3A全精裝房建設的探索與實踐

文│劉海峰 天津華夏建設發展股份有限公司總工程師

3A全精裝房建設的探索與實踐

文│劉海峰 天津華夏建設發展股份有限公司總工程師

天津華夏建設發展股份有限公司成立于1992年，前身是天津市華夏經濟房建設發展公司，是天津市最早的具有國家一級開發資質的房地產企業。2003年公司成功完成了股份制改造，成為現代化股份制企業。公司自成立以來，開發建設了大量保障房以及商品房項目。

梅江生態居住區項目總占地面積192萬平方米，總規劃建筑面積178萬平方米，包括17個小區，分三期進行建設。梅江生態居住區最后一個小區就是梅江川水園小區。在建設管理模式上，首次采用了建筑裝修一體化的全新模式，重新發揮了天津住宅集團全產業鏈的優勢，研發設計、建材生產、建筑施工、裝飾裝修、物業運營與管理一體化，通過大量新技術、新工藝、新體系的集成和應用，讓住宅的耐久性、舒適性等得到了全面提高。

蒸壓砂加氣這一外墻保溫系統是集團自主研發的新型外墻保溫系統。與傳統保溫工藝相比，本工藝及材料具有質輕、保溫、防火、耐久、隔聲、環保、易于加工等特點。在建筑門窗與遮陽方面，項目采用了三玻兩腔的LOW-E玻璃，綜合傳熱系數有了明顯提高，達到了1.98，遮陽系數達到了0.56。

該項目的熱源是采用熱電廠的發電余熱。我們在太陽能光熱一體化方面做了很大的嘗試，因為北方地區采用雙循環管路設計，儲熱水箱在衛生間內，達到熱水即開即用，通過后期檢測，效果良好。

還有一部分住宅使用了空氣源熱泵技術。戶式中央空調系統、戶式新風和空氣凈化技術，全面改善室內空氣，通過在傳統新風機中植入專用除塵和殺菌模塊來徹底解決室內空氣質量問題。地下車庫部分采用光導照明與光伏照明相結合，還設置了自然采光天窗，通過這三項不僅實現了地下路網系統全方位照明，還做到了節能。

建筑裝修一體化技術充分發揮了集團住宅產業化的優勢，建筑、結構、機電、裝修等各專業通力合作，優化設計流程，最大限度滿足顧客需求。結合精裝修方案，一次到位。

我們企業在發展歷程中，比較重視對產品科技的應用和推廣，特別是節能應用。從國家推行二步節能、三步節能還有四步節能，我們企業所開發的樓盤都是在前列，每次都是作為天津市的試點進行推廣。

“廣廈獎”的最終目標是建造百姓滿意的房子，百姓滿意是檢驗住宅性能質量的唯一標準，“廣廈獎”促使住宅各項性能指標要全面提升，這也是我們爭取拿“廣廈獎”的最基本初衷，那就是做到讓百姓滿意。

“廣廈獎”是推進住宅產業化，建設資源節約型、環境友好型社會的重要舉措。集團從2007年開始一直在致力于推進住宅產業化，為此投資建設了住宅產業化基地，通過開展“廣廈獎”的評選工作，加大推廣低碳技術，促進太陽能等清潔能源、可再生能源的應用和資源的循環利用，從而促進建筑節能減排。