違法建筑所生權利及其救濟

摘要：違法建筑問題所引發的民事糾紛已經成為我國當前急需解決的重要社會問題之一，而產生此問題的很大一部分原因就是長期以來，理論以及實踐中對違法建筑的認識和研究嚴重不足，使得違法建筑的權屬模糊不清、民事權益長期遭到忽視。本文擬從私法的角度對違法建筑問題進行深入的探討，以期明晰違法建筑的權屬關系，認清違法建筑的物權效力，保護違法建筑占有人的合法權益。

關鍵詞：違法建筑；物權效力；法律保護

中圖分類號：D19 文獻標識碼：A 文章編號：1006-026X（2013）08-0000-03

眾所周知，近三十年來，我國的國民經濟和城市化建設取得了舉世矚目的成就。然而，伴隨著城市化步伐的加快，各類違法建筑層出不窮，有關違法建筑的民事糾紛也迅猛增加，本文在私法的角度下對違法建筑的物權效力這一法律問題進行深入而全面的探討，希望對實踐中解決因違法建筑而引起的民事糾紛能夠有所裨益。

一、違法建筑的概念及類型

（一）違法建筑的概念

對違法建筑的相關表述，散見于我國有關的的法律法規、國務院有關部委和地方各級人民政府關于如何處理違法建筑的有關規章之中，雖然違法建筑這一概念在我國的行政執法和司法實踐中使用均非常之普遍，但是我國法學理論界和立法相關部門卻始終都沒有從理論上和立法上對這一概念進行明確的界定，也就是說違法建筑這個概念的內涵迄今為止仍然沒有定論。而在社會實踐當中，“違法建筑”和“違章建筑”這兩個概念又常常被混用，難以區分。……