淺談合同解除權行使的合理期限及必要限制

摘 要 合同解除權沒有良好的限制，沒有一套完整的解除制度，勢必會造成解除權的濫用，導致極不公平的結果。本文認為合同解除權中很重要問題就是合同解除權行使期限，所以合理的解除權期限才能更好的發揮合同解除權的功效。

關鍵詞 合同解除權 合同解除權濫用 解除合理期限

在古羅馬時期，羅馬法的精髓就是重視契約信守的原則，當事人一方如不履行其債務時，另一方僅僅只享有債務不履行的損害賠償請求權，而不享有消滅雙方的債權債務關系的合同解除權。因此，原則上講，合同解除行為在羅馬法中是不被認可的。隨著商品經濟的不斷發展，涌現出了大量的經濟糾紛，如果僅僅是再繼續延續最初的所謂的公平原則，便會造成許多不公平的結果出現，導致大量實際糾紛無從解決。所以，公平、正義、誠實信用等民法基本原則和觀念也逐漸開始從形式正義向實質正義進行轉變，這一轉變，促進了合同解除制度的設立與發展，“契約必須嚴守、契約不得解除”的規則被逐漸打破。隨著經濟的不斷發展，實質正義的價值也越發受到人們的重視，信守契約的原則在一些細微領域不斷被突破。合同解除制度也正是憑借這樣一個突破口而逐漸成長。我們可以這樣認為，如果沒有追求實質正義的公平原則的繁榮發展，就不會產生現代意義的合同解除制度。

合同解除制度是以合同解除權的行使為核心的，即在特定條件下，通過法律明文規定，以及通過當事人在契約中對于解除權行使的前提條件進行特別約定，在法律規定的條件或者當事人事先約定的條件成就之后，一方當事人即可行使解除權，使合同效力歸于消滅。但是，如果對于合同解除權沒有良好的限制，沒有一套完整的解除制度加以嚴格要求，就會產生在訂立契約之后，當事人因一己私利而隨意解除合同的不良后果，勢必會導致解除權的濫用，造成極不公平的結果，這一不公平結果更會進一步導致建立起來的實質公平和正義的觀念迅速瓦解，使得法律制度的發展出現倒退。所以，既然建立了合同解除制度，就勢必要建立健全合同解除權行使的前提和期限的制度，以便能夠有效規制解除權的形式，防止解除合同的行為泛濫。

我認為，合同解除權當中一個很重要的環節就是合同解除權行使期限的問題。解除合同的前提條件的設立不難把握，但如果法律賦予合同當事人在特定條件下享有解除權，單方消滅合同法律關系的權利，卻不對合同當事人行使權利的期限作出明確限制的話，是很容易形成合同解除權的濫用，導致信守合約的原則被徹底顛覆，同時，也會給實質公平與正義的觀念蒙上陰影。舉例加以說明，“甲方與乙方之間簽訂了一份房屋租賃合同，約定由乙方承租甲方所有的房屋，并按季度向甲方支付租金，合同中對于解除權有明確的約定，即如果乙方拖欠支付租金達15日以上的，甲方有權單方解除房屋租賃合同。實際履行合同的過程中，乙方在其中一個季度應支付租金的期限屆滿時，沒有按時支付租金，拖欠了達27日之久，但隨后又將該季度的租金補交齊。在補交租金的時候，甲方既沒有拒收拖延支付的當期租金，也沒有提出任何異議，至此，合同仍繼續履行。但在之后，還處于租賃合同有效履行期間，甲方突然以合同中約定的拖欠租金15日以上即有權解除合同的條款為依據，單方向乙方發出解除合同通知書，要求終止合同并要求乙方立即騰退房屋。”

上訴案例中，首先應當明確的是乙方確實存在違約行為，并且該違約行為已經達到合同中約定的，甲方享有單方解除權的條件，該解除權行使的條件已經完全成就。但在此時，甲方并沒有按照法律規定，通知乙方解除合同。在此后，乙方隨即將租金補交，補交租金時，甲方照常收取且未對該租金支付的期限已嚴重超期而提出任何異議，此時，合同已然繼續履行。但隨后的一個月中，甲方突然以之前乙方存在違約支付租金的行為為理由，單方與乙方解除合同。該解除行為看似符合合同約定，但實質是違背民法基本原則的，違反了誠實信用的原則，也不符合實質公平與正義的觀念。如果此時再以之前乙方存在的違約行為為由而解除合同，不僅會嚴重侵害乙方合法權益，而且這就等于賦予了甲方對于乙方享有在任何時間的任意單方解除權，只要乙方存在一次違約行為，無論該違約行為經過多長時間，甲方均有權依據之前乙方的一次違約行為而已同一事實和同一理由隨時單方解除合同，這無疑會造成及其不公平的結果。所以，對于此類因某一違約行為而導致合同解除權條件成就時，如享有解除權的一方當事人怠于行使解除權，并且以自己的行為默認了對方的違約行為的，則應當視為該解除權的條件已經消滅，享有解除權的一方不得再以之前的違約行為為依據，在之后合同有效履行過程中隨意解除合同。如要達到這一效果，必須從立法上入手，建立一整套合同解除權行使期限的限制制度。方法如下：（一）應當從立法上明確規定，對于合同解除權的前提條件已經成就之后，如享有解除權的一方在合理期限內沒有行使解除權，則該解除權應歸于消滅，或規定應視為該解除權的條件尚未成就，享有解除權的一方不得再以同一事實和同一理由解除合同；（二）還可從立法上明確規定，當合同解除權的條件成就時，如果享有解除權的一方沒有及時解除合同，違約一方已經已自己的行為繼續履行合同且享有解除權的一方未提出任何異議，以自己的行為接受違約方繼續履行合同的法律事實，合同仍然繼續良好履行的，則享有解除權的一方針對該違約行為不得再以同一事實或同一理由解除合同，或規定應視為該解除權的條件尚未成就。

只有對于解除權有一整套完備的限制，才能更好的發揮合同解除權的功效，為合同當事人積極信守契約打下堅實的基礎，也只有限制合同解除權，才能創造出一個真正的，實質公平、正義、誠信信用的良好的市場經濟環境。

（作者單位：北京市誠輝律師事務所）