實在看不明白的“中國房價”

文/丁俊發

實在看不明白的“中國房價”

文/丁俊發

去年4月9日，我在國家發改委召開的一個會議上發言，提出了應對全球經濟低迷的幾點建議，主要是講民（民生）、小（中小企業）、市（市場）三個問題，其中有一段是專門講房價的，引錄如下：房地產業是我國新的經濟增長點，帶動了許多產業的發展，國務院專門印發了關于房地產業的文件，引導與規范房地產業的發展，但房價之高引起了老百姓的極大不滿，政府通過控制土地與貸款兩個閘門，加強了對房地產開發的宏觀調控，從而形成了開發商與消費者之間的博弈，政府站在中間。

我認為，目前由政府出臺執行的保障房政策是一種被動的行為，真正的出路在于降低商品房價格。而中國低工資制度下的高房價完全違背了社會主義按勞分配的原則，住房是人們的生活必需品，而不是奢侈品，我認為在目前價位上，壓掉20%～30%的價格是完全可以實現的，告別房地產的暴利時代，這樣才叫回歸理性，才能形成房地產市場健康持續發展的局面。

現在看來，我當時把問題想得太簡單了，對政府調控效果的期望值太高了。中國房地產開發集團理事長孟曉蘇講過，中國房地產價格從來就沒有降過，一直在上升，回顧房地產市場政府調控10年，共發出70多個文件，其中絕大部分都是調控房價的，但房價越調控越高，到2013年底，國家統計局監控的70多個大中城市新建商品房價格同比上漲的有69個，北京、上海、廣州、深圳漲幅都超過20%。據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示，百姓住宅價格2013年11月為10758元/平方米，是2010年6月以來的最高水平。從2003年到2013年，中國房價大約漲了近10倍，有人說這是不可思議的中國式瘋狂。2014年前景如何，會不會降價，政府認為將趨于均利時代，開發商認為還會一路上揚，沒有誰敢出來打包票，說商品房價格會下降，只會說漲幅會趨緩。2013年12月，社科院發布“中國社會發展年度報告”明確指出，住房已成為居民壓力（收入壓力與生活壓力）的主要來源。

為什么會出現這種局面，使政府失去公信力？公說公有理，婆說婆有理，如供需關系不平衡，土地價格不合理，貨幣流動性不穩定，法律制度不健全等等。但人們會反問，為什么在中國會形成如此剛性的購房需求？為什么中國的土地價格會如此瘋漲？為什么中國的貨幣流通量會如此增大？為什么大多省市對2013年初國務院出臺的《國五條》無動于衷？

對此，我認為，根本的原因是住房改革的缺陷與宏觀調控的失效。房地產市場對GDP的貢獻不可小視，住房的商品化改革也是社會的一大進步，這應該給予充分的肯定。但在這場博弈中，得到最大實惠的是各級政府與房地產開發商，老百姓有了自巳的住房，人均居住面積也有了提高，但付出的代價太高，社會付出的成本也太高。在這個問題上，值得大家去深刻反思。不要把責任推到客觀上，也不要認為提出“去行政化”或者提倡“讓市場去調節”，就能解決問題。中央經濟工作會議指出：“探索適合國情，符合發展階段特征的住房模式”，明確告訴大家，到現在為止，符合中國國情的住房模式還沒有完全解決，仍要積極探索，我認為非常正確。

中國是一個社會主義國家，建立的是社會主義市場經濟體制，住房是中國最大的民生問題之一，在這個問題上我們應該比資本主義國家辦得更好一些，體現更多的公平與正義，體現社會主義按勞分配的原則。我們期望，在政府與市場兩只手共同努力下，中國房地產業不會出現泡沫，中國房價一定會回歸理性時代。