膠州房產(chǎn)的升值空間

對開發(fā)企業(yè)來說，借助房展會推薦項目是不錯的推廣方式；對于購房者來說，不用東奔西跑，一站式了解眾多樓盤，得到了很大的便捷。可以說，房展會架構(gòu)起了購房者和樓盤項目間的橋梁。

2013年5月28日，為期三天的“融城2013膠州房地產(chǎn)展覽會”已經(jīng)落下帷幕，作為膠州房地產(chǎn)市場主要銷售節(jié)點的房展會，其現(xiàn)場有著怎樣的情形？開發(fā)商在此次展會中有怎樣的表現(xiàn)？購房者的態(tài)度如何？又有那些新看點？

剛需占市場主導

記者在隨機采訪中了解到，不少參觀者都是抱著“買個合適的房子自己住”這樣的初衷來房展會的，一些住宅熱盤在現(xiàn)場也備受關(guān)注，人氣頗高。購房者咨詢的多為戶型、房價、裝修情況、交通情況等與居住息息相關(guān)的情況。不難看出，剛性需求的購房者仍然占據(jù)膠州樓市的主導地位。因此誰握住了剛需的心誰就贏得了市場。

作為膠州口碑和品質(zhì)最好的高端項目之一，綠城·紫薇廣場所在的展位，被前來咨詢的客戶圍得里三層外三層，每一天無論何時整個展位的客戶始終絡繹不絕，人氣極為火爆，成為整個房展會上的“難得一景”。

紫薇廣場何以如此火爆？購房者盧先生代表了大部分人的觀點。“好品質(zhì)，好戶型，關(guān)鍵價格也合適。”他表示，在膠州號稱品質(zhì)高的項目雖然很多，但紫薇廣場恰是這膠州樓市中的佼佼者。在比較完其他樓盤后，對紫薇廣場的園區(qū)環(huán)境更加情有獨鐘，無論是公園般的高綠化小區(qū)環(huán)境，還是聲譽極高的綠城園區(qū)服務，都讓他選擇綠城的信念更加堅定。

據(jù)現(xiàn)場項目銷售人員介紹，目前紫薇廣場中小戶型房源正在火熱加推，這些房源主要來自麗園組團。麗園組團規(guī)劃有紫薇廣場中為數(shù)不多的中小戶型房源，此次加推的產(chǎn)品可以說是綠城在膠州最后的中小戶型產(chǎn)品，且折后總價40萬元的價格也使其極具吸引力。

事實上，對于剛需購房者來說，性價比永遠是第一考慮因素。

老城區(qū)重煥青春

膠州自古以來是山東半島商業(yè)的集散地和中心，最先發(fā)展起來的就是老城區(qū)。但是，隨著政府機關(guān)與企事業(yè)單位相繼遷移，其中心地位發(fā)生相應變化。老城區(qū)的項目開發(fā)與銷售也因此受到影響，市場略顯平淡。

但值得一提的是，位于老城區(qū)的融城項目在本次房交會上卻頗為“給力”，人氣居高不下。究竟是什么原因，讓融城項目如此出彩呢？

“相比日漸崛起的新城區(qū)和少海新城，老城區(qū)這里配套完善、交通發(fā)達、居住氛圍極為濃厚，房子的保值性更強。”準備在老城區(qū)購買婚房的秦先生告訴記者。

“爸媽在老城區(qū)住慣了，不喜歡換環(huán)境。”伊女士是土生土長的膠州人，逛房展的目的是為父母改善居住條件。

“這么多大開發(fā)商在建設老城區(qū)，相信未來老城區(qū)一定會‘舊貌換新顏’。”張先生樂觀地說。

事實上，近年在政府提出的“疏老城，建新城”發(fā)展戰(zhàn)略的引導下，老城區(qū)正迎來規(guī)模空前的轉(zhuǎn)型時期。帶著古城遺留下的商埠文脈和成熟基礎，老城區(qū)力求在原有的區(qū)域氛圍上打破發(fā)展瓶頸，探索新的發(fā)展方向與升值前景，以期通過再造新型人居氛圍達到區(qū)域綜合實力的全面提升，從而帶動城市整體人居規(guī)模和方式的華麗蛻變。

而順應政策的要求和區(qū)域轉(zhuǎn)型的必然趨勢，融城項目以百萬平國際人文都會的超規(guī)模姿態(tài)，強勢登陸膠州老城區(qū)。據(jù)悉，融城整個項目占地約400多畝，由七大街區(qū)式社區(qū)規(guī)劃和豪華的商業(yè)及生態(tài)配套完美組合，不僅戶型設計和配比實用合理，而且充分挖掘二里河景觀資源優(yōu)勢，首創(chuàng)膠州的獨特坡地景觀，五重超高面積垂直綠化，名花異樹、奇山怪石小橋流水等宜人小品寓于其間，生態(tài)園林環(huán)境從容呈現(xiàn)，同時大型的購物體驗中心、特色步行購物金街、河濱餐飲街區(qū)都將為業(yè)主建立一個便捷高端的休閑生活體系，形成“一站式”的人文適居氛圍。

“作為膠州最大的百萬平大盤，融城承擔著改造舊城、安居樂業(yè)、煥發(fā)老城生機的使命。”融城常務副總經(jīng)理張譽臻告訴記者，隨著商業(yè)配套的逐步完善和社區(qū)環(huán)境的醇熟升級，融城項目將為老城區(qū)的沉厚繁華提供新的高端人居范本，帶動和提升區(qū)域的無限商業(yè)活力和成功轉(zhuǎn)型，為“西部新城”開啟一條全新的發(fā)展方向。

小城鎮(zhèn)地產(chǎn)的精彩

在全國房地產(chǎn)形勢向好的影響下，膠州樓市一直向前發(fā)展，而膠東國際機場的落戶、膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)升級為國家經(jīng)開區(qū)等利好消息的帶動下，膠州的整體城市形象得到極大提升，膠州房地產(chǎn)市場也逐漸升溫。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年5月份新房成交量最高的區(qū)域是膠州市，5月新房成交1783套，環(huán)比增長59.05%，成交面積174379m²，環(huán)比增長59.05%。根據(jù)統(tǒng)計，膠州市已經(jīng)連續(xù)數(shù)月擠進成交排行榜前三位。

而更值得一提的是，在膠州市5月份的銷售排行榜中，東方夏威夷、青島風景、順盛·水岸綠城項目均位于膠州李哥莊鎮(zhèn)。

“獨特的區(qū)位優(yōu)勢加上低房價，讓李哥莊這座衛(wèi)星城鎮(zhèn)更加吸引人。”中置國際市場總監(jiān)張百忍介紹道，“李哥莊鎮(zhèn)除了臨近青島，距城陽區(qū)只有區(qū)區(qū)25公里遠。更大的利好消息是，青島要建設的膠東國際機場即青島新機場已經(jīng)確定落戶膠州，其與李哥莊鎮(zhèn)只有一河之隔。”

據(jù)悉，膠東國際機場建設標準非常高，將是全國八大國際空港樞紐之一，省內(nèi)唯一的內(nèi)聯(lián)全國、外接全球的世界級中轉(zhuǎn)樞紐，輻射整個膠東地區(qū)。新機場落戶膠州后，除了將規(guī)劃建設空港新城，還將規(guī)劃建設軌道交通M8號線，連接膠東國際機場和青島北火車站。

“隨著膠東國際機場外圍交通設施擴大輻射半徑，內(nèi)部交通系統(tǒng)提升客流疏散能力，這里的房地產(chǎn)市場將邁上新的臺階。”對于這個區(qū)域的發(fā)展，張百忍充滿自信。

（本刊記者）