桂林國際旅游勝地建設助力旅游地產發展

隨著《桂林國際旅游勝地建設發展規劃綱要》獲批，桂林再次成為各方關注的焦點。風景秀麗的桂林，自古享有“山水甲天下”之美譽，是中國乃至世界重要的旅游目的地城市：憑著豐富的旅游資源和獨具特色的城市魅力，桂林市歷屆政府大力發展旅游業，旅游業實現跨越式發展，目前年接待入境游客上百萬人次j桂林市歷屆政府同時也很重視房地產行業的發展，特別是1998年開始大規模的城市改造后，每年房地產行業固定資產投資均保持在50億元以上的較好水平。在旅游資源極其豐富且獨特、房地產產業發展基礎十分堅實的桂林，其旅游房地產的發展卻遠遠落后于國內其他旅游城市，與其在旅游界擁有的地位并不相匹配。桂林國際旅游勝地建設的揚帆起航，將為桂林旅游房地產帶來千載難逢的快速發展契機。

旅游業是桂林的主導產業，國際旅游勝地建設目標的提出更確定了桂林旅游業的國際化發展方向。根據國際經驗，著名旅游勝地的房地產發展，通常是與旅游發展結合在一起的，且旅游和房地產是桂林國際旅游勝地營銷的重點產品。因此，桂林房地產業的發展應服務于旅游業的發展，旅游房地產是國際旅游勝地建設的重要組成部分，兩者相互促進、相互支撐，相得益彰。旅游房地產作為一個新興產業成為旅游開發中的新熱點，是轉變旅游業開發和房地產業發展模式的重要舉措。旅游房地產的高水平發展將加快桂林國際旅游勝地建設的進程，桂林國際旅游勝地建設也將進一步推動桂林旅游房地產的健康發展。

桂林旅游地產有三大支撐點：其一，得天獨厚的生態環境和稀缺的自然資源，在全國乃至全世界都是罕有的，具有“資源支撐”：其次，桂林國際旅游勝地建設，對桂林的經濟和房地產的發展具有深遠的影響，具有“產業支撐”：其三，休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，源源不斷的消費群體帶來“需求支撐”。資源、產業、需求是桂林旅游地產發展的三大支撐點。因此，從長期看，桂林房地產業發展空間廣闊，潛力巨大，健康發展可期。與全國相比，桂林旅游地產具有良好的生態環境和獨特的山水景觀優勢，品質稀缺性和市場全國性是長期價值所在。

桂林作為國際旅游明珠，其宜人的亞熱帶氣候、天然氧吧式的生態環境和豐富的山水旅游資源在整個中國都是稀缺的。為了實現稀缺資源效益的最大化，桂林旅游房地產開發要突出主題，體現稀缺性資源的最優利用，就必須在產品的檔次、品質和結構上有最優的配置和保障，強化主題公園及精品景點景區建設。具體而言，要突出打造高爾夫球場、山水度假村、文化主題公園等專業化旅游地產資源，同時要重點發展具有地方資源、環境、文化特色的高品質房地產產品，優化產品結構，走精品化道路：轉變發展方式，促進房地產業轉型升級：保證桂林良好生態資源價值的體現，注重環境、生態等系統的保護，積極采用節能環保材料和技術，提高房地產產品的附加值；同時，統籌市政設施、醫療衛生、文化教育、商業等方面配套，優化、提升環境和服務質量，促進房地產業的健康、穩定和可持續發展。

當前已有部分先行者在桂林進行了這方面的探索，各種業態百花齊放，形成了不同層次的產品體系。如以國奧城、花樣年·花樣城為代表的大型城市綜合體地產：樂滿地、羅山湖水上樂園為代表的主題公園地產：以華夏藝術大觀園、桂林愚自樂園地中海度假村為代表的文化復合地產；以正陽路東西巷改造為代表的歷史文化地產；以桂林山水·原鄉鎮為代表的生活養老地產；以水印長廊、漓江奧林苑為代表的休閑生態地產：以華御公館為代表的科技綠色地產等等。雖然上述先行者的實踐剛剛起步，但也成功地為桂林旅游房地產的發展闖出了新路子，為后來者提供了可供借鑒的發展模式，開拓了更多的投資方向和路線，為今后建立多元化、多層次的房地產產品供應體系奠定了良好的基礎。

可以預見，伴隨著《桂林國際旅游勝地建設發展規劃綱要》的具體實施細則落地，桂林房地產業將有更多機會參與國際旅游勝地建設。在各級政府的政策支持下，桂林旅游房地產將有望成為桂林市的重要經濟力量，并與桂林國際旅游勝地的建設緊密結合、良性互動，旅游房地產市場會不斷地完善，產品質量會進一步提高，而且會隨著桂林旅游的國際化，桂林旅游房地產產品也會逐漸走出桂林，走向國際，最終與桂林國際旅游勝地的建設實現共贏。