澳洲買房，我和妻子的雞肋投資

購(gòu)房移民？那是忽悠

2008年6月，我和妻子鮑欣去澳大利亞墨爾本度蜜月，陽(yáng)光、海浪、沙灘……這座著名的黃金海岸城市讓人興奮不已。逾百年歷史的墨爾本皇家展覽館古色古香、美輪美奐，市中心費(fèi)茲洛公園內(nèi)的“庫(kù)克船長(zhǎng)的小屋”滄桑而又迷人……

鮑欣說(shuō)：“我們要是能在這里生活該多好??！”我豪氣地承諾：“我們可以在這里買一套房子，每年過(guò)來(lái)小住一段時(shí)間。”

我在北京代理韓國(guó)某知名品牌手機(jī)，打拼多年，有些事業(yè)基礎(chǔ)。鮑欣大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入全球500強(qiáng)企業(yè)的中國(guó)總部工作，收入也不差。在國(guó)外買房，對(duì)我們來(lái)說(shuō)不是遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。為什么掙錢？不就是希望過(guò)上理想的生活嗎。

回國(guó)后，我們開始關(guān)注澳大利亞的購(gòu)房信息。2008年9月，我們?cè)趫?bào)紙上看到一家澳大利亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的廣告：“上半輩子在國(guó)內(nèi)打拼，無(wú)怨無(wú)悔；下半輩子看看外面的世界，領(lǐng)略不同的人生。”廣告中還特別強(qiáng)調(diào)：“投資地產(chǎn)，快速移民！”

鮑欣把這條廣告看了一遍又一遍，興奮地說(shuō)：“看來(lái)老天要成全我們了！”這些年，投資移民的潮流方興未艾，我一個(gè)朋友 2007年初在法國(guó)巴黎買了一套房子，不到一年升值10%。購(gòu)房，算是一個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、讓資產(chǎn)保值增值的好辦法。

這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推出兩萬(wàn)元赴澳洲旅游加看房的活動(dòng)，鮑欣請(qǐng)了年假欣然前往。

在澳洲，鮑欣每天都打電話向我匯報(bào)當(dāng)天的考察情況。她說(shuō)：“老公，你知道嗎？這里簡(jiǎn)直就是人間天堂。200多萬(wàn)人民幣能買一套200平方米的獨(dú)立別墅，前后有大花園，桂花、玉蘭、玫瑰花連成片，花團(tuán)錦簇中還有秋千架、游泳池，誘惑無(wú)法抵擋！”

鮑欣對(duì)大房子的神往，我能理解。她從小在上海的里弄里長(zhǎng)大，曾向我描述過(guò)她小時(shí)候與鄰居共用廚房和衛(wèi)生間的經(jīng)歷。男人愛女人，就該讓她過(guò)上想要的生活，我給鮑欣放權(quán)：“要是看中心儀的房子，你就定下來(lái)吧?！?/p>

幾天后，鮑欣看中墨爾本東部的一套價(jià)值40萬(wàn)澳元、面積達(dá)300多平方米的房子，支付了1萬(wàn)澳元的誠(chéng)意金。回到北京，她高興地告訴我：“老公，等購(gòu)房手續(xù)辦完，我們就能移民啦。還有，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于我們！”

我知道，不少國(guó)家已經(jīng)收緊了移民政策，在澳大利亞買房真的能移民嗎？我向朋友打聽，朋友告訴我：“你們肯定上當(dāng)了，買房就能移民，哪有這么好的事！莫說(shuō)是澳大利亞，連非洲都不可能！”我不甘心，又打電話到中國(guó)駐澳大利亞大使館，工作人員明確地告訴我：“移民到澳大利亞大致有以下幾種途徑：投資移民、技術(shù)移民、當(dāng)?shù)毓椭鲹?dān)保等，購(gòu)房移民，這是不可能的事?！?/p>

我和鮑欣頓時(shí)懵了，趕緊打電話到那家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在澳洲的總部，對(duì)方說(shuō)：“你們一定搞錯(cuò)了，我們宣傳的是買房擁有居留權(quán)?！痹僬页瞿欠輬?bào)紙一看，原來(lái)對(duì)方偷換了概念，移民與居留權(quán)完全是兩回事！再上網(wǎng)查鮑欣看中的那套房子所處地段的房?jī)r(jià)，40萬(wàn)澳幣的價(jià)格明顯偏高。

反復(fù)交涉后，對(duì)方最終將那1萬(wàn)澳元的誠(chéng)意金退給我們。希望落空，鮑欣有些受傷地說(shuō)：“只知道國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的水很深，貓膩多，沒想到國(guó)外也一樣?！蔽野参克骸皼]事，這也提醒咱們以后要多個(gè)心眼?！?/p>

我和鮑欣沒有放棄在墨爾本購(gòu)房的計(jì)劃。在我們看來(lái)，在澳洲購(gòu)房，無(wú)論投資還是每年過(guò)去度假小住，都是不錯(cuò)的選擇。

2009年3月，我所代理的手機(jī)公司在墨爾本舉行年會(huì)。這也是在當(dāng)?shù)靥暨x房子的好機(jī)會(huì)。經(jīng)過(guò)多方考察，我與當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，定購(gòu)了一套總價(jià)43萬(wàn)澳元、占地面積300多平方米的房子。在墨爾本購(gòu)買期房，前期只需支付10%的房款，待樓房封頂后才能向銀行貸款。

我前期支付了4.3萬(wàn)澳元的首付款。按照墨爾本的政策，首期購(gòu)房款并不是直接給開發(fā)商，而是打到政府監(jiān)管的信托賬戶上，這么做是為了防止開發(fā)商中途倒閉或者破產(chǎn)，保護(hù)購(gòu)房者的利益。我想，這下應(yīng)該不會(huì)出什么問題了吧，但是，我想錯(cuò)了。

想當(dāng)“洋房奴”，一波三折

等待一年零三個(gè)月后，房子終于封頂竣工，我們滿心期待開發(fā)商通知我們?nèi)ナ辗浚k理貸款手續(xù)。然而，2010年7月初，我們等來(lái)的卻是開發(fā)商要求解約的通知書！

我和鮑欣驚詫不已，開發(fā)商為什么會(huì)這么做，難道他們不想掙錢嗎？經(jīng)過(guò)反復(fù)打聽，我們終于得知真相。原來(lái)，我們訂購(gòu)的房子附近要修建商場(chǎng)和大型超市，地價(jià)和房?jī)r(jià)在短短一年多內(nèi)飆升了30%以上。開發(fā)商和我們解約，只需退還首期款并加上10%的賠償金即可，將房子重新銷售，他們會(huì)賺得更多。

開發(fā)商真是唯利是圖！我和鮑欣恨得咬牙切齒，可是沒有辦法，合同上白紙黑字，是這樣規(guī)定的。兩次失敗的買房經(jīng)歷告訴我們，墨爾本與北京相隔千山萬(wàn)水，要順利買到心儀的房子，不容易！

2011年初，國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)政策。我和鮑欣恰恰屬于擁有兩套住房的家庭，一套90平方米的我們自住，一套50多平方米的用于出租，雖然面積都不大，但我們已經(jīng)失去再貸款買房的資格。到澳洲買房，又一次列入我們的議事日程。

2011年5月，我們?cè)俅纬俗w往墨爾本的航班。在飛機(jī)上，我們把從網(wǎng)上下載的“澳洲買房攻略”看了一遍又一遍，仔細(xì)商量、斟酌每一個(gè)細(xì)節(jié)。

根據(jù)攻略和有澳洲購(gòu)房經(jīng)歷的網(wǎng)友的提醒，到達(dá)墨爾本后，我們先聘請(qǐng)了律師——一位能說(shuō)一口流利中文的印度小伙子。小伙子問我們：“你們自己不住的時(shí)候，想把房子租給窮人還是富人？”我們回答：“租給富人，這樣不僅租金高，而且收租有保障?！?/p>

我們從律師那里了解到，與國(guó)內(nèi)買房子要看地段、房型、交通、商區(qū)等因素不同，澳洲人買房更注重“擇鄰而居”。許多人購(gòu)房前會(huì)雇私家偵探打探某一區(qū)域人們的宗教信仰、業(yè)余愛好、生活方式、汽車情況、職業(yè)種類等，從而尋找合適自己定位的區(qū)域。太富貴的區(qū)域，房屋裝修、花園甚至車型等都會(huì)讓你跟不上周圍的形勢(shì)，甚至?xí)馐茑従悠缫?；太貧窮的地區(qū)，你會(huì)不習(xí)慣周圍鄰居的騷擾，失竊會(huì)時(shí)有發(fā)生，半夜經(jīng)常會(huì)有警車呼嘯而過(guò)，一不小心還會(huì)與賭徒、吸毒者、妓女為鄰。

律師根據(jù)我們的經(jīng)濟(jì)能力，建議我們選擇墨爾本的TOORAK區(qū)，一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)云集的區(qū)域。他說(shuō)：“這里安全有保障，房產(chǎn)升值也比較穩(wěn)定。有資料表明，過(guò)去30年，墨爾本中產(chǎn)階級(jí)房地產(chǎn)平均每年升值超過(guò)10%，而貧困地區(qū)只有4%到6%?！?/p>

律師的話在情在理，我們聽從了他的建議。在當(dāng)?shù)匾患抑薪榈耐扑]下，選中了一套土地面積400多平方米、房子面積200多平方米的UNITHOUSE（迷你別墅），房東是一對(duì)新婚夫婦，因?yàn)橐凭酉つ?，決定把房子出售?？吹贸鰜?lái)，這對(duì)小夫妻很熱愛生活，不僅房子裝修得不錯(cuò)，而且前后的花園也打理得非常好，鮮花綻放，綠草如茵，給人的感覺很舒服。

房子以53萬(wàn)澳幣成交。在澳洲買房稅費(fèi)較低，只需繳納印花稅和承擔(dān)律師費(fèi)，兩項(xiàng)加在一起約占總房?jī)r(jià)的2%。我們支付了23萬(wàn)澳幣首付款，貸款30萬(wàn)，分20年還清，月供2200多澳幣。律師告訴我們，房租每月的租金足夠還房貸。

辦完手續(xù)，我和鮑欣站在墨爾本的街頭擊掌慶賀，我故意逗她說(shuō)：“我們的‘洋房奴’生涯現(xiàn)在開始了！”

管理難收益慢，海外房產(chǎn)成雞肋

在澳洲辦理房屋過(guò)戶手續(xù)還算比較快，20天后我們拿到了房屋鑰匙。這時(shí)我和鮑欣的旅游簽證快到期了，鮑欣不舍得離去：“我們買的房子，自己還沒住就租給別人，我不甘心！”她的話說(shuō)到了我的心坎上。

我們向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)簽證延期，理由是“還沒有玩夠”。澳大利亞在這方面非常人性化，沒怎么為難我們就給延長(zhǎng)了15天。我和鮑欣歡呼雀躍！

房子是精裝修的，買些簡(jiǎn)單的生活用品就可以入住。那天傍晚，在金色的夕陽(yáng)里，我和鮑欣手挽著手圍著房子走了一圈又一圈，摸摸墻壁，聞聞鮮花，感覺仿佛在夢(mèng)里！突然，鮑欣發(fā)現(xiàn)了問題：“老公，窗戶沒有裝防盜網(wǎng)！”仔細(xì)一看，確實(shí)如此，窗戶不高，人站在室外踮起腳，隨便一推，窗戶就開了。

我們趕緊從報(bào)紙上找了家裝修公司，要求安裝防盜網(wǎng)。對(duì)方問我們所住的區(qū)域，然后說(shuō)：“你們是從中國(guó)來(lái)的吧，一點(diǎn)也不了解澳洲國(guó)情。在這里雖說(shuō)算不上小偷小摸絕種了，但越窗入室盜竊絕對(duì)是重大新聞！你們就安心住吧，別瞎折騰了！”

我們不放心，另找了家公司打電話過(guò)去，借口家里有調(diào)皮的小男孩，要求安裝防盜網(wǎng)。對(duì)方得知我們的房子只有一層后，也拒絕了我們，理由是：“第一，父母加強(qiáng)對(duì)孩子的監(jiān)管才是根本，窗戶本身是沒有罪的；第二，萬(wàn)一孩子不小心從窗戶上摔下來(lái)，窗戶不高，外面又是草坪，應(yīng)該不會(huì)摔傷；第三，如果真的不小心摔傷了，正好讓孩子長(zhǎng)長(zhǎng)記性，同時(shí)也是一次歷練，男孩子不摔不打長(zhǎng)不大……”這些理由讓我們啼笑皆非，我們不得不打消了安裝防盜網(wǎng)的念頭。

接下來(lái)的十多天，是我和鮑欣人生中最幸福的時(shí)光。白天我們逛唐人街，游覽企鵝島，去美食街品嘗當(dāng)?shù)氐男〕?；晚上我們回到自己的房子里，鮑欣這個(gè)房間走走，那個(gè)房間看看，告訴我：“老公，此刻我覺得自己幸福得如同在云端！”

快樂的時(shí)光總是過(guò)得飛快，我們要回國(guó)了，當(dāng)務(wù)之急是盡快把房子租出去。原以為這么漂亮的房子不愁找不到租客，可我們想錯(cuò)了，與中國(guó)人租房子“圖省事，喜歡找精修帶全套家具”不同，澳大利亞本地人租房子不喜歡用房東的家具，他們定下房子后，會(huì)開車把所有家具拉過(guò)來(lái)。離回國(guó)還有兩天時(shí)間，房子依舊沒有放租成功，中介告訴我們：“你們先回去吧，我們慢慢幫你們找租客?！敝荒苓@樣了。

2011年9月，中介通過(guò)電子郵件告訴我們，房子租出去了，租客是從澳大利亞首都堪培拉搬過(guò)來(lái)的一戶三口之家，租金2600澳幣。在澳洲，與出租房相關(guān)的物業(yè)、市政及衛(wèi)生等費(fèi)用都由房東承擔(dān)，于是，這筆租金在扣除這些費(fèi)用及當(dāng)月的房貸后，節(jié)余只有區(qū)區(qū)幾十澳幣。鮑欣有些失望，我安慰她：“咱們不用往里面貼錢就好，再說(shuō)房子會(huì)升值呢！”

實(shí)際上我們已經(jīng)貼錢了，房屋空置的3個(gè)多月里，我們往里面貼了差不多6600多澳元，按照當(dāng)時(shí)匯率，相當(dāng)于4萬(wàn)多人民幣。我和鮑欣雖然收入不菲，但每一分錢都是辛苦掙來(lái)的，一下子貼這么多錢，心疼。

2012年9月，租客合同到期，已在墨爾本買房的他們搬了出去，房子又空置了下來(lái)。兩個(gè)月后，中介告訴我們：“我們又幫你們找了一戶租客，對(duì)方只愿意出每月2500澳元的租金，但一租就是3年。你們就答應(yīng)了吧，這種長(zhǎng)期的租客難找呀！”

我們只能答應(yīng)，不然每回?fù)Q租房子空置幾個(gè)月就虧大了?？蛇@樣一來(lái)，隨后的3年間，我們都無(wú)法到墨爾本的家中享受陽(yáng)光雨露。

在澳洲有套房子，就像家里多了個(gè)孩子一樣，再也沒有省心的時(shí)候。2012年除夕之夜，我們正在家里看春晚，墨爾本的中介突然打來(lái)電話，提醒我們交納那套房子的物業(yè)費(fèi)、稅款及違約金大概6000澳幣，我一下子就來(lái)氣了：“你們?yōu)槭裁床辉缯f(shuō)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)所有的銀行都放假了，我上哪兒去匯款？”對(duì)方說(shuō)：“我們代理的房屋多，工作不可能做得那么細(xì)。”我知道生氣也沒有用，趕緊打了一圈電話，輾轉(zhuǎn)找到一位在墨爾本的朋友，請(qǐng)他幫忙墊付，心里才踏實(shí)。

實(shí)際上，無(wú)論是當(dāng)初買房的中介還是現(xiàn)在代理房子的中介，其服務(wù)態(tài)度在簽合同的前后有著天壤之別。比如物業(yè)管理費(fèi)，在澳大利亞，提前交能享受8到9折的優(yōu)惠，延遲一天就要被罰違約金。簽完合同后，中介就不怎么上心了，通知也不及時(shí)。

今年5月中旬，我們查了一下墨爾本那個(gè)區(qū)域的地價(jià)和房?jī)r(jià)，與兩年前相比只上漲了5%，這是在國(guó)內(nèi)隨便買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品都能獲得的收益率。

我和鮑欣有些無(wú)奈，賣了也不是。澳洲政府打擊炒房的政策非常嚴(yán)厲，規(guī)定如果在購(gòu)房后12個(gè)月內(nèi)拋售，必須繳納昂貴的資本利得稅（一般達(dá)到房屋利潤(rùn)的50%）；如果在12個(gè)月后賣掉，則繳稅基數(shù)減半，盡管如此，這也是筆不小的數(shù)字。我們唯一希望的就是，房子能升值。

（編輯：北北 shinvan980324@163.com）