念、價值觀方面存在巨大差異。

歐洲國家戰后在政府強有力的規劃引導下形成了以密度較大的多層住宅為主的住區。美國城市化進程起步早，完成快，很快進入郊區化的階段，連綿不絕的郊區別墅帶是其主要的特征。而日本、新加坡等東方國家和我國的香港地區，人多地少，自然的走上了以高層住宅為主的住區發展道路，其特征是高容積。

中國的住區發展是一個不斷選擇和調整的過程，受到政策性影響尤為明顯。當前，各地商品房成交量大幅萎縮，規劃建造的住宅數量開始放緩，客觀上將促使住宅設計行業重新審視過去的設計方式和理念，包括高層住宅在內的居住建筑規劃設計將朝著更精、更細的方向發展。

二、高容積率住區的總體設計與規劃

1 住區選址與區位

不同的城市，不同的地段、不同類型和品質的住區，其優勢分析有不同的結果，但是其考慮的區位因素是基本一致的。簡單來說，會涉及自然環境、人文環境、交通、娛樂、生活配套、就業、就學、投資潛力、價位等因素。以萬科在北京、上海、天津、深圳等大城市的項目選址為例，一般選擇城郊結合部，離市中心十多公里左右，雖然遠離主城區，但是往往有便利交通，在自然環境方面較市中心更好。

2 住區總體布局及其影響因素

隨著城市土地供應的日益緊張和地價的上漲，像上海曹楊新村這樣早期傳統的具有鄰里單位特點的居住區在大中城市里依據十分少見了?，F在的居住區都已經不是過去傳統意義上的居住區，而是規劃布局更合理，建設更加科學的居住區，其更具有雅各布斯《美國大城市的死與生》里提到的城市的混合性。值得注意的是，在當前住區高檔化趨勢下，住戶由于普遍缺乏安全感等原因，往往采取嚴格的封閉式的安全管理，某種角度上看，過去傳統住區的封閉性有重新回朝的趨勢。

3 日照與朝向

日照標準是當前住宅總體布局和容積率的最主要影響因素，其最基本的基本數據是建筑高度H和建筑高度L。

當前實踐過程中，除了《城市居住區規劃設計規范》外，部分城市出臺有自己的日照標準，設計過程中應注意查找和滿足。需要指出的是，這些標準和規范、規定總的來說是粗略的，住宅總體布局結果即使完全滿足了這些要求，還需要通過專業日照分析軟件來檢測才能判斷是否過關。

4 住宅單體平面設計

住宅單體平面的決定因素是戶型，一個完整的住宅戶型通常由客廳、餐廳（或與客廳合用）、廚房、衛生間、臥室、陽臺組成，有的還包括書房、儲藏室、玄關等用房或空間。

套型設計應具備以下特點：（1）舒適健康：每戶均有朝南臥室，衛生間的設置滿足多方位需求。（2）分區明確：廚房、餐廳、客廳等公共空間和臥室、書房等私密空間完全分離，互不干擾。（3）尺度適宜：客廳等公共空間大尺度設計，臥室開間適宜以及南向的設計，衛生間、廚房尺度合適，滿足使用。（4）布局緊湊：所有居室均方正實用，盡量減少戶內交通面積。（5）景觀優美：給住戶更多的室外空間，同時創造更多的景觀及觀景處。

除上面幾點之外，還應注意防火疏散，住宅的風格與造型、色彩，環保與節能等問題

三、高容積率住區的配套設計

1 景觀設計

中國人歷來就有“天人合一”的環境觀念，十分講究居住風水和環境的營造?！白背稀薄氨成矫嫠钡人枷胫两袢栽诿窬咏ㄖ镉袧夂竦捏w現。而現代城市住區的景觀設計也十分重視對傳統居住理念的關注。

住區景觀設計的構成要素包括了住宅、配套公建、場地、地形地貌、公共設施、小品、活動空間、水體、植被、綠地等。住區景觀設計遵循以人為本、重視文化傳承、體現地域特征、功能需求合理、生態節能達標、符合大眾審美心理等原則，達到多樣性與統一性相結合，能適合各類人群需要的目標。

2 停車設計

我國住區停車問題在1993年《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-1993）頒布以后才逐漸得到重視。在此之后，私家車的數量一直快速增長，住區停車位設置雖然在不斷調整，但是始終趕不上私家車的增長需求，因此住區停車的問題一直得不到很好的解決。

高容積率住區因居民戶數多，住宅密度較低，空地率較大的“優勢”還是無法完全彌補因為高容積、戶數停車配置需求多產生的“劣勢”，因此科學合理的設計好地面停車位及地下停車庫是解決住區停車問題的首要努力方向?？刹捎玫孛妗叭塑嚪至鳌钡慕煌Ｊ礁叵铝Ⅲw停車庫的有機結合來解決停車位問題。

3 配套公建

根據《城市居住區規劃設計規范》，住區配套的公共建筑建筑面積、用地面積根據居住區規模有不同的要求。從類型上看，住區配套公建主要包括教育、醫療衛生、問題、商業服務、社區服務、金融郵電、市政公用、行政管理及其他幾種類型。

結語

通過比較國內和國外住區的歷史發展和現狀可以知道，不同的國家在住區規劃設計上有不同的道路和理念。我國是個人口多、底子薄、人均資源貧乏、耕地資源緊缺的的發展中大國，城市化的任務依然艱巨。在住區規劃的發展過程中，要因地制宜，根據我國的基本國情，城市發展狀況和我國居民人居環境的理念發展我們的住區。

規劃設計高容積率的住區，需要做好從政策到規劃、建設，再到后期服務評價等一些列的工作。

參考文獻

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