中國買家瞄準海外商業(yè)地產(chǎn)

調(diào)控不能阻止投資者進入樓市的決心，連國界也難以阻擋強大的中國投資客。近段時間，國內(nèi)眾多商業(yè)項目的面市為等待已久的投資客找到了新的春天。僅在廣州，近一個月來，公寓、寫字樓、商鋪等各色的商業(yè)地產(chǎn)紛紛涌入市場，在強大的投資需求面前，日光盤也更多地轉向這些商業(yè)項目。以往僅是市中心以及一些發(fā)展得較為成熟的區(qū)域推出的商業(yè)項目會得到這些投資客的青睞，但隨著市場的回暖，投資信心也在不斷增強，甚至一些處于剛開發(fā)階段的商業(yè)項目也往往被那些資金實力有限的買家所追捧。近日，一些境外的報道更加顯示，投資信心的增強已經(jīng)向國外漫延，不少發(fā)達國家的商業(yè)項目都開始迎來了中國投資軍團。

前有中國大媽搶黃金，現(xiàn)在更有中國投資者國外搶房。按照國外的研究，這群來自中國的投資幫助引發(fā)了整個倫敦的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，更加點燃了倫敦寫字樓價值復蘇的希望。強大的中國投資客正成為國際房地產(chǎn)市場的生力軍。

中國買家投資力的強大早已不是什么秘密，早在幾年前，包括澳大利亞、加拿大、美國都因為有了中國購房者的支撐，樓市行情蒸蒸日上。但值得注意的是，以往，國人走出國門到海外置業(yè)投資鎖定的目標一般都是住宅，而現(xiàn)時，不僅是住宅被青睞，連商業(yè)地產(chǎn)都成為他們關注的對象。這不能不說是一種突破。

以往，擁有較強資金實力的買家到海外去置業(yè)，購買住宅其中一個原因就是為了移民。包括澳大利亞、加拿大這些國家都是此前海外置業(yè)的重點區(qū)域。而近年來，隨著移民大軍的瘋狂，不少國家都取消了置業(yè)移民的政策，而將移民門檻定得很高。因此以購房而獲得移民資格已經(jīng)不太現(xiàn)實。而現(xiàn)在，跑到國外置業(yè)的人士，投資的心理占據(jù)了多數(shù)。而住宅投資，在國內(nèi)無疑是投資客們的首選，但在國外，特別是發(fā)達國家，住宅投資從獲利上卻并沒有想象中那么理想。舉個簡單的例子，國內(nèi)住宅市場，升值最快的當數(shù)一線城市的住宅。在廣州，由于城區(qū)仍在不斷地擴大，搬遷進城市的人口仍在增加，住宅需求非常強大，因此住宅升值的空間仍然不小。但在發(fā)達國家，這種現(xiàn)象則早已成為過去時。如在美國、英國，盡管像倫敦這樣的大城市人口密度高，住宅價格高，但更多無房的城市人會選擇租房而并非購房。城市人口與鄉(xiāng)村人口已經(jīng)達到一定的平衡，房價高但購買升值空間卻沒有國內(nèi)那么大。相對而言，商業(yè)地產(chǎn)則不一樣。相比于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)來說，發(fā)達國家的商用物業(yè)價格更高，租賃比更大，投資獲利的空間也更大。從這個角度看，無疑現(xiàn)時國人跑至發(fā)達國家購買商用物業(yè)比購買住宅更具有性價比。但無可否認，投資商用物業(yè)所帶來的風險性更高。

以上可以看出，中國投資者已經(jīng)將國內(nèi)房地產(chǎn)回暖的信心蔓延至了國外，在這種信心的帶動下，強大的國內(nèi)購買力已然為那些發(fā)達國家的商業(yè)地產(chǎn)注入了強心針。