淺析我國房產稅改革

楊前程

摘 要：房地產行業的健康發展對我國社會經濟具有十分重大的影響。近年來，我國房價持續高漲，針對房地產進行的調控不斷深入，與之相適應的房產稅的改革也勢在必行。本文從房產稅改革的重大意義出發，分析了我國現行房產稅法存在的問題，并由此提出自己的一些建議。

關鍵詞：房產稅改革；計稅依據；稅率

一、房產稅改革的意義

房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。[1]

征收房產稅有利于調節房產所有人的收入水平，合理調節收入分配；有利于增加地方政府的財政收入；有利于加強對房產的管理，提高房產的使用效率，抑制房價；有利于優化配置房屋土地資源。但是我國目前的房產稅法還存在很多的問題，影響了房產稅作用的發揮，因此找到并解決好房產稅法存在的問題，對更好地發揮房產稅的作用就具有十分重要的意義。

二、現行房產稅法存在的問題

（一） 房產稅的征收對象狹窄。我國現行的房產稅制的征稅對象，是在我國境內用于生產經營的房屋，其具體范圍包括建在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。對于城鄉居民用于居住的房屋不征房產稅。[2]可以看出，我國目前房產稅的征收對象比較狹窄。

（二）房產稅的計稅依據不合理。目前我國房產稅是以房屋為征稅對象，按照房產的計稅價值（余值）或房產的租金收入為計稅依據，并區別房屋的經營使用方式而適用不同的征稅辦法。……