歲末樓市購房者在“等貸”

歲末樓市，平穩收官。據中國指數研究院統計數據顯示，2013年12月份，其監測的41個城市中，超過半數城市成交量環比下跌，其中南寧跌幅最為明顯，環比下跌85.21%。此外，廈門、惠州、韶關也都有超過50%的跌幅。成交上漲的城市中，蚌埠漲幅最大，環比上漲201.95%。成交價格方面，總體而言，12月成交均價穩中微升。

臨近年關，不少購房者感到樓市一股寒流，不過，這股寒流并非來自市場成交，而是來自房貸收緊。據金融搜索平臺“融360”最新報告顯示，12月以來，房貸市場上，“停貸潮”不斷蔓延，已有40個城市出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸不僅告別了“打折”，還較基準利率上浮了5%至30%不等。

對此，業內人士分析認為，首先，暫停房貸，人們混淆了銀行停貸和城市停貸兩個不同的概念，目前，主要是一些股份制銀行房貸額度緊張，四大行還有一些額度，并未真正暫停房貸。其次，一到年末，銀行流動性偏緊是常情，再加上2013年房價高漲，部分銀行收緊房貸也反映了其對房價調整風險的擔憂和警覺。“新年伊始，由于積壓了大量房貸客戶，銀行新額度主要用來‘還舊債’，新申請房貸開閘要等春節后。”

北京 年末翹尾

12月份，北京樓市并未延續11月的下跌行情，而是出現了年末成交量的翹尾。據中國指數研究院數據顯示，12月北京新建商品住宅實現成交11504套，成交面積117.75萬平方米，較11月分別環比上漲了56.1%和 49.81%。

本月，北京樓市全月成交套數接近2013年金九銀十的水平。在亞豪機構副總經理高珊看來，年末翹尾很大程度上是因為本月部分開發商全力沖刺最后的銷售機會，房源供應階段性爆發所致。

另外，12月份開盤項目主要是商住和中高端項目，其中部分項目踩著4萬元“紅線”取證過關。對此，高珊分析稱，“受‘4萬元限令’制約，部分中高端項目被迫推遲開盤期限，這就形成了一個市場空白期。因此已取得預售證的高端項目、處于限價邊緣的中端項目以及不受限價政策影響的商住項目，紛紛在此時入市搶占客源。”

不過，隨著2014年新年的到來，北京樓市歲末成交高峰也將過去，亞豪機構數據顯示，預計1月北京僅有6個項目入市銷售。對此，業內人士認為，1月入市項目的奇缺主要是元旦和春節雙節疊加的季節性因素導致，每當臨近春節，房企供盤的熱情會降低，同時購房者本身的購房熱情也會降低。

上海 量跌價漲

12月，上海樓市量跌價漲。金豐易居佑威聯合研究中心發布監測數據顯示，本月，上海市新建商品住宅成交面積為98.37萬平方米，環比下跌23.52%，同比下跌了18.62%；成交均價為25361元/平方米，環比（較2013年11月）上漲0.64%，同比上漲15.58%，再創年內新高。

對此，佑威機構執行董事黃志堅分析稱，12月，上海樓市的成交量繼11月后繼續環比回落，且同比也出現18.62%的下滑，表明買方的恐慌情緒已基本消退。而新增供應量為81.22萬平方米，比成交量低了17.43%，“缺口”約17.15萬平方米，這也是開發商的入市意愿走弱的表現。

時值年底，由于“滬七條”政策效應漸顯，加上傳統的季節因素及信貸進一步趨緊，樓市降溫在所難免。

不過，隨著限購政策對樓市影響力度逐步弱化，跟進的新一輪調控手段尚不足以影響2014年全年走勢。業內人士認為，2014年上海房價將繼續高位運行。

“2014年的上海房價漲幅在10%左右，繼續跑贏CPI和通脹。”漢宇地產市場研究部經理付偉分析認為，2013年，以奉賢南橋新城、青浦新城等諸多衛星城為代表，上海多區域地價均出現明顯上漲，甚至出現地價翻番跡象，地價推高房價，2014年上海房價呈上漲趨勢的主旋律并不會發生大逆轉。

深圳 均價六連降

2013年的最后一個月，深圳樓市不太給力，呈現量價齊跌態勢。據深圳市規劃國土委網站公布的成交數據顯示，2013年12月深圳新建住宅成交3427套30.68萬平方米，環比11月4827套45.21萬平方米，成交套數大降了近三成。同時，成交均價自7月份以來實現了六連降，達到20695元/平方米。

至此，2013年深圳房價均價為21595元/平方米，不過，與2012年的全年均價18902元/平方米相比，仍上漲了14.2%。

業內人士認為，臨近年底，購房者觀望氛圍濃厚，再加上房貸收緊，除了剛需樓盤成交較多之外，其他產品線的樓盤成交并不理想，這也直接導致了成交量下降同時成交均價小幅度下滑。

對于后市走勢的看法，有調查顯示，超過六成的購房者認為，2014年深圳房價還會上漲，但持該觀點的購房者占比大幅下降，這也說明購房者對未來房地產市場的樂觀程度明顯下降。

日前，住建部將深圳納入重點監測名單，并明確要求2014年必須從嚴執行包括“限購”“限價”在內的房地產調控措施。在行政調控不退出反而從嚴的背景下，深圳樓市是否真的會如某些人所言轉入下行通道，我們拭目以待！