樓市：分歧與分化

“最嚴厲”的樓市調控政策仍在執行，但調控效力似已式微。

從2012年年中到2013年上半年，北京的開發商度過了一段久違的好時光。由于住宅供應持續緊張，市場從量價齊升漸至一房難求。如果沒有官方強制的行政干預措施（如暫停發放預售許可證），房價的實際漲幅很可能將超出社會輿論可以容忍的底線。

一位受訪的某大型上市房地產公司高管表示，“非常看好北京未來10年的房地產市場”。這種信心源自一年來的市場回暖，更來源于企業對政策企穩的看多預期。7月30日召開的中央政治局會議，相關表述為“促進房地產市場平穩健康發展”，未言“調控”，也沒有出現“抑制房價”、“房價合理回歸”等字眼。

加上近期房企回歸一線城市拿地，北京、上海再現新地王，以及頻傳房企再融資開閘利好，嗅覺靈敏的市場人士據此揣測：是不是決策層對房地產有了新態度？

在受訪專家看來，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作的中央政治局會議，某種程度上是為十八屆三中全會的改革政策定調，有關房地產的表述顯得“很有伏筆”。

房地產“平穩健康”的目標取向，需在經濟下行之際“穩增長”的大語境中來理解。種種跡象表明，決策層已經發出從短期“運動式”調控向長期制度化建設轉變的積極信號。

至于下一步房地產業的具體政策究竟走向何方，除了要看經濟運行的“大數據”外，恐怕還要取決于決策層如何破解一系列房地產業面臨的新課題。

其中一個較為棘手的新課題是，一線城市供不應求、二三四線城市卻供過于求，冰火兩重天。顯然，“北京感冒，全國吃藥”一刀切式的房地產調控政策已走到盡頭。一套能夠左右逢源、兩全其美的房地產長效機制何時能出爐，考驗著新一屆政府的改革決心和智慧。