基于時間序列的房地產影響因素研究

許一帆

摘 要：房地產業是我國經濟發展的重要部門，近10年來我國房地產業發展快速，但是也存在著很多問題：房價上漲過快、投資規模過大等。杭州的房地產業的發展正在成為新的研究熱點。本文通過搜集杭州市2003—2013年相關的數據， ，從經濟學角度分析杭州市住宅價格的影響因素并做實證分析以及提出對策。研究發現：（1）人均可支配收入對杭州房地產價格的具有正影響；（2）杭州市房地產開發住宅投資額對杭州房地產價格具有負影響；（3）利率水平對杭州房地產價格具有正影響。

關鍵詞：住宅價格；人均可支配收入；利率水平

一、引言

房地產業的發展和人均可支配收入、利率政策的相互影響是密不可分的，厘清這些關系有助于我們對經濟發展原因的了解。房地產市場作為國民經濟的一個重要組成部分，其健康穩定的發展能夠有效地拉動社會經濟的健康穩定發展[1]。

房地產開發投資是指房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發法人單位和附屬于其他法人單位實際從事房地產開發或經營的活動單位統一開發的包括統籌待建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務設施。房地產業的發展與人均可支配收入、利率政策存在著關系，中國房地產業住宅價格年年增長，而其他因素也相應變動。

本文在其他學者研究的基礎上，另辟蹊徑，在立足于研究浙江省杭州市房地產住宅價格，對房地產業和人均可支配收入、利率政策這些因素變動規律和內在關系作一個較為深刻的探討，不僅僅側重理論分析，更加強調實證分析，為房地產規制政策制定者提供一個比較科學的理論依據。……