房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

摘要：結合自身多年的工作經驗，從房建工程外墻滲漏的四種類型著手，簡單分析了它們的影響，并從三個方面具體分析外墻滲漏產生的原因，最后詳細提出了外墻滲漏的防治辦法。

關鍵詞：外墻滲漏；類型；原因；防治辦法

1引言

外墻滲漏是房建工程中最困擾建設單位的問題，也被世界公認為是房屋建造的質量通病。它不僅種類復雜，而且成因涉及諸多方面，處理起來很是費時費力。所以要重視房屋外墻的預防和治理，并采用科學合理的技術提高外墻質量。

2外墻滲漏的主要類型及影響

2.1外墻滲漏的主要類型

（1）外墻裝飾面磚及抹灰層是裸露在外部的結構，受人為因素、自然環境因素的影響，它們極易被破壞甚至脫落，進而導致墻體開裂，在裂縫處產生滲漏現象。

（2）墻體在交接處以及塑鋼和鋁合金窗框四周封閉不牢固，導致結合處或框架填充墻處產生縫隙甚至脫離主體墻，遇天氣變化致使墻體滲漏。

（3）空調管道及其它設備安裝時在墻體上開孔或挖鑿引起墻體滲漏。

（4）管線的滲水通道滲漏。

2.2外墻滲漏的影響

外墻滲漏一方面對房屋的外觀和結構穩定產生嚴重的影響，對開發商和物業的聲譽也會造成極大的傷害。另一方面，它給房屋的使用和居民的正常生活造成了很大的不便。如果不能及時采取有效措施加以防控、治理，不但會直接影響到實體建筑的使用功能，而且也將埋下一定的安全隱患，從而威脅到住戶、業主的人身和財產安全。

房建工程的外墻滲漏之后，維修工序比較繁瑣且周期長，有些發生滲漏的地方在多次維修后可能會反復發作，增加了維護成本，甚至超出人們的預想，起到得不償失的效果。而且外墻滲漏還會致使凍蝕的發生，凍蝕除了能直接降低房建材料的承載力，還會加速鋼筋的銹蝕，這大大縮減了建筑的使用期限。

3外墻滲漏原因

3.1建筑材料的選用和質量不過關

（1）材料搭配不合理導致墻體裂縫滲漏。因為不同材料之間有不同的材質性能，相互之間的拉應力、承載力、抗壓力都不一樣，而且它們的膨脹系數通常相差很大，所以會因為溫度等一些外在的環境因素引發墻體變形，產生裂縫。如砼梁和墻磚面的膨脹系數相差非常大，這就使得墻體很容易產生裂縫。

（2）目前非承重型的空心磚逐漸成為房建工程中外墻建筑使用的建筑材料，由于這種空心磚的中間是大孔洞，空心率很大，而且磚壁較薄，使得空心磚在運輸和施工的過程中極容易被損壞，若是在施工中使用的是被損壞的空心磚，就很容易使外墻上形成滲水點，使得水滲入墻體并在空心磚的孔洞中堆積積水，長此以往，外墻將會形成中空狀態，質量無法保證，甚至危險人們的安全。

（3）由于利益等各個方面的影響，往往會導致施工采用質量較差且強度很小的窗結構材料，在建筑內、外溫度差異較大的情況下，這種材料往會出現變形，對角線的偏差甚至會達到三毫米以上。若仍采用此種劣質材料進行施工，不僅會加大縫隙規模，最終引起滲漏，而且埋下嚴重的安全隱患。另一方方面，一些建筑的施工采用推拉窗結構，這種結構密封條的材質較差，在存有溫差的環境下施工安裝、生產作業，將過早的出現變形，并喪失其原有功能，更沒辦法阻擋、間隔建筑外部大量的雨水進入。此外，如果用膨脹系數差較大的窗框、砂漿材料進行窗框的嵌縫，一旦溫度突變，將產生裂縫，引起滲漏。

（4）第一，施工人員在進行給水排水管道安裝時一般只重視管道連接處的密封性，外觀的整體效果和安裝后的牢固性等，而對穿越外墻進入室內的管道在穿墻部位處的洞口修補重視不夠。第二，抽油煙機、熱水器和空調等生活洞口，由于工人操作的水平差異，導致其里低外高，并在安裝好設備后沒有及時堵塞孔洞，這極易形成倒灌水，導致滲漏。

3.2房屋設計和施工技術不到位

（1）設計師是房屋建筑的主導者，一般情況下，很多設計師都易忽視外墻設計的防水功能，而且沒有對外墻設計防水概念和功能。還有窗臺的坡度、穿墻管、滴水槽、外墻預埋管件等細小部件考慮不夠充分。另一方面，由于設計者不能準確把握建材知識，在用材、結構等方面設計的都不合乎實際。

（2）在對外墻的施工過程中，施工人員不能夠準確按照施工要求進行施工。第一，筑砂漿的攪拌強度不夠或是使用干燥了的砌塊，導致施工中砂漿的強度偏低，砌塊和砂漿漸漸分離，外墻的整體性會下降，很容易產生裂縫。第二，在粉飾外墻時，多數施工人員喜歡在分割縫部位直接將分割木條粘在基層上，由于這時候的木條內沒有水分，一般在完成抹灰之后，如果想要拿掉木條時，木條就會容易將其底部的砂漿一并粘掉，使得部分分割縫處磚基層裸露在外面，當有雨水淋濕后，外墻雖然沒有滲漏，但是內墻就會出現返潮的現象。

3.3外墻養護不當

（1）外墻是暴露在外的建筑，有些人會因為情緒或是其他因素對其進行破壞，使得外墻質量明顯下降，而且很多管理部門對此不聞不問，認為外墻算不上是“公共設施”。

（2）物業管理部門或是業主沒有對外墻進行定期的檢查保養，導致原先出現的小問題由于日積月累，逐漸成為影響人們正常生活的大問題。

4外墻滲漏的防治措施

4.1嚴格把關建材的質量和用量

（1）從建材質量上講，要選擇性能固定、質量好的建筑材料。材料（如窗戶、混凝土）在制作過程中，誤差是最重要的，保證建材的制作精確可以在很大程度上有效預防滲漏。使用建材基本要求是：在設計規定的前提下進行建材制作數量大小和相關規格的控制。如果偏差太大或者制作不合格，都會嚴重影響材料的使用。另外，為了避免裂縫和白化現象，一定要規范操作，不能隨意的在磚墻上使用射釘。

（2）從建材用量上講，最好的防范措施就是杜絕“偷工減料”，對外墻建材的使用量要嚴格控制在一定范圍，如在外墻抹灰時不能因為要省材料，只將外墻上抹上薄薄的一層。

4.2做好設計審查工作并科學規范施工技術，加強人員分配和管理

（1）房建監理單位要做好設計審查工作，看設計圖紙中是否有防滲、防水的設計和要求。另外，對抹灰砂漿、外墻砌筑、滴水槽、管洞、窗臺玻璃等易發生滲漏的部位必須做重點審查，一方面要求設計上有防范措施，另一方面也要在施工中嚴格監督。同時房建監理人員還要對墻面防滲漏技術進行交底，根據施工方案科學詳細地制定墻面防施工技術交底書，并加強規范施工工藝和施工流程。

（2）施工技術人員要對具體施工人員進行必要的技術指導。第一，強化外墻修葺的砂漿比例要求，保證飽滿度，并在涂抹外墻時，注重填補縫隙。第二，對于溫差造成的裂縫，要先將裂縫處的底層去除，再用水泥砂漿涂抹實。第三，在對外墻面進行鋪磚之前，必須對外墻的基層進行嚴格的驗收，驗收通過之后再進行下一步的施工。第四，加強施工人員之間的配合，對于一些無法一個人完成的項目可以讓多個人合作完成，這樣不僅可以保證質量，還可以提高效率。

4.3定期對外墻進行修護保養

目前有很多外墻滲漏都是由于外墻開裂導致，而相當一部分外墻裂縫都是由于養護工作不到位而造成的。一方面，相關的工作人員要把相對施工結束后的房屋建筑關的養護工作落到實處，提高建筑物的質量。還要對養護工作給予足夠的重視，同時開展一些培訓活動，增強施工人員養護房建技術水平，提高他們的建筑物養護能力。另一方面，相關單位還要依照施工各個方面的具體情況制定出透明規范的養護時間和養護規模，并在養護期間做好對養護工作的監督和檢查工作，對于出現的滲漏現象及時地修補和控制，真正地把養護工作落到實處，增強建筑的使用年限。

5結束語

外墻滲漏的防治是一項綜合性強的系統工程，它不僅涉及材料性能的相關方面，還涉及防水設計技巧、防水施工工藝、防水材料質量、使用維護和施工管理水平等各方面。對于房建工程中的外墻滲漏現象，一方面要采取措施進行提前預防，另一方面要進行現場控制，做好事發后的處理工作。

參考文獻：

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[2] 趙慶. 淺談建筑外墻滲漏產生的原因及防治措施. 黑龍江科技信息[J]，2012（06）